Willkommen bei der ZKB Filiale Winterthur. Winterthur, 11. Juni 2012

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1 Willkommen bei der ZKB Filiale Winterthur Winterthur, 11. Juni 2012

2 Leistungsversprechen VPK Verlassen Sie sich auf uns Als Kunde der ZKB Kennen Sie Ihren persönlichen Kundenbetreuer. Erleben Sie eine partnerschaftliche und ganzheitliche Beratung. Profitieren Sie von individuellen Lösungen ein Leben lang. Erfahren Sie hohe Fach- und Marktkompetenz, um richtige und nachhaltige Entscheidungen zu treffen Juni 2012

3 Unser Beratungsansatz Übersicht über Ihre finanziellen Verhältnisse und Ihr Objekt Massgeschneiderte Beratung rund um Ihre Liegenschaft Individueller Finanzierungsvorschlag Zusammenarbeit und weitere Schritte 3 051_ Juni 2012

4 Unsere Beratung Ihr Nutzen Prüfung der Tragbarkeit Ihrer Hypothek bei Erwerbsausfall und Pensionierung Individueller Finanzierungsvorschlag, schnell und unkompliziert Finanzielle Absicherung des Ehegatten / Partners und der Nachkommen Immobiliendienstleistungen: Beratung, Bewertungen, Verkauf Optimaler Einsatz Ihres Eigenkapitals unter Berücksichtigung der Vorsorgegelder Transparenz über die Kosten Ihrer Liegenschaft Steueroptimierung im Zusammenhang mit Ihrem Eigenheim ZKB Eigenheim Newsletter / Juni 2012

5 Grundsätzliches zur Finanzierung 100 % Kaufpreis Beispiel StWe 9: CHF 685' % Hypothek 545' % Eigene Mittel* 140'000 Beträge in CHF * 10 % Barmittel oder Säule 3a Juni 2012

6 Grundsatz der Tragbarkeitsberechnung Faustregel Die jährlichen Wohnkosten sollten nicht mehr als 35 % Ihres Nettoeinkommens betragen. Hypothekarzinsen Netto- Einkommen Wohnkosten 35'000 Damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei wohnen können, berechnen wir die Tragbarkeit mit einem langfristigen Durchschnittszinssatz von 5,0 %. Dieser kann von den aktuellen Hypothekarzinsen abweichen. Amortisation Neben- und Unterhaltskosten 100'000 Beträge in CHF Juni 2012

7 Vorteile von ökologisch optimierten Objekten Für den Immobilienbesitzer Hoher Wohnkomfort Tiefere Unterhaltskosten Günstigere Hypothekarkredite Steuerliche Begünstigung Förderbeiträge des Kantons Zürich an Sanierungen nach MINERGIE Energieverbrauch reduzieren (bis zu 60 %) Werterhaltung Für die Bank Energieoptimierte Häuser sind bei Energiekrisen attraktiver Reduziertes Risiko, da geringerer Wertabbau Marktfähigkeit der Liegenschaft Juni 2012

8 Berechnungsbeispiele "Bernergüetli" Einheiten 2-12 inkl. 1 Tiefgaragenplatz Einheit Typ Kaufpreis Eigenmittel (20 %) Erläuterungen zu den obigen Berechnungen: Zinssatzberechnung: 2.0 % Nebenkostenberechnung: Amortisationsregelung: Hypothek (80 %) jährliche Zinskosten 0.7 % des Kaufpreises * jährliche Nebenkosten Juni 2012 ** jährliche Amortisation Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT monatliche Belastung Zimmer 507' ' ' ' ' ' ' Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Rückzahlung bis auf ca. 65 % der Anlagekosten innert 15 bis 20 Jahren bzw. nach Absprache. Diese können direkt oder indirekt über eine 3. Säule (ZKB Sparen 3-Konto) erfolgen. Allfällige Zinssatz- und Konditionenänderungen bleiben vorbehalten. Die aktuellen Zinssätze sämtlicher Hypothekarmodelle können jederzeit bei der Zürcher Kantonalbank angefragt werden.

9 Berechnungsbeispiele "Bernergüetli" Einheiten inkl. 1 Tiefgaragenplatz Einheit Typ Kaufpreis Eigenmittel (20 %) Hypothek (80 %) jährliche Zinskosten Juni 2012 * jährliche Nebenkosten ** jährliche Amortisation Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT monatliche Belastung Zimmer 832' ' ' ' ' ' ' Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Zimmer VERKAUFT Erläuterungen zu den obigen Berechnungen: Zinssatzberechnung: 2.0 % Nebenkostenberechnung: Amortisationsregelung: 0.7 % des Kaufpreises Rückzahlung bis auf ca. 65 % der Anlagekosten innert 15 bis 20 Jahren bzw. nach Absprache. Diese können direkt oder indirekt über eine 3. Säule (ZKB Sparen 3-Konto) erfolgen. Allfällige Zinssatz- und Konditionenänderungen bleiben vorbehalten. Die aktuellen Zinssätze sämtlicher Hypothekarmodelle können jederzeit bei der Zürcher Kantonalbank angefragt werden.

10 Der Kauf- und Bauprozess auf der Zeitachse Interesse Reservation Beurkundung Kaufvertrag im Notariat Unterzeichnung Verträge und Einzahlung Eigenmittel Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt Prüfung und Zusage Bank Fixierung der Hypothekarmodelle mit der Bank Versand Zahlungsversprechen an Verkäufer/Bank heute Juni 2012

11 Zinsen Negative Renditen bei den 2 bis 5-jährigen 4.00 Laufzeiten 3.50 Prognose Das Risiko, das von den politischen Entwicklungen in der Euro-Zone ausgeht, hat sich klar erhöht und macht sich am Kapitalmarkt arg bemerkbar. Die Schweizer Staatsanleihen waren so stark nachgefragt, dass die Renditen bis zu einer Laufzeit von zwei bis fünf Jahren nun gar negativ sind. Trotz der überraschend guten Wachstumsrate im 1. Quartal 2012 gehen wir nach wie vor davon aus, dass die Schweizer Wirtschaft moderat wachsen wird. Die starke Nachfrage nach Staatsanleihen der Eidgenossenschaft dürfte vor diesem Hintergrund anhalten. Wir passen daher unsere Prognose für die Eidgenossenrendite nach unten an. Die Renditen werden sich in den nächsten Monaten infolge der politischen Unsicherheit in der Euro-Zone seitwärts entwickeln. Der Normalisierungsprozess mit einem graduellen Anstieg des Zinsniveaus wird erst Ende Sommer einsetzen. Infolge der wiederaufflammenden Konjunkturängste haben sich auch die Inflationserwartungen wieder zurückgebildet. Vor diesem Hintergrund und wegen dem anhaltenden Druck auf den Schweizer Franken besteht für die SNB kein Handlungsbedarf bzw. sie muss vorerst expansiv bleiben Jahres Swapsatz 5-Jahres Swapsatz 10-Jahres Swapsatz 6-Monats-Libor 10-Jahres Bundesobligation Zinsen Schweiz 1. Jun 12 Sep. 12 Jun Monate Libor 0.2% 0.2% 0.2% 3-Jahre Swapsatz 0.1% 0.0% 0.4% 5-Jahre Swapsatz 0.3% 0.3% 0.9% 10-Jahre Swapsatz 0.9% 1.0% 1.7% 10-Jahre Bundesobligation 0.5% 0.6% 1.3% Performance in CHF (YTD) per 1. Jun 12 Swiss Bond Index AAA-BBB 2.5% Prognose Zürcher Kantonalbank 11 08_ Juni 2012

12 Finanzieren Entwicklung der Geld- und Kapitalmarktzinsen 10,0 Stand: ,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0 Zinssatz ZKB Festhypothek 10 Jahre Zinssatz ZKB Festhypothek 5Jahre Zinssatz ZKB Festhypothek 3Jahre Zinssatz ZKB Libor Hypothek (mit Switch) Basis: LIBOR 3 Mt. LIBOR 6 Mt. Zinssatz ZKB Variable Hypothek (Bestand) Quelle: ZKB, Produktmanagement Finanzierungen Juni 2012

13 Kundenbetreuung Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihre Ansprechpartner Zürcher Kantonalbank Filiale Winterthur Untertor Winterthur Daniela Dübendorfer Kundenbetreuerin Vermögende Privatkunden Senior Mitglied des Kaders Direktwahl 052 / daniela.duebendorfer@zkb.ch Roger Wiesendanger Filialleiter ZKB Winterthur Mitglied der Direktion Direktwahl 052 / roger.wiesendanger@zkb.ch Juni 2012