Erbbaurecht: Gewerbegebiet in Berlin Adlershof, Wagner-Régeny-Straße (Baufelder 4263, 4264, 4265 TF)

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1 Erbbaurecht: Gewerbegebiet in Berlin Adlershof, Wagner-Régeny-Straße (Baufelder 4263, 4264, 4265 TF) 1 / 5

2 Details externe Objektnummer Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Preis/Pacht Grundstücksgröße GRZ GFZ BF 4263, 4264, 4265 TF Grundstück Gewerbe Gewerbe Erbbaurecht Erbbauzins m² 0,6 1,6 Erschließung Bebaubar nach Verfügbar ab Gewerbliche Nutzung Fahrzeit zum Flughafen Fahrzeit zur Autobahn Fahrzeit zum Hbf Fußweg zu öff. Verkehr erschlossen Bebauungsplan ( 30 BauGB) sofort ja ca. 10 min ca. 5 min ca. 30 min ca. 5 min Objektbeschreibung Die aus den Baufeldern 4263, 4264 und 4265 TF bestehende Fläche ist ca m² groß. Die Angebotsfläche ist durch die Wagner-Régeny-Straße erschlossen, die Baufeldern 4263 und 4264 liegen nicht unmittelbar an der Wagner-Régeny-Straße, so dass diese über das Baufeld 4265 TF zu erschließen sind. Die Bebaubarkeit der Angebotsfläche wird durch eine Baulast eingeschränkt, die die realisierbare GRZ auf ca. 0,51 reduziert. Im Norden der Grundstücke befindet sich ein ca. 10 m breiter Streifen, auf dem Magerrasen zu entwickeln und zu erhalten ist. Die erstmalige Herstellung des Magerrasens ist vom Grundstückseigentümer bereits vorgenommen worden. An diesen Pflanzstreifen, grenzen Grundstücke der Deutschen Bahn an. Berlin Adlershof, Stadt für Wirtschaft, Wissenschaft und Medien, eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investitionen. Mit knapp Beschäftigten in über Unternehmen sowie beeindruckenden Wachstumsraten zählt der Standort zu den größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas. Durch die Nachbarschaft zur Humboldt-Universität mit 6 naturwissenschaftlichen Instituten und ca Studierenden sowie die Nähe zu 10 außeruniversitären Forschungseinrichtungen bieten die Flächen in Berlin Adlershof hervorragende Möglichkeiten für innovative und zukunftsorientierte Unternehmen. Die angebotene Fläche kann nur an Unternehmen vergeben werden, die der technologischen Ausrichtung des Wissenschaftsstandorts Adlershof entsprechen. Da die Erschließung und Beräumung mit europäischen Fördermitteln vorgenommen wurde, ist bei der Grundstücksvergabe zudem die Positivliste des Koodrinierungsrahmens der Gemeinschaftsaufgabe "Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur" (GRW) zu beachten. Die Fläche wird im Erbbaurecht vergeben. An der Wagner-Régeny-Straße wird aus städtebaulichen Gründen eine mindestens dreigeschossige Bebauung gefordert. 2 / 5

3 Derzeitige Nutzung Freifläche. Das Grundstück ist beräumt. Erschließung Das Baufeld ist durch die Wagner-Régeny-Straße verkehrlich erschlossen. Die Stadtautobahn A113 ist über die Anschlussstelle Adlershof schnell erreichbar. Dies gewährleistet optimale Verkehrsverbindungen zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen Großflughafen Berlin-Brandenburg und zum Stadtzentrum. Der S-Bahnhof Adlershof (S 8, S 9, S 45, S 46, S 85) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In der Wagner-Régeny-Straße liegen die Medien Elektro, Telekommunikation, Trinkwasser, Schmutzwasser, Nachrichtentechnik und Fernwärme. Anfallendes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern. Baurecht Ausgewählte Festsetzungen der rechtskräftigen Bebauungspläne XV-67a und 9-60: Gewerbegebiet GFZ: 1,6 GRZ: 0,51 (Einschränkung aufgrund einer Baulast) Eine sonst zulässige Überschreitung der GRZ für Garagen, Stellplätze, deren Zufahrten und für Nebenanlagen gem. 14 BauNVO ist aufgrund einer Baulast nicht möglich. Auch die GRZ für Nebenanlagen etc. ist auf 0,51 beschränkt. Gebäudehöhen: bis maximal 18 m über Gehwegniveau Zur Wagner-Régeny-Straße ist ein Abstand von 4 m von Bebauung frei zu halten In dem nördlichen Teilbereich der Fläche, für den der B-Plan 9-60 das Baurecht schafft, gelten besondere Schallschutzbestimmungen: in dem betroffenen Richtungssektor C sind nur Betriebe und Anlagen zulässig, die nachts ein Emissionskontingent von 46 db(a) nicht überschreiten; zudem müssen Außenbauteile von Aufenthaltsräumen (Büros u. ä.) ein bewertetes Luftschalldämmmaß von mindestens 35 bzw. 40 db(a) aufweisen. Die Dächer sind als Flachdach auszugestalten und zu begrünen. Dies gilt nicht für Solaranlagen, technische Einrichtungen und Beleuchtungsflächen, sofern diese nicht mehr als 70 % der Dachflächen einnehmen. Pro 500 m² Grundstücksfläche ist mindestens 1 Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten. Ebenerdige Stellplätze sind mit Bepflanzungen zu gliedern. Je 4 Stellplätze ist 1 Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten. Es kann hier nur eine Auswahl der Festsetzungen dargestellt werden: für die kompletten Festsetzungen verweisen wir auf die Bebauungspläne XV-67a und / 5

4 Besonderheiten Die Bebaubarkeit der Fläche wird durch eine Baulast eingeschränkt. Auf dem m 2 großen Baufeld 4264 (Flurstück 8028) ist die GRZ für Haupt- und Nebenanlagen dadurch auf ca. 0,51 eingeschränkt. Die Flächen liegen in der Wasserschutzzone IIIB. Im Rahmen der Planung sind die Einzelheiten mit der Wasserbehörde, Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz, Referat II D, zu klären. Lage Die Angebotsfläche liegt an der Wagner-Régeny-Straße, in der Nähe des S-Bahnhofs Adlershof, zwischen dem Bücherspeicher der Humbold-Universität zu Berlin und der Hans-Schmidt-Straße. Sonstige Angaben Eine Vermittlerprovision entsteht nicht. Erbbaurechtsgeber ist das Land Berlin, vertreten durch die (Entwicklungsträger als Treuhänder des Landes Berlin). Die bietet umfassende, kompetente Beratung und Begleitung bei der Projektrealisierung. Rechtshinweis Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen sind vorbehalten. 4 / 5

5 Bebauungsplan 9-60 Bebauungsplan XV-67a 5/5