Bekanntmachung über die Festsetzung der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Obersulm für das Jahr 2010

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1 Bekanntmachung über die Festsetzung der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Obersulm für das Jahr 2010 Aufgrund von 196 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit der Wertermittlungsverordnung vom 06.Dez und 12 Absatz 3 der Gutachterausschussverordnung vom 11. Dez. 1989, jeweils in der aktuellen Fassung, sind die Bodenrichtwerte mindestens auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres bis zum 30. Juni des folgenden Jahres zu ermitteln, in der Gemeinde ortsüblich bekannt zu machen sowie dem zuständigen Finanzamt mitzuteilen. Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Gemeinde Obersulm wird eine Kaufpreissammlung geführt. Aufgrund dieser Kaufpreissammlung sind für das Gemeindegebiet durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustandes, mindestens jedoch für das Bauland, zu ermitteln (Bodenrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Jedermann kann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Bürgermeisteramt über die Bodenrichtwerte Auskunft verlangen. Aufgrund der ergangenen gesetzlichen Bestimmungen hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Obersulm am folgende Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2010 festgestellt. Gemeinde Obersulm Landkreis Heilbronn Für die Bodenrichtwerte der baulichen Nutzung wurden Zonen gebildet, welche aus den beigefügten Plänen ersichtlich sind. Die Werte für baureifes Land sind inkl. Erschließungskosten.

2 Erschließungsbeitragsfreie Bodenrichtwerte in der Gemeinde Obersulm für das Jahr 2010 Affaltrach: Wohnbauflächen 233,00 Gemischte Bauflächen 219,00 Gemischte Bauflächen 201,00 Gemischte Bauflächen 201,00 Zone 5 Wohnbebauung 233,00 Zone 6 Gemischte Bauflächen 181,00 Zone 7 Gewerbeflächen 56,00 Zone 8 Gemischte Bauflächen 195,00 Zone 9 Gemischte Bauflächen 227,00 Eichelberg: Gemischte Bauflächen 60,00 Gemischte Bauflächen 202,00 Gemischte Bauflächen 157,00 Gemischte Bauflächen 226,00

3 Eschenau: Wieslensdorf Gemischte Bauflächen 110,00 Gemischte Bauflächen 219,00 Gemischte Bauflächen 163,00 Gewerbeflächen 52,00 Zone 5 Gemischte Bauflächen 194,00 Zone 6 Gemischte Bauflächen 200,00 Sülzbach: Wohnbauflächen 252,00 Wohnbauflächen 252,00 Gemischte Bauflächen 233,00 Gewerbeflächen 60,00 Zone 5 Gemischte Bauflächen 192,00 Zone 6 Wohnbauflächen 239,00

4 Weiler: Gemischte Bauflächen 220,00 Gemischte Bauflächen 157,00 Gemischte Bauflächen 204,00 Gemischte Bauflächen 170,00 Zone 5 Gewerbeflächen 52,00 Willsbach: Gewerbeflächen 65,00 Gewerbeflächen 56,00 Gemischte Bauflächen 219,00 Gemischte Bauflächen 204,00 Zone 5 Gewerbeflächen 65,00 Zone 6 Wohnbauflächen 244,00 Zone 7 Mischgebiet 181,00 Zone 8 Gewerbeflächen 79,00

5 Grundstücke mit landwirtschaftlicher Nutzung - jeweils ohne Aufwuchs In den Ortsteilen Affaltrach, Eichelberg, Eschenau Sülzbach, Weiler und Willsbach Weinbergflächen 5,00 Ackerflächen 2,20 Wiesenflächen 1,00 Gartenhausflächen 12,00 Streuobstwiesen 2,50 Landwirtschaftliche zu Wohnzwecken genutzte Flächen nach 167 Bewertungsgesetz 30,00 Bebaute Außenbereichsflächen, die nicht der Land- u. Forstwirtschaft dienen 50,00 Rohbau- und Bauerwartungsland Wohnbauflächen Rohbauland 55,00 Wohnbauerwartungsland 25,00 Gewerbegebiet Rohbauland 20,00 Gewerbegebiet Erwartungsland 10,00 Definitionen: Baureifes Land sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind. Rohbauland sind nicht ausreichend erschlossene Flächen, die a) in einem Bebauungsplan als Baugebiet festgesetzt sind, b) innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile liegen, für die ein solcher Bebauungsplan nicht vorhanden ist, c) in einem Gebiet liegen, für das die Gemeinde beschlossen hat, einen Bebauungsplan gemäß 30 BauGB aufzustellen. Bauerwartungsland sind Flächen, die nicht unter die Definition Baureifes Land oder Rohbauland fallen, und a) in einem Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind, b) deren Bebauung, wenn kein Flächennutzungsplan vorhanden ist, nach der Verkehrsauffassung unter Berücksichtigung eine geordneten baulichen Entwicklung des Gemeindegebiets in absehbarer Zeit zu erwarten ist. Für evtl. Rückfragen steht Ihnen Herr Dicht von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Zimmer 103, unter der Telefonnummer 07130/28110 gerne zur Verfügung. Obersulm, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

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