Immoness24.de - Zwei Jahre Mietgarantie über ca. 4750,00 e/mtl.

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1 Immoness24.de - Zwei Jahre Mietgarantie über ca. 4750,00 e/mtl. Objekt: Schwäbisch Gmünd ,00 e

2 Daten Dachform Flachdach Gäste WC Ja Wohnfläche ca. 396 m 2 Gesamtfläche ca m 2 Anzahl Zimmer 10 Lagerfläche ca. 438 m 2 Nebenfläche ca. 238 m 2 Gewerbefläche ca. 438 m 2 ImmoNr 44 PLZ Ort Schwäbisch Gmünd Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 4.76 % inkl. MwSt. Objektart Hallen/Lager/ Produktion Objekttyp Halle Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf Baujahr 1994 Zustand Modernisiert Energieausweis Bedarfsausweis Gewerbe Endenergiebedarf 502,8 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt Energieausweis wesentlicher Luft/Wasser Energieträger Wärmepumpe Endenergiebedarf 432,4 kwh/(m 2 *a) (Wärme) Endenergiebedarf 39,1 kwh/(m 2 *a) (Strom)

3 Objektbeschreibung Ein Objekt für den kreativen Unternehmer/Kapitalanleger Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Wohnungen eine davon steht kurz vor der Fertigstellung. Büro, Werkstätten, Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden. Lagerhalle mit Werkstattbereich: Im EG befindet sich die ca. 6 m hohe Lagerhalle mit Schwerlastboden (welche auf ca. 9 aufgestockt werden kann), diese verfügt über ein abgetrenntes Büro, einem separaten Werkstattbereich, sowie sanitäre Anlagen (WC, Dusche, Umkleide) und kann autark genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 330 m 2, es wurde eine halbseitige Zwischendecke eingezogen, diese beträgt eine Nutzfläche von nochmal ca. 108 m 2. Die Statik der Halle kann eine Photovoltaikanlage tragen, diese kann nach Bedarf noch nachgerüstet werden. Wohnung UG: Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Eine an die Küche angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Wohnung 1 EG: Eine Wohnung mit viel Platz, 7 Zimmer, 2Bäder (1. ausgestattet mit Badewanne und WC; 2. ausgestattet mit Dusche und angrenzendem Gäste-WC), großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Eine kleine und feine separate Lese- und Multimediaecke bietet optimalen Rückzugsraum. Ein geräumiger Balkon mit Wintergarten und ein weiterer Balkon runden das Erscheinungsbild der ab. Eine Doppelgarage gehört auch zu der Wohnung. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und möchte für mindestens 2 Jahre nach Kaufabschluss zurückgemietet werden.

4 Wohnung 2 EG: Diese Wohnung ist ab Frühjahr 2018 bezugsfertig und bereits ab März 2018 vermietet. Ausstattung Die Wärmeerzeugung findet über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zur Spitzenlastdeckung über einen ÖL-Kessel statt. Die Wärme wird über einen Multifunktionsspeicher zwischengespeichert und verfügt über 5 mögliche Wärmequellenanschlüsse. Die Heizungsanlage wird im Frühjahr 2018 um eine Solarthermieanlage erweitert. Halle: - Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 verschiedene Zugangsmöglichkeiten - 11 Stellplätze - Hohe elektrische Anschlussleistung vorhanden Wohnhaus: - Doppelgarage - 3 Wohnungen derzeit vermietet Sonstiges Wohnfläche: ca. 396 m 2 Gewerbliche Nutzfläche: ca. 438 m 2 Doppelgarage: ca. 41,64 m 2 Keller: ca. 50,48 m 2 Nebenfläche: ca. 238 m 2 Die Aufstockung des Wohn- und Geschäftshauses ist möglich und baurechtlich bereits genehmigt. Monteurwohnungen möglich. Energieausweis Zweifamilienhaus: VA 122,4 kwh/(m 2 ), D, Heizöl, Holz.

5 Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus mit Lagerhalle und Werkstattbereich liegt in einem Mischgebiet in einem Ortsteil von Schwäbisch Gmünd.

6 Grundriss Perspektive 2

7 Perspektive 1

8 Ansichten

9 Ansichten

10 Grundriss UG

11 Grundriss EG

12 Ihr Ansprechpartner Herr Andreas Bader Ness GmbH Telefon: Web: immoness24.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

13 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ness GmbH Telefon: mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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