3-Familienhaus mit frei beziehbarer, großer EG-Wohnung in stadtnaher Lage

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1 3-Familienhaus mit frei beziehbarer, großer EG-Wohnung in stadtnaher Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: 1001 Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 600,00 m² Nutzfläche ca.: 200,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: unbekannt Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 268,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Absprache Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Ihr Ansprechpartner: Seller Immobilien GmbH Frau Astrid Martens info@seller-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage nahe dem Bad Bramstedter Ortskern. Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet mit Vollkeller sowie gut nutzbarem Dachboden, der auch noch ausgebaut werden könnte. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² zzgl. der Nutzfläche des Kellers und des Dachbodens (insgesamt ca. 200 m²). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 m². Die frei beziehbare Wohnung im Erdgeschoss bietet 111 m² Wohnfläche, die sich auf 4-5 Zimmer zzgl. Küche mit Speisekammer, Flur und Bad aufteilen. Die Wohnung hat einen ganz speziellen Charme, der sich in vielen Details wie Türen, Fußböden etc. widerspiegeln. Jedoch bedarf es sicherlich einiger Renovierungsarbeiten, um dem heutigen Standard zu entsprechen. Diese Wohnung könnte ganz separat nutzbar sein es gibt einen Eingang sowohl von der Vorderseite wie auch vom hinteren Bereich. Die beiden vermieteten Wohnungen im Obergeschoss haben eine eine Größe von ca. 48 m² und 68 m². Auch bei diesen Wohnungen kommt der Charme des Anfang 1900 gebauten Hauses sehr schön zur Geltung. Die Wohnung mit 68 m² hat ein schönes und sehr helles Wohnzimmer mit Erker, ein großes Schlafzimmer, Küche mit guter und relativ neuer Einbauküche sowie ein helles und freundliches Duschbad mit Fenster. Wohnung 2 mit 48 m² bietet ebenfalls Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein kleines Duschbad und Küche mit Einbauküche. Beide Wohnungen haben die damals üblichen hohen Decken des Altbaues, die schönen Türen wurden liebevoll aufgearbeitet und hervorheben sollte man auch sicherlich noch die Hamburger Fußleisten, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Auch der Dachboden darf mit genutzt werden. Insgesamt bietet der Keller 6 Räume sowie Waschküche und zusätzlich WC und Dusche sehr praktisch nach getaner Arbeit im. Der Dachboden könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Lage: Das Grundstück befindet sich in Stadt naher Lage, der Ortskern von Bad Bramstedt ist gut zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte, nicht nur für den täglichen Bedarf, sind ebenfalls ohne Auto erreichbar. Es hat eine Größe von ca. 600 m². Das Grundstück selber bietet PKW- Stellplätze, auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage sowie ein Schuppen. Das Grundstück besticht in seiner Gesamtgröße durch den Charme des sogenannten Bauerngartens. Eine Idylle zum Ausspannen in der Hektik der heutigen Zeit. Bad Bramstedt ist eine gut funktionierenden und aufstrebende Kleinstadt, bietet eine gute Infrastruktur und hat vor allem -Charme. Es gibt diverse Kindergärten, Grundschulen, die integrierte Gesamtschule mit Ganztagsbetreuung und das Gymnasium - eine Privatschule ist im nahe gelegenen Hitzhusen angesiedelt. Vor Ort gibt es Ärzte jeder Fachrichtung und diverse soziale Einrichtungen. Es gibt kleine Geschäfte, die zum Bummeln oder Stöbern einladen, Supermärkte und die der großen Discounter - für jeden ist etwas dabei. Das rege Vereinsleben, gerade im sportlichen Bereich, lädt zu vielen Aktivitäten ein, das schöne Freibad ist zu empfehlen. Freunde des Golfsports kommen in 2 Clubs auf ihre Kosten ebenso natürlich auch Anhänger anderer Sportarten. Auch wenn Sie die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen - in Bad Bramstedt sind Sie da genau richtig - es gibt das Kurgebiet und die wunderschöne Auen- und Moorlandschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren Reiz hat. Auch die Metropolen Hamburg/Kiel/Flensburg sind über die nahe gelegene Autobahn 7 mit Anschluß Bad Bramstedt gut zu erreichen. Wer mit der Deutschen Bahn AG fahren möchte - auch hier gibt es über Wrist (ca. 9 km) entfernt eine ideale und schnelle Anbindung. Ausstattung: An dem Haus wurden im Laufe der vergangenen Jahre etliche Renovierungsarbeiten vorgenommen, die Wohnungen wurden zum Teil mit Laminatfußboden und neuen Küchen ausgestattet, die Bäder wurden renoviert und die beiden vermieten Wohnungen auf neue Gasheizungen umgestellt. Die große Wohnung im EG wird über eine Ölheizung zentral beheizt. Vor einigen Jahren bekam das Haus einen neuen Farbanstrich durch eine ortsansässige Fachfirma. Die anfallenden Arbeiten wurden ebenfalls stets durch Fachfirmen aus dem Ort ausgeführt. Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die einen Teil der Finanzierung über die vermieteten Wohnungen rechnen möchten.

3 Zufahrt

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