Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im beliebten Pinneberg-Waldenau

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1 STADT PINNEBERG Die Bürgermeisterin Rathaus, Bismarckstraße 8, Pinneberg Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im beliebten Pinneberg-Waldenau Zahlen und Fakten Kaufpreis Baujahr Wohnfläche Nebengebäude Grundstücksgröße Zimmer Energieeffizienzklasse Endenergiebedarf des Gebäudes gegen Höchstgebot (freibleibend) 1949/50 ca. 63,07 m² ca. 12,27 m² 897 m² 4 H 264 kwh/(m²*a) 1

2 Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück mit angelegtem Teich befindet sich diese Doppelhaushälfte in Pinneberg-Waldenau mit einem Zugang zum Waldenauer Park. Die Terrasse und das Grundstück haben eine schöne Süd-West-Ausrichtung und bieten so die Möglichkeit für viele sonnige Stunden im eigenen Garten an einer ruhigen Wohnstraße. Das Kaufgrundstück liegt im Geltungsbereich des B-Planes Nr.125 Jappopweg. Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt demnach 328,9 kwh/(m²*a). Der Endenergiebedarf des 1950 erbauten Gebäudes beträgt 264,1 kwh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Das Objekt wird durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1995 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Der Gesamtzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig. Im Keller wurde nach starken Niederschlägen im Januar 2015 erstmalig die Ansammlung von Wasser festgestellt. Eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Auf dem beigefügten Luftbild ist der Anbau des Nachbarn Schünenkamp Nr. 6 erkennbar, dieser wurde mit einem verringerten Grenzabstand errichtet. Ausstattung: Verkauft wird eine Doppelhaushälfte mit Terrasse und großem Gartenbereich. Die 63,07 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit Dachschrägen. Das Haus verfügt über 4 Zimmer. Das Gebäude ist unterkellert, teilweise in Form eines Kriechkellers. Vor dem Haus ist ein Pkw-Stellpatz unter einem Carport vorhanden. Neben dem Gebäude wurde zudem ein ehemaliger Stallanbau mit zwei separaten Räumen errichtet, die auf insgesamt 12,27 m² zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Lage: Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung im Ortsteil Pinneberg- Waldenau, die durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Waldenau ist besonders aufgrund seines hohen Naherholungswertes sehr beliebt. Der Waldenauer Park ist durch einen Zugang im Garten des Hauses in wenigen Minuten erreichbar und der Forst Klövensteen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Beide bieten Erholung vom Alltag. Waldenau verfügt außerdem über ein reichhaltiges soziales Angebot. Auch zahlreiche Vereinsaktivitäten werden angeboten. Kindergarten, Grundschule und die Schülerschule Waldenau sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind in Pinneberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten bietet neben Pinneberg auch das nahegelegene Stadtzentrum Schenefeld. Die Stadt Hamburg und der Flughafen sind über die Autobahn A 23, die LSE sowie mit S- und Fernbahnen schnell zu erreichen. Courtage: Dieses Grundstück wird courtagefrei angeboten. 2

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4 4 Grundriss EG

5 Berechnung der Wohnfläche nach WoFlV bzw. DIN 277 Grundriss OG Grundfläche in m² Wohnfläche in m² Nutzfläche in m² Erdgeschoss 36,26 36,26 0,0 Obergeschoss 31,93 26,81 0,00 Dachgeschoss 0,00 0,00 0,00 Keller 0,00 0,00 Lichte Höhe < 2 m Eingeschränkte Nutzfläche 16,63 Nebengebäude 12,27 0,00 12,27 Summe 80,45 63,07 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an. Kontakt: Stadt Pinneberg Fachbereich Stadtentwicklung und Bauen Fachdienst Bauverwaltung und Liegenschaften, Frau Pirija, Tel / , pirija@stadtverwaltung.pinneberg.de, Frau Hansen, Tel / , hansen@stadtverwaltung.pinneberg.de oder Frau Huwe, Tel / , huwe@stadtverwaltung.pinneberg.de Bismarckstr Pinneberg 5