Immobilien-Exposé. Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit großzügiger Scheune und Garten. Adresse Waldachtal-Oberwaldach

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1 Immobilien-Exposé Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit großzügiger Scheune und Garten Adresse Waldachtal-Oberwaldach

2 Informationen Objekttyp: 2-Familien-Haus Grundstücksfläche: Ca. 803 m² Wohnfläche: Ca. 153 m² Nutzfläche: Ca. 320 m² Kaufpreis: ,00 Objektnummer: 2287-H Heizung: Elektroheizung Baujahr: 1946 Anzahl Zimmer: 7 Voraussichtlich Mitte Juni bezugsfrei Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus teilt sich in eine 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89m² und einer 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 64m² auf. Der gepflegte Garten mit einer zusätzlichen Scheune gehört zum Haus. Eine großzügige Bühne sowie weitere Räume im Erdgeschoss können individuell genutzt werden (Abtstellräume, Waschküche, Werkstatt etc.). Zwei Garagen sind vorhanden, die vordere besitzt ein elektrisches Tor. Untergeschoss: Keller, Gewölbekeller Erdgeschoss: Werkstatt, Küche, Waschküche, Abstellraum, Holzlager, Garage Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC, Bühne Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC Ausstattung Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Elektroheizung. Zwei Kaminöfen sind vorhanden. Das Haus ist ab Mitte Juni beziehbar. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

3 Lagebeschreibung Das Objekt liegt in idyllischer waldnaher Südhang- Lage mit Aussicht ins Grüne in Oberwaldach, einem Teilort der Gemeinde Cresbach-Waldachtal. Der Hauptort Lützenhardt mit Kindergarten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 2,5 km gut erreichbar. Die Städte Horb und Freudenstadt sind jeweils ca. 15 km entfernt. Bilder Außenansicht

4 Vorderansicht Garten

5 Garten Wohnzimmer

6 Küche Schlafzimmer

7 Badezimmer Gartenzugang

8 Schlafzimmer DG Küche DG

9 Kinderzimmer/Büro DG

10 Grundrisse Erdgeschoss

11 Obergeschoss

12 Dachgeschoss

13 Funk Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner Herrn Hans-Dieter Funk Tel.: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 gegründet und von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk geleitet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss.

14 Provisionsvereinbarung Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus mit großzügiger Scheune und Garten, Waldachtal Objekt-Nr.: 2287-H Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten - Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.