Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer Reiheneckhaus Glärnischstrasse Egg b. Zürich modern ruhig zentral familienfreundlich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 1

2 Die Gemeinde Willkommen in Egg b. Zürich Die attraktive Gemeinde Egg liegt idyllisch mitten im Grünen zwischen Pfannenstiel und Greifensee. Dank zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants, Post und Bank können die Einwohner von Egg von einer sehr guten Infrastruktur profitieren. Die aktive Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, so etwa Schwimmen im Greifensee, Spazieren im Naturschutzgebiet, Wandern und Biken auf dem Pfannenstiel oder sich in Vereinen zu engagieren. Zürcher Oberländer Ländlichkeit ergänzt mit der städtischen Nähe von Zürich machen Egg zum idealen Wohnort. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 2

3 Lage der Gemeinde Lage von Egg b. Zürich Egg ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der Forchbahn (S18) gelangen Sie in nur 30 Minuten nach Zürich- Stadelhofen. Die Forchstrasse (Schnellstrasse A52) verbindet die Stadt Zürich mit Hinwil und dient als Autobahnzubringer der A3 (Zürich Sargans-Chur). Es gibt Busverbindungen in Richtung Uster, Stäfa und Wetzikon. Route nach Zürich Stadtmitte (Auto) 17 km ca. 25 Minuten Route nach Uster (Auto) 8.5 km - ca. 11 Minuten Route nach Rapperswil (Auto) 20 km ca. 18 Minuten Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 3

4 Das Quartier Die Objektlage Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier in der Nähe des Dorfzentrums an der gut erschlossenen Glärnischstrasse. Die Lage ist schlichtweg ideal. Das Dorfzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und der Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Haltestelle Langwies der Forchbahn befindet sich in kurzer Gehdistanz. Praktisch direkt vor der Haustür beginnt das Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 4

5 Das Objekt Ihr neues Eigenheim in Egg b. Zürich Das attraktive und grosszügige 4 ½ Zimmer Reihen- Eckhaus ist Teil einer im Jahre 2002 erstellten Siedlung mit 21 Einfamilienhäusern. Die Siedlung ist sehr gepflegt, ruhig und familienfreundlich. Die Grünfläche zwischen den Häusern ist durch Verbindungswege unterteilt und verkehrsfrei. Dank der optimalen Ausrichtung des Objektes profitieren Sie von einer ganztägigen Besonnung. Das Haus verfügt über einen Garten, einen Sitzplatz und eine grosse Dachterrasse. Das ganze Haus ist hochwertig ausgebaut und mit Bodenheizung ausgestattet. Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrem neuen Traumheim! Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 5

6 Das Untergeschoss Nebenräume für dies und das Das Untergeschoss umfasst einen praktischen Vorplatz, einen Keller und einen grossen Waschraum. Gönnen Sie sich ein bisschen Ruhe und Erholung in Ihrem privaten Wellness Bereich mit Sauna und Wellnessdusche, welcher ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht ist. Vom Waschraum aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage mit den zwei Stellplätzen. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 6

7 Das Erdgeschoss Entrée, Wohnen, Essen und Kochen Das Grundrisskonzept des Hauses ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie oder eines Zweipersonen- Haushaltes ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses gelangt man ins Entrée welches durch den Einbauschrank reichlich Stauraum für die Garderobe bietet. Neben dem Entrée befindet sich das Gästewc. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle und grosszügige Wohn- Essbereich mit der offenen Küche. Die moderne und elegante Küche mit Granitabdeckung ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Sitzplatz mit Abendsonne. Im Wohnzimmer mit ca. 34 m² Fläche geniessen Sie auch an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre vor dem Cheminée. Die grosse Fensterfront öffnet sich gegen den herrlichen, äussert idyllisch angelegten Garten.. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 7

8 Das Obergeschoss Schlafen und Arbeiten Auf dieser Ebene befinden sich zwei äusserst komfortabel bemessene und helle Zimmer. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das grosse Zimmer (23.80 m2) lässt sich ohne grossen Aufwand in zwei Zimmer unterteilen. Das Badezimmer ist mit einem Doppellavabo, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 8

9 Das Dachgeschoss Schlafen und Entspannen Das grosse Schlafzimmer beansprucht die gesamte Fläche des Dachgeschosses und wirkt mit weiss lasierten Dachschrägen, Dachfenster und Zugang zur Dachterrasse besonders charmant. Die sonnige Dachterrasse mit einer beachtlichen Grösse von 24.4 m2 lädt zum Entspannen, Feiern, Spielen und Geniessen ein. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 9

10 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 10

11 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 11

12 Innenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 12

13 Aussenbereich Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , 13

14 Eckdaten Zimmer Bruttonutzfläche 4 ½ Zimmer m2 inkl. Keller Baujahr 2002 Extras Grundstück Kubatur Erneuerungsfonds Preis Verkaufsmodalitäten Besichtigung/ Verkauf Haftung Sauna, Wellnessdusche, Entkalkungsanlage, Cheminée, ferngesteuerte, elektrische Dachfenster 214 m2 571 m3 Gesamtkapital CHF / Hausanteil CHF (Stand laut Verwaltung) CHF inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Einzahlung eines Reservationsbetrages von CHF ist die Liegenschaft verbindlich für Sie reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte, Immo-Punkt GmbH, Mathias Helbling, 8118 Pfaffhausen, , koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufs- Dokumentation berechtigt den Empfänger nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Alle in dieser Dokumentation erwähnten Informationen beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die Firma Immo-Punkt schliesst jede Haftung aus. Immo-Punkt GmbH, Rautiweg 6, CH-8118 Pfaffhausen, Tel.: , mh@immo-punkt.ch 14