Gewerbeliegenschaft Steyrer St. 31, 4470 Enns

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1 Gewerbeliegenschaft Steyrer St. 31, 4470 Enns Verkauf: Bau & Boden Immobilien GmbH Graben 18, 4020 Linz Frau Mag. Eva Sturm Tel: 0732/

2 Gewerbeliegeschaft Steyrer Str. 31, 4470 Enns Adresse: Steyrer Str. 31, 4470 Enns Beschreibung: Beschreibung des Grundstückes: Nach dem beiliegenden Grundbuchsauszug besteht die Einlagezahl nur aus nachfolgend angeführtem Grundstück: Grundstücksnummer 323/5, 323/6, 377, 378 Fläche in m²: m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich ca. 4km in südlicher Richtung vom Ortszentrum Enns entfernt und liegt direkt an der Steyrer Bundesstraße. Größe: lt Grundbuch hat das Grundstück ein Ausmaß von 9.193m² unterteilt in Grst. Nr. 323/5 und 323/6 gesamt 3.161m², derzeit unbebaut und als Wohngebiet gewidmet. Grst. Nr. 377 und 378 gesamt 6.032m², darauf befindet sich das Betriebsobjekt mit Wohngebäude und sind als eingeschränktes gemischtes Baugebiet gewidmet. Maße und Form, Topographie: Die Grundstücke sind eben, lediglich zur Enns hin fällt die Böschung steil ab. Anschlüsse: Die Liegenschaft ist an folgende Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Telefon. Eigener Brunnen für Brauchwasser. Behördliche Genehmigungen: Baubewilligungsbescheide und gewerbebehördliche Genehmigung liegen laut Angabe des Eigentümers vor. Beschreibung des Gebäudes: Das Betriebsobjekt umfasst 5 Gebäudeteile, die auf Grund der Nutzung und Widmung zum Zeitpunkt der Bewertung wie folgt unterteilt werden. 1. Produktionshalle 2. Werkstätte 3. Bürogebäude 4. Anbau Produktionshalle. 5. Wohngebäude ad 1.) Produktionshalle BJ1979: Stahlbetonfertigteilbau mit Holzleimbindern und Thyssenblechdeckung Gußasphaltböden, Außenwände mit einer Profilithverglasung, Warmluftheizung, Warmdachaufbau über Thyssenblech mit Wärmedämmung und sandgestreuter Bitumenabdeckung; Bei Einfahrt elektrisch betriebenes Rolltor Fläche: ca. 480m²

3 ad 2.) Werkstätte BJ 1969: Gebäude in Stahlbetonkonstruktion, Deckenaus Stahlbeton, Böden geglättete Betonestriche mit Versiegelung, Außenwände mit einer Profilithverglasung, Verwaltungsräume mit PVC Belag, abgehängte Decke, Warmdachausbildung bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämmung, Gefällebeton; Kunststofffolienabdeckung und Bekiesung Fläche ca. 497m² ad 3.) Bürogebäude BJ1969: Massivbauweise, Stahlbetonkonstruktion mit Ziegelausfachung, Decken in Stahlbeton, Ausstattung - Teppichböden, WC und Waschraum mit Verfliesung, Fensterkonstruktion in Alu pulverbeschichtet und Kunststoff, Keller: Heizraum und Tankraum, Steuerung für Klimaanlage, gesamtes Bauwerk ist voll klimatisiert, Warmdachausbildung bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämmung, Gefällebeton, Kunststofffolienabdeckung und Bekiesung Fläche EG ca. 310m², Keller ca. 72m² ad 4) Anbau Produktionshalle BJ1990: Stahlbinder - Pfettenkonstruktion mit Welletternitdeckung, Außenwände aus verzinktem Wellblech, Boden-abgezogener Unterbeton, Metallschiebetore, Fläche ca. 217m² ad 5) Wohngebäude BJ 1975: Das gesamt Gebäude in Massivbauweise, 2 geschoßig mit Teilunterkellerung, Wände in Ziegel ausgeführt, vereinzelt Stahlbetonelemente, Decken in Stahlbeton, Warmdachausbildung bestehend aus Dampfsperre, Wärmedämmung, Gefällebeton, Kunststofffolienabdeckung und Bekiesung, Ausstattung - sämtliche Zimmer ausgenommen Maßräume, mit Parkettböden, Küche WX und Bad mit Verfliesung, Sanitärinstallationen, Sportraum mit Schwimmbecken und Sauna (Pool nicht t genutzt), Keller, Öl -bzw. Gas. Kaufpreis: ,00 ALLGEMEIN: Wir hoffen Ihnen ein interessantes Angebot gemacht zu haben und stehen für weitere Informationen bzw. einer Besichtigung Vorort jederzeit gerne zur Verfügung. VERMITTLUNGSHONORAR: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch die Firma Bau & Boden Immobilien ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen ist. ANMERKUNG: Dieses Angebot ist freibleibend und für den Empfänger bestimmt. Dieser haftet bei Weitergabe für das Vermittlungshonorar. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von der Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Verordnung des BM für Handel, Gewerbe und Industrie; BGBL: 323/78 als vereinbart. Gemäß 5 Absatz 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Bau & Boden Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Beilage: Nebenkostenübersicht Seite 3 von 13

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