Generationenhaus. EG Wohnung rollstuhlgeeignet. Adresse: Römerstraße Brühl. 739m² + (650m² Gartengrundstück optional)

Transkript

1 Haus: Aufteilung: Generationenhaus EG Wohnung rollstuhlgeeignet 2 Zimmer, Küche + Essen, Bad OG Wohnung 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon DG Kinderzimmer, Wohnraum Adresse: Römerstraße Brühl Grundstück: Wohnfläche: Nutzfläche: 739m² + (650m² Gartengrundstück optional) 174,34m² 14,49m² Garage: 1 Baujahr: 1959 Umbau: 1985 Modernisierung: 2012 und 2018 Heizung: Gas (2012) Energieausweis: 2018; 192,9 kwh (m²*a) Kaufpreis: ,- (40.000,- Gartengrundstück optional) Provision: Kontakt: 3 % ohne Umsatzsteuer (gemäß 19 Abs. 1 UStG) Nicole Müsch info@immobilien-service-muesch.de Stand: v _03 Seite 1

2 Besonderheiten Erdgeschoss - 3-fach verglaste Fenster - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - rollstuhlgeeignetes Bad mit begehbarer Dusche - Wintergarten-Essraum - elektrische Rollläden - Bodenbelag: Laminat, helle Fliesen N v _03 Seite 2

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4 Besonderheiten Obergeschoss - 2-fach verglaste Aluminiumfenster - Bodenbelag: helle Fliesen N v _03 Seite 4

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6 Besonderheiten Dachgeschoss - Wohnraum neue Holzfenster - Wohnraum neues Fluchtfenster - Wohnraum neue Dämmung - Wohnraum ohne Bodenbelag - Kinderzimmer mit Teppichboden - beide Räume beheizt über zentrale Heizung N v _03 Seite 6

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8 Besonderheiten Keller - Waschraum mit Zugang zum Garten - Elektroanlage erneuert Gas-Heizungsanlage Vissman Isolierung Rohre Deckenhöhe ca. 2,10m N v _03 Seite 8

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13 Das im Jahre 1959 errichtete Einfamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Es ist vollunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. In den 80er Jahren wurde das Haus nachträglich isoliert. In den Jahren 2012/ 2013 wurde das Objekt umfänglich teilsaniert (Details siehe unten), 2018 wurde im Erdgeschoss eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut und der Wohnraum im Dachgeschoss mit neuen Fenstern und neuer Dämmung gemäß EnEV modernisiert. Das Haus ist bezugsfrei. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, die über die eigene Hauseinfahrt erreicht wird. Das hintere Gartengrundstück beträgt circa 500 m² mit der Option 650m² dazu zu erwerben, bei dem Gartenfreunde voll auf ihre Kosten kommen. Bis auf eine einzige Stufe im Eingangsbereich ist die Erdgeschoßwohnung rollstuhlgeeignet mit breiten Türdurchgängen und einem ebenerdigen Duschbad. Sanierungsmaßnahmen 2012/ Neue elektrische Leitungen im Keller, Erdgeschoß und 1. Etage - Neue Heizungsanlage - Neue Heizungsrohre im Erdgeschoß und in der 1. Etage - Neue Heizkörper - Badsanierung im Erdgeschoß und Erneuerung der Rohre - Neue Fenster (Dreifachverglasung) inklusive elektrischen Rollläden zur Frontseite - Neue Bodenbeläge im Erdgeschoß Fliesen / hochwertigster Laminatboden - Ausbau des Erdgeschosses inkl. Wohnraumerweiterung - Sanierung des Treppenhauses Modernisierung Neue dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Schlafzimmer) - Dachgeschoss neue Fenster im Wohnraum - Dachgeschoss neue Dämmung im Wohnraum nach EnEv v _03 Seite 13

14 Berechnung der Wohn- und Nutzfläche nach DIN 283 EG: Wohnen 20,05 m² Schlafzimmer 15,54 m² Küche/Wintergarten 21,69 m² Bad u. Besenkammer 4,90 m² Diele 3,54 m² Terrasse 1,52 m² Wohnfläche EG insgesamt 67,24 m² OG: Wohnen 20,05 m² Schlafzimmer 15,54 m² Küche 11,41 m² Bad u. Besenkammer 4,90 m² Diele 3,54 m² Balkon 1,52 m² Wohnfläche OG insgesamt 56,96 m² DG: Kinderzimmer 14,41 m² Wohnraum 35,73 m² Wohnfläche DG insgesamt 50,14 m² Netto-Wohnfläche insgesamt 174,34 m² C) Nutzflächen - Garage 2,63*5,51 Netto-Nutzfläche insgesamt 14,49 m². v _03 Seite 14

15 Standort Brühl Die Stadt Brühl liegt zentral südlich von Köln (ca. 12 km) und nordwestlich von Bonn (ca. 15km). Brühl gehört zum Rhein-Erft-Kreis und zählt ca Einwohner. Es gibt sieben Ortsteile neben der Kernstadt Brühl-Mitte. Die Stadt grenzt an den Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Ville-Seen und weitläufigen Wander- und Radwegen. Neben den Freizeitaktivitäten der Seen, Phantasialand, Kletterwald, Kletterturm und Karlsbad, ist Brühl für seine Schlösser, Museen und Sehenswürdigkeiten bekannt. Hervorragende Verkehrsanbindung: Im nördlichen Teil des Ortskerns zur Grenze des Stadtteils Brühl- Vochem liegt die Verbindung Römerstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Fachgeschäfte, die Fußgängerzone, das Einkaufszentrum sowie Cafés und Restaurants sind in der historisch gewachsenen Altstadt ca. 1,7 km entfernt und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Auto-Pendler sind die Autobahnen A1, A3, A4 und A 57 über die Zubringerautobahn A555 in 3 Minuten anzufahren. Für Befürworter der öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Köln, Bonn, Koblenz ist dieses Haus besonders interessant, da sowohl die Haltestelle der Linie 18 (VRS) als auch der Bahnhof Kierberg (RB) fußläufig erreichbar sind. Die schnellste Verkehrsanbindung bis ins Kölner Zentrum beträgt ca. 20 Minuten! Entfernungen: - Zur Haltestelle der Linie 18 Brühl Vochem : ca. 400 m - Zur Regionalbahnhaltestelle Kierberg : ca. 900 m - Zum Brühler Bahnhof ca. 2 km Supermärkte, Kindergärten, verschiedene Schulformen und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar v _03 Seite 15

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18 Nicole Müsch Zum Grünen Weg Erftstadt Telefon: Notizen: v _03 Seite 18

19 Nicole Müsch Zum Grünen Weg Erftstadt Telefon: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen aus unserem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Es gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. v _03 v _03 Seite 19