EXPOSÉ. Solides Vier-Familienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wiesenrandlage von Gorxheimertal ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

Transkript

1 Broschüre Solides Vier-Familienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wiesenrandlage von Gorxheimertal EXPOSÉ Solides Vier-Familienhaus zur Kapitalanlage in ruhiger Wiesenrandlage von Gorxheimertal ECKDATEN Adresse: Gorxheimertal Zimmerzahl: 12 Wohnfläche (ca.): 310 m² Nutzfläche (ca.): 186 m² eis r p f Kau 0.000, 35 Grundstücksfläche (ca.): 949 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 5 Garage: Anzahl 3 Tel.: / Fax: / Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objektart Adresse Zimmerzahl Mehrfamilienhaus Gorxheimertal 12 Wohnfläche (ca.) 310 m² Nutzfläche (ca.) 186 m² Grundstücksfläche (ca.) 949 m² Kaufpreis ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 5 Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr Anzahl 3 Verbrauchsausweis Öl 195 kwh / (m²*a) ja 1966 Anzahl der Einheiten 4 Schlafzimmer 8 Badezimmer 4 Heizung Befeuerung Provision Zentralheizung Öl 5,95 % inkl. MwSt. Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 138 m² befinden sich 5 geräumige uneinsehbare Kellerräume, ein Öllagerraum, ein Heizraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüssen. Das 949 m² große Grundstück ist pflegeleicht überwiegend mit Rasen angelegt. 3 hinter dem Haus liegende Einzelgaragen sind über die seitliche Zufahrt erreichbar. Die gesamte Nutzfläche im Keller und in den Garagen beträgt ca. 186 m². Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. EUR p.a. Die Mieten wurden teilweise seit Jahren nicht erhöht und haben entsprechendes Steigerungspotenzial. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ausstattung: Bauausführung und Ausstattung: o solide und hochwertig 1966 erbaut o Öl-Zentralheizung Viessmann Baujahr 1997 o kellergeschweißter Öltank mit ca Liter Fassungsvermögen o weiße Kunststofffenster Baujahr 1993 o 2 Bäder bereits modernisiert in 2009 und 2015 o Böden überwiegend Laminat, keine Holzdecken o Treppenhaus Travertin-Marmor, Rauputz o Keller-Außenwände in Stahlbeton o Elektro-Installation aus dem Ursprungsbaujahr o ziegelgedecktes Dach o oberste Geschossdecke in 2011 mit 24 cm Styropor gedämmt o erneuerte Balkongeländer und Dachrinnen verzinkt o Balkone gefliest, Terrassen mit Naturstein oder Betonsteinplatten o elektrisch betriebene Sonnenmarkisen o Wasser-Außenzähler für kostengünstige Gartenbewässerung Objektbeschreibung: Lagebeschreibung: 4-FAMILIENHAUS GORXHEIMERTAL solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage Von Weinheim kommend gleich am Anfang von Gorxheimertal-Unterflockenbach in einer ruhigen Seitenstraße am Naturrand, Entfernung nach Weinheim-Stadtzentrum nur 3,5 km oder 6-7 Minuten mit dem PKW Die Immobilie: Exklusiv im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses voll vermietete Vier-Familienhaus präsentieren. Das 1966 erbaute Anwesen wurde laufend instand gehalten befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Das Wohnhaus beherbergt 4 identisch aufgeteilte Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 310 m² und verteilt sich über zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. je 78,8 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 76,3 m² im Obergeschoss. Die großen teilweise überdachten Terrassen der Erdgeschosswohnungen mit elektrischen Sonnenmarkisen und die voll überdachten Balkone der Obergeschosswohnungen garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert in ruhiger Wohnumgebung. Die sehr hellen Wohnungen sind zur Balkonseite großzügig verglast. Sonstiges: WARUM ÜBER ZWEI BURGEN IMMOBILIEN VERKAUFEN? Wir unternehmen alles, damit Ihre Immobilie so zügig wie möglich zum marktgerechten Preis verkauft wird. Mit unseren Kontakten, unseren professionellen Immobilienpräsentationen, eingebunden in unser exklusives Marketing können wir Immobilien im Raum Weinheim und Umgebung mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von 8 bis 9 Wochen vermitteln. Wir freuen uns auf Sie! Seite 2/5 Objekteckdaten:

3 Ihr Ansprechpartner: Markus Weber Luisenstraße Weinheim Telefon: (06201) Homepage: Objektbilder: Ansicht Terrasse Hausansicht Balkon Terrasse Seite 3/5

4 Balkon Ansicht Hausansicht Hof Wiesenrandlage Garten Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Markus Weber Telefon: ZWEI BURGEN IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 12, Weinheim Telefon: (06201) Geschäftsführer: Markus Weber Handelsregister: HRA Amtsgericht Mannheim Steuernummer: 47013/20752 USt.-IdNr.: DE Komplementärin: Zwei Burgen Verwaltungs GmbH Sitz: Weinheim Registergericht: AG Mannheim HRB Geschäftsführer: Markus Weber Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO wurde erteilt durch das Landratsamt (Gewerbeamt) Heidelberg. Ihre Notizen: Seite 5/5