IMMOBILIEN VORSORGEMODELL Wien, Grundsteingasse 60&62 JETZT. zeichnen & Vorteile sichern!

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1 IMMOBILIEN VORSORGEMODELL 1160 Wien, Grundsteingasse 60&62 JETZT zeichnen & Vorteile sichern!

2 wohninvest und W&S sind Spezialisten in der Entwicklung wertbeständiger Wohnimmobilien. Beide Unternehmen haben insgesamt mehr als 100 Liegenschaften erfolgreich entwickelt. Durch die Bündelung der Kernkompetenzen beider Unternehmen entstehen Synergieeffekte, die den Investoren zugute kommen. Die Rundumbetreuung reicht von der Akquisition der Liegenschaft über die Beratung bei der Auswahl der Architekten und Baufirmen, der Überwachung des Baufortschritts bis hin zur Vermietung und Verwaltung. Investitionen in Zinshäuser bieten optimales Wertschöpfungspotential und Sicherheit. Die Beteiligungsmodelle von wohninvest und W&S ermöglichen es Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes in Wien und Graz zu partizipieren.

3 Exklusive Immobilieninvestments für ausgewählte Investoren.

4 DIE IMMOBILIE Die Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Brunnenmarktes und besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden. Die im Jahr 1890 errichteten Seitenflügelhäuser bestechen durch ihre zentrale, sonnige Lage und dem vor der Türe gelegenen, nach dem Wiener Hollywood-Schauspieler Leon Askin benannten Park. Die Original-Fliesenböden, die kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Treppengitter sowie die klar strukturierte Fassade verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter. In enger Abstimmung mit dem Wohnfonds Wien soll das Gebäude generalsaniert werden. Darüber hinaus soll das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug errichtet werden.

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6 VORTEILE FLEXIBLE GESTALTUNG auf die Bedürfnisse des Investors maßgeschneidertes Investment: von der Höhe des benötigten Eigenkapitals bis zum Einzahlungszeitpunkt SICHERHEIT durch Investition in Grund und Boden VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT Sicherheit durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) INFLATIONSSCHUTZ durch Indexierung der Mieteinnahmen nach Ablauf der Förderdauer VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG 1/15-AfA für die gesamten Baukosten BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG wegen Unternehmereigenschaft FÖRDERUNG* durch das Land Wien INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG die Entscheidungen über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor SCHULDENFREIE IMMOBILIE nach ca. 20 Jahren OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ Die öffentliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen ist in Wien so hoch wie in keinem anderen Bundesland. Die Förderung erfolgt durch die Wiener Landesregierung, die Prüfung der Förderbarkeit erfolgt durch den Wohnfonds Wien. Die zur Verfügung gestellten öffentlichen Fördermittel zählen europaweit zu den attraktivsten. Das Schwergewicht der geförderten Sanierungsprojekte liegt dabei eindeutig auf der Sockelsanierung. Das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz (WWFSG) definiert Sockelsanierung als die im Rahmen eines Sanierungskonzeptes durchgreifende, allenfalls auch schrittweise, Sanierung eines Gebäudes bei aufrechten Miet- oder sonstigen Nutzungsverhältnissen. Diese Entwicklung entspricht der Zielsetzung der Stadt Wien, eine sanfte, bewohnerorientierte Stadterneuerung zu betreiben. *Wichtiger Hinweis: Die Gewährung einer Förderung ist Voraussetzung für die verkürzte Abschreibung. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Gewährung einer Förderung. h eine bücherliche Eintragung gesichert.

7 IMMOBILIEN-VORSORGEMODELL Das Immobilien-Vorsorgemodell ist eine Spezialform der direkten Immobilienbeteiligung mit dem Ziel, ein langfristiges, wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen zu erlangen. Die Investoren erwerben im Rahmen einer Kommanditgesellschaft (KG) gemeinsam ein Bestandsobjekt (Zinshaus), beauftragen eine Generalsanierung (i.d.r. inkl. Lifteinbau und Dachgeschoßausbau) des Gebäudes und vermieten den renovierten und geschaffenen Wohnraum langfristig. Durch den gezielten Einsatz von Fremdmitteln bietet das Immobilien-Vorsorgemodell optimales Wertschöpfungspotenzial bei reduziertem Eigenkapitaleinsatz. Über einen Mietenpool nimmt der einzelne Investor im Verhältnis seines Anteils an sämtlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung teil. Der individuelle, persönliche Anteil des einzelnen Investors wird durch eine bücherliche Eintragung gesichert.

8 1160 WIEN Ottakring, der 16. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich mit seinen rund Einwohnern über eine Fläche von 8,65 km2 im Westen von Wien. BEVÖLKERUNGS- ENTWICKLUNG WIEN Prognose Statistik Austria AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG Der Standort verfügt über sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind die Straßenbahn- Haltestellen der Linien 2 und 46 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie auch die U-Bahn Stationen der Linie U6 (Thalia- bzw. Josefstädterstraße) WACHSENDE STADT Wien ist die am stärksten wachsende Region Österreichs und laut Mercer-Studien 2010, 2011, 2012, 2014 und 2015 die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität. OPTIMALE NAHVERSORGUNG Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Nahversorgungsbetriebe sowie der Brunnenmarkt inklusive integriertem Yppenmarkt. Der Brunnenmarkt mit seinen bis zu Besuchern pro Woche, ist der größte Detailmarkt Wiens. Der nahe gelegene Westbahnhof ( Bahnhof City Wien West ) bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nahversorgung rund um die Uhr.

9 MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN Die Nähe zum Wilhelminenspital und AKH gewährleist optimale medizinische Versorgung. Niedergelassene Fachärzte und Allgemeinmediziner sowie Apotheken ergänzen das Angebot. VIELFÄLTIGE FREIZEITGESTALTUNG Der Standort besticht vor allem durch seine zahlreichen Naherholungsgebiete, wie den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe, die sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignen. Der nahe gelegene Wiener Wald mit seiner Artenvielfalt von Tieren und Pflanzen ist ein Naturjuwel und eines der größten Laubwaldgebiete Europas. KULTURELLES UMFELD Das Gebiet rund um den Brunnenmarkt entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem Anziehungspunkt für Kulturinteressierte mit einer Vielzahl an Veranstaltungsorten und Lokalen. Höhepunkt ist das jährlich stattfindende Kulturfestival Soho in Ottakring. Die Kuffner Sternwarte erfreut sich besonderer Beliebtheit, ebenso wie die Tschauner Bühne. Bei dem 1909 von Gustav Tschauner gegründeten letzten Stegreiftheater Europas haben Helmut Qualtinger und André Heller erste Bühnenerfahrung sammeln dürfen. Generell hat der Bezirk Ottakring seit der Jahrtausendwende seine kulturelle Hochblüte erlebt. So entstand u.a. bei der ehemaligen Austria Tabak die Kunstmeile Ottakring, deren Künstlerarbeiten dem Gebiet heute unverwechselbare Identität verleihen.

10 Brunnenmarkt Kuffner Sternwarte Steinhofgründe Tschauner Bühne

11 INVESTMENT-HIGHLIGHTS 1890 errichtetes Seitenflügelhaus attraktiver Standort ausgezeichnete Nahversorgung sehr gute Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn) Vermietungsgemeinschaft ( Mietenpool ) hohes Entwicklungspotential professionelles Immobilienmanagement JETZT zeichnen & Vorteile sichern! grundsteingasse@wohninvest.at

12 Wichtige Hinweise / Disclaimer Bei diesem Folder handelt es sich um eine Marketinginformation. Die in diesem Folder enthaltenen Informationen sind weder ein Angebot zur Vornahme einer Investition oder zum Erwerb von Beteiligungen, noch eine Aufforderung oder Empfehlung, ein solches Angebot zu stellen und stellen keine Anlageberatung dar. Die Informationen in diesem Folder sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse hinsichtlich steuerlicher Situation, Ertrag oder Risikobereitschaft. Der Folder ist nicht geeignet, als Grundlage einer Anlageentscheidung zu dienen. Das Lesen dieses Folders ersetzt daher keinesfalls eine individuelle Beratung. Es wird dringend empfohlen, sich vor einer allfälligen Investition und den damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen aufklären zu lassen. Die wohninvest gmbh übernimmt keine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Folder enthaltenen Informationen. wohninvest gmbh Tuchlauben Wien office@wohninvest.at Tel: +43 (1) Fax: +43 (1)