* MIETEN * Niedrig-Energiehaus * EBK * Fubo-heizung * Parkett * * 2 Bäder * Garten * Dachterrasse * Garage *

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1 * MIETEN * Niedrig-Energiehaus * EBK * Fubo-heizung * Parkett * * 2 Bäder * Garten * Dachterrasse * Garage * Objektbeschreibung Kennung Objektart 5600 Einfamilienhaus Dieses erstklassige Stadthaus wurde neu gebaut und bietet über vier Etagen eine Vielzahl von Highligths. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der lebendigen Karl-HeineStraße in Lindenau. Das großzügige Miethaus mit seinen sechs Zimmern und zwei Bädern bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche und der Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, Gäste-WC, Technikraum, Garage. Im 1. OG befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Das 2. OG ist in drei gemütliche Zimmer aufgeteilt, die als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet einen großen offenen Wohnraum mit angrenzender Dachterrasse. Besonderheiten dieses großzügig gestalteten Hauses sind neben dem Gartenanteil und der Dachterrasse, eine Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche, zwei moderne Bäder, Gäste-WC, Garage mit elektrischem Rolltor und direkten Zugang zum Haus. Baujahr Lage 2016 Altlindenau Miete Nebenkosten 1.700, Warmmiete Kaution 2, ,00 Grundstücksfläche Wohnfläche 229 m² 194 m² Gäste-WC Etagenzahl Ja 4 Einbauküche Stellplatztyp Ja Garage Anzahl Zimmer Zustand 6 Erstbezug Bodenbelag Energieausweistyp Parkett Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Energieträger Energiekennwert Gas 11,8 kwh/(m²*a) Weitere Informationen, Unterlagen und Bilder zum Mietobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

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3 Ausstattung HEIZUNG: - Zentralheizung (Gas), - Fußbodenheizung, WOHNRÄUME - 6 Wohnräume verteilt auf 3 Ebenen (1. OG bis 4. OG) KÜCHE EG: - hochwertige Einbauküche u.a. mit Spüle, Geschirrspüler, kombinierter Elektro-Gasherd, - Zugang zur Terrasse und zum Garten 1 Gäste-WC - EG: - WC, Waschtisch 1 BADEZIMMER - 1. OG: - Dusche, WC, Waschtisch, Unterschrank, Fenster 1 BADEZIMMER - 2. OG: - Dusche, Badewanne, Waschtisch, Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper, Fenster 1 WIRTSCHAFTS- und TECHNIKRAUM: - Waschmaschinen- und Hausanschluss FENSTER: - Kunststofffenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden (manuell und elektrisch) - bodentiefe Terrassentürelemente BODENBELÄGE: - Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bäder und Gäste-WC - Parkett und Dielenböden in den Wohnräumen WEITERE BESONDERHEITEN: - Gas-Brennwerttherme 40 kw - "Pluggit" Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Terrasse, Garten und Dachterrasse - Garage mit elektrischen Sektionaltor - Telefon- und Internetanschluss - Wechselsprechanlage EG bis 3. OG mit elektrischem Türöffner und Kamera ZUSÄTZLICHE ANMERKUNG: Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird für die Angaben keine Haftung übernommen.

4 Lagebeschreibung Das Objekt finden Sie im Leipziger Stadtteil Lindenau. Über die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist der attraktive und westlich von Leipzig gelegene Ortsteil sehr gut erreichbar. Alle wichtigen Dienstleistungseinrichtungen, Geschäfte für den täglichen Einkauf, Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich die Karl-Heine-Straße und der Lindenauer Markt mit seinem lebendigen Treiben. Sie sind Anlaufpunkt der Anwohner für Besorgungen des täglichen Bedarfs. Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald und der ClaraZetkin-Park liegen um die Ecke und laden zu erholsamen Stunden und zu sportlichen Aktivitäten ein. Optimal ist auch die überregionale Verkehrsanbindung über die Merseburger Straße zur Bundesautobahn BAB 9 (München - Berlin). Über Bus und Straßenbahn ist der kleine attraktive, westlich von Leipzig gelegene Stadtteil Lindenau sehr gut erreichbar. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

5 Die Objektbilder Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad Kinderzimmer

6 Sonstiges Wünschen Sie Unterstützung bei der Neuvermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerberaumes oder haben Sie dafür einfach keine Zeit? Ich stehe Ihnen sehr gern hilfreich zur Seite und finde mit Ihnen gemeinsam einen Weg, für Ihre frei stehenden Objekte schon bald einen neuen Mieter zu finden. Raum für Ihre Notizen

7 Die Objektbilder Zugang zu den Obergeschossen Wohnraum im DG mit Zugang zur Dachterrasse

8 Die Umgebung Dachterrasse Makro-Ansicht

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Grundriss

12 Grundriss