Exposé Am Krüppershaus

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1 Exposé Am Krüppershaus STADT WUPPERTAL //

2 1 von 09 Wohnen auf dem Dönberg Wuppertal-Dönberg, Am Krüppershaus neben Hausnr freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Süd-Lage Gemarkung Dönberg, Flur 21, Flurstück 179 Kurzbeschreibung - Bebauung mit freistehendem Einfamilienhaus mit Garage - zweigeschossige Bauweise - Baubreite ca. 9,0 m - Bautiefe max. 13,0 m - Grundstücksgröße ca. 777 Quadratmeter - keine Bindung an Bauträger oder Architekten - Kaufpreis ,00 Stadt Wuppertal Kontakt Der Oberbürgermeister Frau Kexel Grundstückswirtschaft Telefon Johannes-Rau-Platz 1 Telefax Wuppertal helen.kexel@stadt.wuppertal.de

3 2 von 09 Die Stadt Wuppertal verkauft provisionsfrei Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in Wuppertal-Dönberg Lage & Umgebung Dönberg liegt auf einer knapp über 300 Meter hohen Kuppe der nördlichen Höhen über dem Tal der Wupper. Weitere interessante Informationen zu Ihrem neuen Wohnumfeld erhalten Sie unter Das Umfeld eignet sich besonders gut für die Bedürfnisse junger Familien. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Wege zu Grünflächen, Jugendeinrichtungen und Sportvereinen sind kurz. Einkäufe für den täglichen Bedarf zum Supermarkt, Bäcker oder zur Apotheke können zu Fuß erledigt werden. Darüber hinaus gibt es ein buntes Stadtteilleben in Dönberg mit zahlreichen Festen und einem großen Angebot an Sport, Spiel und Spaß. Für Fahrten in die Innenstadt besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Busund Bahnnetz. Schon nach ca. 15 min. Fahrzeit können Sie nach Herzenslust shoppen oder das kulturelle Angebot und alle weiteren Vorteile genießen, die Ihnen Wuppertal als Großstadt bietet. Auch die umliegenden Großstädte Dortmund und Bochum sowie die Rhein- Metropolen Köln und Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 46.

4 3 von 09 Bebaubarkeit Das Baurecht besteht auf Grundlage des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr Es ist eine zweigeschossige Bebauung mit einer Firsthöhe von 10,5 m über dem festgesetzten Gelände und Garage möglich. Die Baufelder sind ca. 13 m tief und ca. 15 m breit, wobei die Abstandsflächen zu den jeweiligen Nachbargrundstücken einzuhalten sind. Die private Erschließungsstraße wird von der Stadt Wuppertal gebaut. Auf den Grundstücken 5 und 6 befindet sich eine Feuerwehrwendefläche vor den Garagen. Abweichend von der Entwurfszeichnung ist wird hier die Grünfläche hinter dem Weg zum größten Teil als Feuerwehraufstellfläche ausgebaut. Ebenso verlängert sich die Feuerwehrwendefläche um einen Meter, so dass die Garagen entsprechend nach hinten rücken.. Der Fußweg im Bereich der westlichen Grundstücksgrenze verbleibt im Eigentum der Stadt Wuppertal. Der Zugang wird durch die Eintragung eines Gehrechtes im Grundbuch zugunsten der Allgemeinheit auf der privaten Erschließungsstraße ermöglicht. Die Erschließung der einzelnen Baugrundstücke wird durch Baulasten und Wegebzw. Leitungsrechte im Grundbuch gesichert. Diese Sicherungen wird die Stadt Wuppertal bereits vor dem Verkauf vornehmen. Der Lärmschutzwall, die Feuerwehraufstellfläche und die private Erschließungsstraße werden unentgeltlich an die Käufer übertragen.

5 4 von 09 Eckdaten & Preise Haustyp 1) Objektnummer Geschossanzahl Grundstücksgröße in Quadratmeter (m²) Baulandfläche 2) Preis je m² Baulandfläche Kaufpreis 3) 6 EFH II 777 m² 708 m² 237, ,00 1) EFH = Einfamilienhaus 2) Der Lärmschutzwall, die Feuerwehraufstellfläche und die private Erschließungsstraße werden unentgeltlich von der Stadt an die Käufer übertragen. 3) Im Kaufpreis sind bereits enthalten: - Vermessungskosten (Bei den Vermessungskosten handelt es sich um die Erstattung von Gebühren für die durchgeführte Fortführungsvermessung des Baugrundstückes und der Übernahme ins Liegenschaftskataster)

6 5 von 09 Ver- und Entsorgung In der Straße Am Krüppershaus sind Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie ein Mischwasserkanal vorhanden. Die Ver- und Entsorgungsleitungen werden von der Stadt Wuppertal in die private Erschließungsstraße verlegt. Eine Gasleitung wird nur verlegt, wenn eine entsprechende Nachfrage vorhanden ist. Die Kosten hierfür sind nicht im Mindestgebot enthalten. Die Hausanschlüsse sind von den jeweiligen Grundstückeigentümern selbst vorzunehmen. Besonderheiten Die Satzung für die Gestaltung des Gebietes im Bereich Am Handweiser ist zu beachten (s. Anlage). Eine Überprüfung des Grundstückes hat für die Baufläche keine Hinweise einer umweltrelevanten Verunreinigung des Untergrunds ergeben. Die Stellungnahmen des Ressorts Umweltschutz vom und können zur Verfügung gestellt werden. Laut Baugrundgutachten vom kann das Oberflächenwasser nicht auf dem Grundstück versickern. Daher ist beim Bau eines Kellers wasserundurchlässiger Beton zu verwenden. Bei Bau ohne Keller ist ggf. eine Verdichtung des Bodens notwendig. Die Beleuchtung an der östlichen Grundstücksgrenze ist zu dulden. Diese Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

7 6 von 09 Anlage: Gestaltungssatzung Bebauungsplan Nr Notwendigkeit der Satzung Das Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 609 Am Handweiser (nordwestlich der Straße Am Krüppershaus -) soll den Charakter einer Gartenstadt erhalten, damit ein städtebaulich guter Übergang von der Ortslage zur freien Landschaft entsteht. Die wesentlichen, Elemente einer den Bergischen Raum prägenden Siedlung sollen berücksichtigt werden. 2 Geltungsbereich Diese Satzung gilt für das Gebiet des Bebauungsplanes Nr Dächer Die Dächer sind als Satteldächer auszuführen. Es wird eine Dacheindeckung mit Pfannen oder Betondachsteinen festgesetzt. Die Schornsteinköpfe sind in Hartbrandstein auszuführen oder zu verschiefern. Die Vorschriften über die Dachform gelten nicht für die in den Gebieten zu erstellenden Garagen und Nebenanlagen gem. 12 und 14 Baunutzungsverordnung. 4 Traufhöhen Für den Bereich westlich des Ligusterweges wird für die Vorder- und Rückfront eine Traufhöhe von 3,5 m über Straßenkrone festgesetzt. Für den Baublock im Einmündungsbereich der Straße Am Krüppershaus in die Horather Straße wird eine talseitige Traufhöhe von 9,0 m über Straßenkrone festgesetzt. 5 Gestaltung der Fassaden Für die Gebäudefassaden sind folgende Materialien wahlweise zu verwenden: Schiefer, Putz oder Anstrich, Hartbrandstein, Klinker oder Kalksandstein.

8 07 von 09 6 Antennen Antennen sind als Einzelantennen unter der Dachhaut oder als Sammelantennen für einen größeren Bereich vorzusehen. Antennenanlagen lizensierter Funkamateure sind hiervon nicht betroffen. 7 Einfriedung von Gärten Die Abgrenzung der Grundstücke kann mit Zäunen bis zu 1,5 m Höhe oder mit Pflanzen erfolgen. Einfassungen oder Abgrenzungen aus Beton und Mauerwerk sind mit Ausnahme von Stützmauern für notwendige Geländeregulierungen nicht gestattet. 8 Inkrafttreten Die Satzung tritt mit dem Tage nach ihrer öffentlichen Bekanntmachung in Kraft. Die vorstehende Satzung für die Gestaltung des Gebietes des Bebauungsplanes Nr. 609 Am Handweiser -, die der Rat der Stadt am beschlossen hat, wird hiermit öffentlich bekannt gemacht. (Stadtbote Nr. 4/2000 vom )

9 08 von 09 Häufig gestellte Fragen Wie erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages? Frau Kexel von der Grundstückswirtschaft der Stadt Wuppertal hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um den Kaufvertrag weiter: Telefon , Welche Nebenkosten entstehen mir für den Kaufvertrag? Es fallen Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Des Weiteren entstehen Gerichtsgebühren für notwendige Eintragungen im Grundbuch. Insgesamt betragen diese Nebenkosten ca. 7 % des Kaufpreises. Muss ich Erschließungs- und Kanalanschlussbeitrag zahlen? Nein, der Erschließungsbeitrag nach den 127 ff. BauGB ebenso wie der Kanalanschlussbeitrag nach 8 KAG NRW ist für die Verkaufsfläche nicht mehr zu zahlen. Wer baut die private Erschließungsstraße, die zu meinem Grundstück führt? Die private Erschließungsstraße wird von der Stadt Wuppertal gebaut. Wer verlegt die Leitungen in die private Erschließungsstraße, die zu meinem Grundstück führt? Die Leitungen werden mit Ausnahme der jeweiligen Hausanschlüsse, ebenfalls von der Stadt Wuppertal verlegt. Wo bekomme ich den Bebauungsplan? Der vollständige Bebauungsplan Nr. 609 mit den textlichen Festsetzungen kann beim Geodatenzentrum der Stadt Wuppertal angefordert werden. Telefon , geodatenzentrum@stadt.wuppertal.de

10 09 von 09 Wo reiche ich meinen Bauantrag ein? Herr Rydykowski und Herr Becker von der Bürgerberatung Bauen der Stadt Wuppertal helfen Ihnen bei Ihren Fragen rund um die Baugenehmigung weiter: Telefon , Telefon , Kann/Muss ich erneuerbare Energien verwenden? Ihr Architekt wird bei seiner Planung berücksichtigen, dass ein prozentualer Anteil des Energiebedarfes verpflichtend über erneuerbare Energien gedeckt werden muss. Dazu zählt auch die Solarenergie. Ihr neuer Wohnort eignet sich für die Nutzung eben dieser Solarenergie.