447 m² vermietbare Fläche in bester Innenstadtlage von Rotenburg

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1 ROTENBURG 447 m² vermietbare Fläche in bester Innenstadtlage von Rotenburg Vermietbare Fläche ca. 447 m² Wohneinheiten: 5 Gewerbeeinheiten: 2 Grundstücksfläche ca. 208 m² Baujahr: unbekannt, ca Mieteinnahmen pro Jahr : (Soll, 5,04 /m²) Kaufpreis: (ohne Käuferprovision)

2 Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietbare Fläche ca. 447 m² Grundstücksfläche ca. 208 m² Etagen: 4 Anzahl der Parkflächen: 0 (Anwohnerparken) Mieteinnahme / Jahr IST: 0 Mieteinnahme / Jahr SOLL: (bei 5,04 /m²) Baujahr: unbekannt, ca Denkmalschutzobjekt: Heizungsart: ja alte Heizungsanlage, Gaszentral Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbarkeit: Provision für Käufer: frei ohne Käuferprovision Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester zentraler Innenstadtlage, nur wenige Meter entfernt vom Marktplatz in der historischen Altstadt von Rotenburg an der Fulda. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Schloß mit Schloßpark, Bäcker, Metzger, Schulen, Kindertagesstätte und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Nahverkehrsbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 447 m² befinden sich derzeit 2 Gewerbeeinheiten im EG und 5 Wohneinheiten im OG1, OG2 und DG. Die vorhandene Planung eines Architekturbüros sieht 2 Büros und 6 Wohnungen oder eine Umnutzung des gesamtes Gebäudes für 8 Wohneinheiten vor: jew. 2 Wohnungen pro Geschoss mit Größen um die 50/60 m² (Pläne auf Anfrage, abzustimmen mit dem Amt für Denkmalpflege). Die Grundstücksfläche von ca. 208 m² ist überwiegend bebaut. Das Eckhaus stammt nach Schätzungen aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts und steht als eingetragenes Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Käufer interessante Steuervorteile: Kosten für die Sanierung kann der Eigentümer als Kapitalanleger einer denkmalgeschützten Immobilie steuerlich über 12 Jahre zu 100% abschreiben, Zuschüsse können ggf. beantragt werden. Das Objekt ist leerstehend.

3 Ausstattung: Das Fachwerkhaus stammt schätzungsweise aus der zweiten Hälfte des 17. Jahrhunderts, massive Bauweise im Erdgeschoss, Fachwerkbauweise im Obergeschoss 1, Obergeschoss 2, Dachgeschoss. Gute Raumhöhen und -größen. Reiche Bauverzierungen an der Fassade, Rückseitige Fassadenverkleidung mit Faserzement. Keller mit Zugang über Bodenluke von der Straße. Satteldach mit Dachgaube. Gasanschluss im Haus (nicht funktionstüchtige Zentralheizung), überwiegend Holzfenster mit Sprossen, Holztreppe, z.t. erhaltene Dielenböden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Energieausweis: Denkmalschutzobjekt ohne Energieausweis. Lage: Beste Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und Schloßpark. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Sportplatz, etc. Die Innenstadt mit ärztlicher Versorgung und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist direkt vor der Haustür. Die Fuldawiesen für Sport oder zum Spazieren befinden sich in Laufweite. Die nordhessische Stadt mit ca Einwohnern liegt zwischen Kassel und Fulda, jeweils ca. 50 Kilometer entfernt, mit Anschluss an die B83 und B27. Die Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern besteht aus zahlreichen Fachwerkbauten mit malerischem Stadtbild. In Rotenburg befinden sich ein großes Herz- und Kreislaufklinikum, das Kreiskrankenhaus, Nahverkehrsbahnhof, zahlreiche Schulen wie das Studienzentrum der Landesfinanzschule Hessen, die BKK-Akademie und allgemeinbildende Schulen. Rotenburg verfügt neben Freibad und Hallenbad über ein stadtprägendes Vereinsleben mit vielen Freizeitangeboten. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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5 bislang Gewerbe EG: Wohnungsbeispiel OG-1

6 Wohnungsbeispiel OG-2

7 Wohnungsbeispiel DG

8 Grundriss Planung Erdgeschoss: Büro 1 38,9 m², Büro 2 82,4 m² Grundriss Planung 1. OG: Whg 1 48,6 m², Whg 2-65 m²

9 Grundriss Planung 2. OG: Whg 3 58,4 m², Whg 4 59,9 m² Grundriss Planung DG: Whg 5 44,5 m², Whg 6 49,6 m²

10 Schnitt