Eichhammer-Architektenhaus! Exklusiv gestaltet, solide gebaut! 4 Balk.+Terrasse...etwas Besonderes!

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1 Eichhammer-Architektenhaus! Exklusiv gestaltet, solide gebaut! 4 Balk.+Terrasse...etwas Scout-ID: Objekt-Nr.: KH_02517_P Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.300,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1984 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Gehoben 2015 Zentralheizung Öl Bezugsfrei ab: Mai 2018 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Garage Ihr Ansprechpartner: Immobilien Walter Flierl Herr Patrick Flierl patrick@immobilien-flierl.de Mobil: Vermietet: Ja Garage/Stellplatz-0,00 EUR Provision für Käufer: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreis (inkl. MwSt). Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

2 Objektbeschreibung: # Seltene Gelegenheit!...ein "Eichhammer"- Architektenhaus (vom "Team 72" konzipiert) - exklusiv gestaltet - hervorragende Bausubstanz qm Wohnfläche m² Grundstücksfläche, also großer Garten - 4 Balkone und eine Terrasse - u.a. Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller) - tolle, idyllische Lage in Wörth a.d. Donau - aber sehr gute Verkehrsanbindung Das Haus ist aufgeteilt auf mehrere Ebenen, das eine künstlerische Wohnraumaufteilung zulässt, wenn nicht sogar verlangt. Es gibt von fast jedem Zimmer einen Zugang in den Garten oder einen Balkon, wodurch dieses Haus eine besondere Atmosphäre bietet und die Räume geradezu lichtdurchflutet sind. Es sind eine Garage und ein Aussenstellplatz vorhanden. Es wurde hier an nichts gespart - siehe Ausstattung! Das große Wohnzimmer ist ein echter Hingucker, durch die enorme Raumhöhe ist es für Musikliebhaber ein echter Segen. Die aktuelle Mieterin spielt selbst Klavier und ist von der Akkustik begeistert. Instandhaltungs-/Renovierungsarbeiten der letzten Jahre: : Heizungssteuerung erneuert; Geländer und Außentreppen nach Bedarf und Balkon bei der Küche erneuert : Brenner der Zentralheizung erneuert : Kamin am Dach neu verblecht, Fassade überprüft und "Wein" entfernt, Wohnraum geweißt Zu guter letzt finden sie auch noch einen großen Garten hinter dem Haus vor, der zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Nach einem langen Arbeitstag bietet dieser einen gesunden Ausgleich. Rundum ein Wohntraum in dem man sich leicht heimisch fühlen kann. Energieausweis wurde von der Eigentümerin angefordert und wird von ihr beim Besichtigungstermin vorgelegt. Ausstattung: Sie erleben hier ein Eichhammer-Architektenhaus, bei dem natürlich auch an der Ausstattung der 170 qm Wohnfläche nicht gespart wurde: - 4 Balkone und eine Terrasse - 5 Zimmer (4 Schlafzimmer und ein Gästezimmer) - zwei Badezimmer - Einbauküche - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Anschluss für Kamin (Holzofen) - Garage & Aussenstellplatz Der Bodenbelag im Flur wurde mit hochwertigen, hellen Sollnhofer Natursteinplatten gestaltet, die schon beim Betreten des Hauses einen edlen Eindruck vermitteln. Die Schlafzimmer wurden mit Laminat, die Badezimmer mit hellen Fliesen gestaltet. Das "Haupt"-Badezimmer bietet viel Platz und ist mit einer Badewanne, sowie einem Fenster für gute Belüftung ausgestattet. Ein Wäscheschacht erspart unnötige Wege. Im zweiten Badezimmer (Gäste-Wc) befindet sich eine Dusche und ebenfalls ein Fenster. Das Einfamilenhaus wird durch eine Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ausser dem Keller. Auch hier wurde mitgedacht, denn für die Übergangszeit befinden sich auch normale Heizkörper im Wohnraum, um auf einen kurzfristigen Wintereinbruch reagieren zu können. Das Haus ist mit zweifach-verglasten Holzfenstern (Isolierglas) gestaltet, die selbstverständlich regelmäßg gepflegt wurden. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, kann aber nach Bedarf sehr günstig übernommen werden. Lage: Dieses schöne und gepflegte Architektenhaus befindet sich in einem der nördlich gelegenen Ortsteile von Wörth an der Donau. Die nur knapp 25km von Regensburg entfernte Stadt ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Regensburg. Dieses wirklich sehenswerte Haus liegt ruhig und idyllisch, aber zugleich verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A3 und A93 sowie zur Bundesstraße B8. Deshalb gelangt man in kurzer Zeit mit dem Pkw, aber auch per Bahn oder Bus nach z.b. Regensburg. Diese schöne Stadt bietet alles, was man zum Leben sich üblicherweise wünscht, wie Geschäfte, Ärzte und Schulen und zusätzlich mit der Nähe zu Regensburg ist natürlich auch das Arbeitsplatz- und Freizeitangebot enorm. Das Wahrzeichen der Stadt Wörth an der Donau ist dessen Schloss im Renaissancestil, das auf einem Berg

3 dessen Schloss im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Ihre vollständigen Adressangaben mit. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung / Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art in Verbindung mit 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Walter Flierl / Ganghoferstraße 6 / Graben / Tel.: / Fax.: / info@immobilien-flierl.de. Wohnzimmer_3 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wohnzimmer_1

4 Wohnzimmer_2 Wohnzimmer_4 Kueche_2 Esszimmer

5 Schlafzimmer Badezimmer Kinderzimmer Buero_oder_Schlafzimmer

6 weiteres Buero Treppe_Wohnzimmer_zum_UG

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