EXPOSE. Kamen-Zentrum: Historische und repräsentative Stadtvilla mit traumhaften Grundstück! DEU Kamen OBJEKT 460 EINFAMILIENHAUS KAUF

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1 OBJEKT 460 EINFAMILIENHAUS KAUF Kamen-Zentrum: Historische und repräsentative Stadtvilla mit traumhaften Grundstück! DEU Kamen Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: DEU Kamen Einfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 237 Zimmer/Räume: 9 Nutzfläche m²: 100 Grundstücksfläche m² ca.: 1230 Zustand: Bezugstermin: gepflegt nach Absprache Baujahr: 1933 Heizungsart: Befeuerungsart: vermietet: Bauphase: Denkmalschutzobjekt: Gäste-WC: Keller: Zentralheizung Öl Nein Fertig gestellt Ja Ja Ja Stellplätze: 2 Garagenanzahl: 1 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION ANSPRECHPARTNER Keine zusätzliche Provision! Hr. Arend HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine zusätzliche Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. immobilien@ardey.de Seite 3/17

3 AUSSTATTUNG Bei dieser Liegenschaft handelt es sich wirklich um ein besonderes Immobilienangebot. Zum einen beeindruckt dieses Haus durch seine interessante Historie und zum anderen besticht diese Immobilie durch ihr herrschaftliche Architektur, die sich z.b. in Form ihrer großzügigen Räumlichkeiten und der hohen Geschossdecken wiederspiegeln. Nicht umsonst wurde das Haus von der Stadt Kamen unter Denkmalschutz gestellt und somit als geschichtsträchtig eingestuft. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 237 m² und teilt sich in 9 Zimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und zwei Bädern auf. Alle Räume sind großzügig und werden von viel Tageslicht durchflutet. Im Keller des Hauses befinden sich zudem noch einmal ca. 100 m² Nutzfläche, die sich in Form von diversen Kellerräumen darstellen. Da sich die Immobilie seit Anfang an im Familienbesitz befindet, haben die Eigentümer das Haus stets gepflegt und viele der architektonischen Elemente aus der damaligen Zeit (Baujahr 1930) erhalten. Dies erkennt man z.b. an dem massiven Fischgrätenparkettboden, der sich durch viele Räume zieht, oder an einer noch sehr gut erhaltenen Kassettentür, die das Wohnzimmer von dem Esszimmer trennt. Neben der Terrasse, gibt es noch einen großzügigen Balkon und diverse Freisitze auf dem insgesamt ca m² großen Süd-West Grundstück. Das Haus befindet sich substanziell in einem gepflegten und soliden Zustand. Gleichwohl ist es bei dem Kaufpreis nachvollziehbar, dass es einige Renovierungsarbeiten gibt, die über kurz oder lang erneuert werden sollten. Dies wären z.b. die Bäder, Teile der Elektrik und die schon etwas in die Jahre gekommene Öl-Zentralheizung. Zu dem Haus gehört eine Garage und ca. 2 davor liegende Stellplätze, die diese besondere Immobilienangebot gänzlich abrunden. Der Energieausweis nach der EnEV2014 ist in Vorbereitung und liegt aktuell noch nicht vor. LAGE Diese schöne und repräsentative Stadtvilla befindet sich in einer sehr schönen Alleenstraße in unmittelbarer Nähe des Kamener-Zentrums. Die Fahrtrichtungen der Straße sind durch den kleinen Fluß Seseke geteilt. Die vielen Bäume entlang des Flusses machen die Straße zu einer schönen und grünen Allee. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von ähnlichen Stadthausvillen aus den `30er Jahren, die alle über großzügige und schön angelegte Grundstücke verfügen. immobilien@ardey.de Seite 4/17

4 Die Stadt Kamen mit ihren ca Einwohnern inmitten des Ruhrgebietes bietet den Anwohnern eine große Auswahl an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Dortmund, als größte Ruhrgebietsmetropole, ist bequem über die sehr gute Autobahnanbindung der A1 und der A2 innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. RESÜMEE "Ein Objekt für Käufer, die auf der Suche nach einem ganz besonderen Immobilie sind: Einem Haus mit Stil, Charme und Geschichte!" Seite 5/17

5 Gartenansicht Garten Seite 6/17

6 Wohnbereich Bibliothek Seite 7/17

7 Küche Beispiel Schlafzimmer Seite 8/17

8 Balkon Badezimmer Seite 9/17

9 Dachgeschoss Seite 10/17

10 Lageplan Seite 11/17

11 Kellergeschoss Seite 12/17

12 Erdgeschoss Seite 13/17

13 Obergeschoss Seite 14/17

14 Dachgeschoss Seite 15/17

15 Ansichten Seite 16/17

16 Schnitt Seite 17/17