Spekulationsobjekt Insel Immobilien auf den ostfriesischen Insel

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1 Spekulationsobjekt Insel Immobilien auf den ostfriesischen Insel Martin Homes, LGLN Regionaldirektion Aurich Geodätentag des DVW Landesverein Niedersachsen / Bremen vom Juni 2013 auf Norderney

2 Vortragsgliederung 1. Überblick Immobilienmarkt Ostfriesland 2. Immobilienmarkt ostfriesische Inseln 2.1 Bauland 2.2 Eigentumswohnungen 2

3 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 3 3

4 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 4 4

5 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 5 5

6 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 6 6

7 Umsatzentwicklung Verträge Ostf riesland + 9 % Anzahl der Verträge Jahr 7

8 260 Bodenpreisindexreihe landwirtschaftlich genutzte Grundstücke Marsch- u. Geestgebiete Landkreise Aurich und Wittmund und Stadt Emden Landkreis Leer Index Marschgebiet Geestgebiet Landkreis Leer % +26 % +17 % +24 % 8

9 Anzahl der Verträge über Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus (Bauplätze) 1000 Landkreis Aurich Landkreis Leer Landkreis Wittmund Stadt Emden % + 37 % + 18 % + 78 % Ostfriesland 2012: 1234 (+ 29 %) 9

10 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der Verträge 2500 Landkreis Aurich Landkreis Leer Landkreis Wittm und Stadt Emden % + 12 % + 20 % - 9 % Ostfriesland 2012: 3495 (+11 %) 10

11 Indexreihe Preise für Einfamilienhäuser in Ostfriesland Index Index

12 Wohnungseigentum Anzahl der Verträge 1000 Landkreis Aurich Landkreis Leer Landkreis Wittmund Stadt Emden % - 17 % + 9 % - 0 % Ostfriesland 2012: 1587 (+2 %) 12

13 13

14 Ostfriesische Inseln 14

15 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 15 15

16 Insel Einwohner in Tausend Daten Inseln Größe in km² Übernachtungen in Mio. Gäste in Tausend Norderney ,1 450 Borkum ,3 250 Baltrum ,3 40 Juist ,6 100 Spiekeroog ,6 100 Langeoog ,0 140 Wangerooge ,6 95 Sylt ,6 840 Fehmarn ,

17 Vertragsvorgänge Häuser und Eigentumswohnungen mit auswärtigen Käufern (Küste und Inseln im Bereich Norden) % 71 % 38 % 75 % 34 % 69 % 29 % 70 % 28 % 67 % Häuser insg. Eigentumswohnungen insg. Häuser auswärtige Käufer Eigentumswohnungen auswärtige Käufer. 17

18 Bauland 18

19 Individuelles Wohnbauland 2012 (2011) Insel Anzahl Bodenrichtwert mittlere Lage ( /m²) Borkum 0 (3) 220 Juist 1 (0) 400 Norderney 1 (0) 600 Baltrum 0 (0) 250 Langeoog 0 (2) 500 Spiekeroog 0 (0) 450 Wangerooge 1 (4) 220 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 19 19

20 Bodenrichtwerte Norderney Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 20 20

21 Bodenrichtwerte Borkum Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 21 21

22 Bodenrichtwerte Langeoog Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 22 22

23 Sylt - Kampen x.xxx: Stichtag % Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 23 23

24 Bodenrichtwert in /m² Norderney Kaiserstraße Borkum Jann-Berghaus-Str. Juist Zentrum Bodenrichtwerte in TOP-Lagen Jahr 24 24

25 Anzahl Kauffälle Eigentumswohnungen Norderney Borkum 140 Anzahl Jahr 25 25

26 Borkum Eigentumswohnungen Erstverkauf ( /m² ) Weiterverkauf ( /m² ) ( ) Juist --- Norderney ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Baltrum Langeoog Spiekeroog Wangerooge ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 26 26

27 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 27 27

28 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 28 28

29 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 29 29

30 Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 30 30

31 140 Indexreihe Preise für Eigentumswohnungen (Erstverkäufe) auf den ostfriesischen Inseln Index Index

32 Index Indexreihe Preise für Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) auf den osfriesischen Inseln Index

33 Durchschnittskaufpreise Eigentumswohnungen Norderney Borkum Sylt Preis in Jahr 33 33

34 Insel Sylt +50 % (zu 2000) in T +130 % (zu 2000) +25 % (zu 2008) pro Objekt pro Objekt Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 34 34

35 Insel Fehmarn Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 35 35

36 Insel Fehmarn Sachwertrichtlinie Einführungskonzept Niedersachsen / Beispiel 36 36

37 Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Fragen Erfahrungen - Meinungen? 37