Object-ID: R7CZ7N. Schöne 3-Zimmerwohnung in Leipzig-Gohlis. Michael-Kazmierczak-Str. 7, Leipzig

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1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder Verkaufspreis 65,0 m² Größe 3 Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: R7CZ7N Schöne 3-Zimmerwohnung in Leipzig-Gohlis Michael-Kazmierczak-Str. 7, Leipzig Wohnung zum Kauf Qualität der Ausstattung Normal Keller Gäste-WC Objektzustand Gepflegt Aufzug Einbauküche Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Etagenwohnung Etage: 3 von 4 Wohnfläche: 65,0 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Letzte Renovierung: Baujahr: 1909 Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Verkaufspreis: ,00 Kaufpreis / m²: 1.338,46 /m² Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 5,46 /m² Mieteinnahmen: 355,00 Marktmiete Preis / m²: 6,25 /m² Gesamt-Kaltmiete: 406,25 +14% Details zum Energieausweis Datum der Erstellung: bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Typ: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,0 Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schicke 3-Zimmer Wohnung im begehrten Stadtteil Leipzig- Gohlis. Die sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses befindliche Immobilie ist ca. 65 m² groß und verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume. Wohnzimmer und Flur sind mit wertigem Parkett und die Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt. Zudem sind die Räume mit großen Fenstern ausgestattet, die für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Im Kaufpreis der Wohnung ist eine gepflegte Einbauküche enthalten. Ein gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizung sowie ein separates, gefliestes Gäste-WC gehören ebenfalls zur Ausstattung und ergänzen den Wohnkomfort. Alle Räume sind über die Diele zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bietet das zum Objekt gehörige Kellerabteil. In dieser Wohnung vereint sich Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten, wie einem Fahrstuhl zur Wohnung, zu einem modernen Wohngefühl. Das Objekt ist seit März 2015 vermietet und eignet sich daher als zuverlässige Kapitalanlage. Jedoch wäre auch eine perspektivische Eigennutzung möglich. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung voraussichtlich erst ab Februar stattfinden kann. Ausstattung ++ 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer ++ ca. 65 m² Wohnfläche ++ Einbauküche mit gefliestem Arbeitsbereich und Fenster ++ gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Handtuchheizung ++ separates Gäste-WC ++ Schlafräume mit Laminatboden ++ Wohnzimmer und Flur mir Parkett ++ Kellerabteil ++ Fahrstuhl ++ Als Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung 3 support@wunderagent.de 0800 /

4 Lage Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos deutschland. Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs. Hier beeindrucken repräsentative, grossbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugenstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht. 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ****** WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Bilder Haus Haus Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Küche Badezimmer Badezimmer Toilette Haus Umgebung 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 Grundriss 8 support@wunderagent.de 0800 /

9 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.