Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft

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1 illi Alda I Joachim Hirschner Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft Grundlagen für die Praxis 3., aktualisierte Auflage unter Mitarbeit von Juliane Reichelt und Dennis Graf STUDIUM VIEWEG+ TEUBNER

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort der Herausgeber I Vorwort der Verfasser zur dritten Auflage XV Inhaltsverzeichnis XVII Abbildungsverzeichnis XXI Tabellenverzeichnis XXIII Abkürzungsverzeichnis XXV 1 Grundsätzliches zur Projektentwicklung Einordnung der Immobilienbetriebslehre Bedeutung der Immobilienwirtschaft Überblick über die Immobilienwirtschaft Der Projektentwicklungsprozess Definition des Begriffs der Projektentwicklung Ablauf und Aufgabenfelder der Projektentwicklung Nachhaltigkeit von Immobilienprojektentwicklungen Dimensionen der Nachhaltigkeit Bewertung der Nachhaltigkeit - Green Building Zertifikate Beteiligte des Projektentwicklungsprozesses Modelle zur Erklärung von Projektentwicklungsprozessen Merkmale der Projektentwicklung als Marktgeschehen Corporate Real Estate Management (CREM) Public Private Partnership (PPP) 24 2 Grundstücks- und Immobilienbewertung Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Vergleichswertverfahren Weitere Wertermittlungsverfahren Barwertverfahren Residualwertmethode Beispielaufgaben zur Wertermittlung Beispielaufgabe Beispielaufgabe 2 36

3 2.5.3 Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Beispielaufgabe Bedarfsgerechte Projektentwicklung Timing Standort Checkliste Makrolage Checkliste Mikrolage Checkliste Grundstück Nutzflächenstruktur Qualität Nutzflächenqualität (Raumökonomie) 68, Qualität der Bautechnik und der Kommunikationstechnik Qualität des Mietvertrages Quantität und Entwicklungspotential Fungibilität (Drittverwendungsmöglichkeit) Wirtschaftlichkeit Kosten und Termine Einstiegsrendite und Wertentwicklung (Rentabilität) Development Rechnung 84 4 Wesentliche Formen der Projektentwicklung Mietergenutzte Investorenprojekte Neubauprojekt Bestandsentwicklungsprojekt / Revitalisierung Eigengenutzte Projekte Projektrisiken Kapitalbeschaffung (Finanzierung), Steuer Kapitalbeschaffung Grundsätzliches und Definitionen Finanzierung Steuer Grundlagen Steuerliche Grundtypen von Immobilieninvestitionen 108

4 5.2.3 Immobilienbesteuerung Förderung von Immobilieninvestitionen Wichtige Bestandteile der Projektentwicklung Machbarkeitsstudie / Feasibility Study Begriffdefinition Feasibility Study Feasibility Study im Projektentwicklungsprozess Marktanalyse Standortanalyse Nutzungskonzeptanalyse Wettbewerbsanalyse Risikoanalyse Wirtschaftlichkeits-und Renditeanalyse Zusammenfassung Feasibility Study Umfang Grundstückskaufvertrag Ausgestaltung eines Grundstückskaufvertrages Aufbau eines Grundstückkaufvertrages Architektenvertrag Ausgestaltung eines Architektenvertrages Aufbau eines Architektenvertrages Projektsteuerungsvertrag Ausgestaltung eines Projektsteuerungsvertrages Aufbau eines Projektsteuerungsvertrages Bauvertrag Ausgestaltung eines Bauvertrages Aufbau eines Bauvertrages Sonderform GMP-Vertrag Projektentwicklungsvertrag Ausgestaltung eines Projektentwicklungsvertrages Aufbau eines Projektentwicklungsvertrages Baubetreuungs-und Bauträgervertrag Mietvertrag Wesentlicher Inhalt eines Gewerberaummietvertrages Mietsache Mietbeginn und Mietdauer, Kündigung Mietzins und Nebenkosten 131

5 Erhaltung der Mietsache - bauliche Veränderungen Formvorschriften Aufbau eines Gewerberaummietvertrages Facility Management Bestandteile des Facility Managements Facility Management-Vertrag im Überblick Glossar: Deutsch-Englisch Anhang 143 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle AI 144 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle All 145 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B I 146 Tabellenwerk Vervielfältiger, Tabelle B II 147 Checkliste von Objektunterlagen Literaturverzeichnis 151 Weitere Literatur Stichwortverzeichnis 157