Exposé. Terrassenwohnung in Nürnberg. 6 6 qm GARTEN- Wohnung mit herrlicher SONNEN- TERRASSE + GARAGE inkl. EINBAUKÜCHE in THON

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1 Exposé Terrassenwohnung in Nürnberg 6 6 qm GARTEN- Wohnung mit herrlicher SONNEN- TERRASSE + GARAGE inkl. EINBAUKÜCHE in THON Objekt-Nr Terrassenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Jörg Harandt Telefon: Nürnberg Bayern Baujahr 1989 Zustand gepflegt Zimmer 2,50 Wohnfläche 66,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Garagen 1 Hausgeld mtl. 229 Stellplätze 1 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 6 6 qm GARTEN Wohnung mit herrlicher SONNEN- TERRASSE in BESTER Wohnlage von THON + viel Licht + EINBAUKÜCHE inklusive = ,- EUR zzgl. GARAGE; Die gepflegte 2,5 Zimmer GARTEN Wohnung hat lichtdurchflutete 6 6 qm Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss einer komfortablen "All Inklusive" Wohnanlage die im Jahr 1989 in BESTER Wohnlage von Nürnberg errichtet wurde. Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender herrlichen SONNEN- TERRASSE und 7 0 qm eigenen GARTEN zur Wohnung. Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit einem gepflegten Tageslichtbad. Dieser Wohnung ist eine GARAGE zugeordnet. Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Wäsche- Trocken- Fahrrad- und Lagerkellerraum sind bei dieser komfortablen GARTEN- Wohnung natürlich genauso selbstverständlich wie der Hausmeister Vollservice mit Hausreinigung inklusive. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s! Ausstattung - BESTE Wohnlage in Nürnberg - herrliche SONNEN- TERRASSE - Einbauküche inklusive - großzügige Eßdiele - geräumiger Lagerkeller - Fahrradkeller - Wäsche- und Trockenkeller - GARAGE zur Wohnung - B E S I C H T I G U N G E N : Seite 2/8

3 sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit... weitere Info unter: weitere Info unter: Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit... weitere Info unter: weitere Info unter: Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.b. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Lage Die Terrassen- Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Nürnberg, in einer sehr beliebten und guten Wohngegend. Verkehrsberuhigte 30 km/h Zone mit optimaler Infrastruktur. Einkaufszentrum Marktkauf wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Bushaltestelle. Zum Erholen bieten sich der nahe Volkspark Marienberg und die Pegnitzauen an. Sehr gute Anbindung durch eine zirka 300 Meter entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Endhaltestelle Thon, wo zahlreiche Busse und Straßenbahnen in die Innenstadt und nach Erlangen verkehren. Schule und Kindergarten sind für Kinder sehr gut erreichbar. Seite 3/8

4 Ärztehaus, Apotheke sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Sportvereine und der nahe gelegene Marienbergpark sind gut zu Fuß erreichbar. Courtage 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Seite 4/8

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 142,90 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/8