ALLEE CITÉ. Die PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH Wohneinheiten

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1 Die PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH Wohneinheiten

2 Über uns PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH Die PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH wurde von der Adventus GmbH gegründet, um in Form einer Projektgesellschaft das Bauvorhaben "Allee Cité" als schlüsselfertiges Projekt zu realisieren. Indem wir die Kompetenz der Adventus GmbH als Projektentwickler mit den Kompetenzen erstklassiger Architekten, Fachplaner und Bauunternehmer bündeln, schaffen wir eine eigene Wertschöpfung im Objekt selbst. So schaffen wir Mehrwerte für unsere Kunden. Denn eine Immobilie ist mehr als ein Investment. Eine Wohnung oder ein Büro ist zu allererst ein Ort der persönlichen Entfaltung und die Quelle von kreativen Ideen. So haben wir hier für eine Lebens-und Wohnqualität gesorgt, die keine Vergleiche zu scheuen braucht. Wir stehen mit Kopf und Herz für unser Projekt ein und glauben daran, hier etwas Besonderes zu errichten. Wir setzen Ideen mit unseren Kunden partnerschaftlich um und realisieren mit Ihnen Schritt für Schritt auch persönliche Vorstellungen, wo dies bautechnisch möglich und sinnvoll ist; zielgerichtet, konsequent und mit besonderer Hingabe zum Detail. Wir stehen für ein faires Miteinander von der Projektentwicklung über die schlüsselfertige Erstellung bis hin zur Übergabe und darüber hinaus. ZUHAUSE ANGEKOMMEN

3 Das Projekt Das Neubauprojekt in der Allee Cité 6, 8 und 10 ist in seiner Lage zum westlichen Teil des Stadtteils ausgerichtet und wird optisch deutlich in positivem Sinne in Erscheinung treten. Wir haben Wert auf eine ansprechende Architektur gelegt, aus der sich eine individuelle Handschrift für dieses Objekt mit 15 Wohneinheiten und 6 Büros ergibt. Das Bauvorhaben zeigt mit seinen drei Gebäudekörpern, die auf einem gemeinsamen Sockel stehen, eine klare Akzentuierung und weicht erfreulich vom Erscheinungsbild normaler Wohngebäude ab. Hier finden Sie hochwertigen Wohnraum mit viel Tageslicht, und zwar in jeder Wohneinheit. Die voll hinterglasten Loggien sind so ausgelegt, dass sich ein Höchstmaß an Privatsphäre für die jeweilige Wohnung ergibt. Wo finden Sie das sonst noch? Im Haus 10 gibt es nur je eine Wohnung je Etage. Damit können Sie für sich sein, ohne aber alleine zu sein. Und in den Häusern 6 und 8 sind es auch nur zwei Wohnungen je Etage; eine gute Kombination aus Nachbarschaft und privater Atmosphäre. Der Stadtteil Cité ist gerade im neu erschlossenen Westteil sehr verkehrsgünstig über die B 500 angebunden. Sie sind auf kurzem Weg schnell im Stadtzentrum oder auf der Autobahn. Und trotzdem sind es nur wenige Meter, um im Grünen zu sein. Das Objekt stellt städtebaulich insofern etwas Besonderes dar, als dass sich an der Allee Cite der neu entwickelte Westteil mit der Bestandsarchitektur des mittleren Stadteilbereichs verbindet. Wir wollten gerade hier ein Gebäude entwickeln, das einen Blickfang darstellt und auf den seine Bewohner mit Stolz verweisen können. Die Holzfassade ist dabei eine kleine Hommage an die Verbundenheit der Region zum Baustoff Holz aber auch mit dem Schwarzwald. Mit dem Bau wurde im September 2016 begonnen.

4 Baden-Baden Baden-Baden: Für die schönen Dinge im Leben Europas Sommerhauptstadt während der Belle Époque und Treffpunkt der Reichen und Schönen. Heute weltweit bekannt als Bäder-und Kulturstadt von erstklassigem medizinischem Ruf. Baden-Baden mit seinen glanzvollen Festen und unübertroffener Eleganz, der Inbegriff von Exklusivität, Noblesse und gehobenem Lifestyle. Ob Kur oder Kultur, Baden-Baden bietet von allem stets nur das Beste.

5 Das Wohngebiet Cité Die "Cité" in Baden-Baden war eine 40 Hektar große ehemalige französische Wohnund Verwaltungssiedlung mit Wohnquartieren für die zivilen Angehörigen des französischen Offiziercorps, die seit dem Abzug der französischen Streitkräfte aus Deutschland im Jahre 1999 zu einem neuen Stadtviertel um- und neugebaut wurde. Die bestehenden Gebäude wurden teilweise abgerissen oder aufwendig umgebaut. Es entstanden neue Wohn- und Gewerbeimmobilien. Im Ergebnis entwickelte sich die Cité zu einem neuen, zivil genutzten Stadtteil. Mit der Umsetzung des neuen Bebauungsplans begann man Das Gebiet zeichnet sich durch eine gestalterische Vielschichtigkeit in architektonischer Hinsicht sowie der klaren Gliederung des historischen Grünkeils mit den Generalsvillen, ehemaligen Offizierswohnungen und dem Juwel, der École Paris, aus. Zu den neu angesiedelten Einrichtungen in der Cité gehört auch die Europäische Medien- und Event-Akademie (EurAka). Das Fachmarktzentrum Shopping Cité mit einer Verkaufsfläche von ca m² eröffnete im November Der moderne Neubau liegt im Herzen des Wohngebiets "Cité" auf dem Flurstück 4300/61 an der Allee Cité Nr. 6/8/10, die vom Europa-Kreisel nach Süden in das Wohngebiet hineinführt. Die zentrale, ruhige und naturnahe Wohnlage eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten.

6 Die Gebäudeansicht Süd-Ost

7 Die Gebäudeansichten Nord-Ost

8 Die Gebäudeansichten Nord-West

9 Die Gebäudeansichten Westen

10 Die Gebäudeansichten Westen

11 Die Innenansicht Maisonette-Wohnung Nr. 15

12 Die Innenansicht Geschosswohnung Nr. 4 und 2

13 Die Innenansicht Geschosswohnung Nr. 13 und 14

14 Die Innenansicht Geschosswohnung Nr. 6, 8 und 10

15 Die Innenansicht Hauptbad Geschosswohnung Nr. 1, 3, 6, 8 und 10

16 Der Lageplan Haus 6 Haus 8 Haus 10

17 Die Wohnungen Unsere letzten noch vorhandenen Wohneinheiten Haus Nr. 6 Wohnung Nr. 1 3 Zimmer 2 Obergeschoss Wohnfläche *101,10 m² Wohnung Nr. 2 4 Zimmer 2 Obergeschoss Wohnfläche *125,32 m² Wohnung Nr. 4 4 Zimmer 3 Obergeschoss Wohnfläche *125,39 m² Haus Nr. 8 Wohnung Nr. 6 3 Zimmer 1 Obergeschoss Wohnfläche *116,30 m² Wohnung Nr. 8 3 Zimmer 2 Obergeschoss Wohnfläche *114,46 m² * Die anrechenbare Grundfläche der Loggia wurde mit 50% und die der Dachterrasse mit 25% entsprechend der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFIV) in die Wohnflächenberechnung übernommen.

18 3 Zimmer - Geschosswohnung Nr. 1 Haus Nr. 6 2 Obergeschoss Wohnfläche *101,10 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 25 und Abstellraum Nr. 53 Kaufpreis: ,- Euro

19 4 Zimmer - Geschosswohnung Nr. 2 Haus Nr. 6 2 Obergeschoss Wohnfläche *125,32 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 und Abstellraum Nr. 49 Kaufpreis: ,- Euro

20 4 Zimmer - Geschosswohnung Nr. 4 Haus Nr. 6 3 Obergeschoss Wohnfläche *125,39 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 29 und Abstellraum Nr. 51 Kaufpreis: ,- Euro

21 3 Zimmer - Geschosswohnung Nr. 6 Haus Nr. 8 1 Obergeschoss Wohnfläche *116,30 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 38 und Abstellraum Nr. 52 Kaufpreis: ,- Euro

22 3 Zimmer - Geschosswohnung Nr. 8 Haus Nr. 8 2 Obergeschoss Wohnfläche *114,46 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 und Abstellraum Nr. 57 Kaufpreis: ,- Euro

23 Tiefgaragenplätze und Abstellräume

24 Objektdaten Grundstücksfläche: qm Büroeinheiten: 6 Geschosswohnungen: 12 Penthäuser: 2 Maisonette: 1 Tiefgaragen: 25 Stellplätze: 14 Wohnfläche: Gewerbefläche: Baugenehmigung: Anschrift: 1.722,03 qm 841,61 qm Erteilt Allee Cité Nr. 6/8/10 in Baden-Baden, Neubaugebiet Cité. Bauträger PQ Plan-Quadrat Wohnungsbau GmbH Im Mühlgut 9 D Bühl/Baden Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Projektentwicklung Adventus GmbH Im Mühlgut 9 D Bühl/Baden Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Vermarktung Fischer Immobilien Im Mühlgut 9 D Bühl/Baden Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)