Die letzten Luxus- Zweitwohnungen in Nendaz!

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1 Die letzten Luxus- Zweitwohnungen in Nendaz! Top Angebot A 3 minutes de la télécabine Referenz: Chalet Résidentiel.# Telefon

2 DIE LETZTEN LUXUS- ZWEITWOHNUNGEN IN NENDAZ! CH-1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine CHF 1'482'000.- Top Angebot Beschreibung Das Wohn-Chalet Les Rairettes bietet eine Luxus- Residenz im Umkreis von 200 m der Talstation und 5 min zu Fuss vom Zentrum des Ferienortes Haute- Nendaz. Diese günstige Lage ermoglicht es Ihnen, das Auto stehen zu lassen, sobald Sie ankommen sind. Das Gebaude liegt in einer ruhigen Gegend mit herrlichem Blick auf die Berner und Waadtländer Alpen. Erbaut in Übereinstimmung mit der alpinen Authentizitat. Dieses Gebaude entspricht den hochsten Standards, sowohl in Bezug auf Stil mit einem Steindach und Fassaden aus Stein und altem Holz, und in Bezug auf die technischen Standards der Minergie-Isolierung oder durch den einfache Zufahrt während des ganzen Jahres. Alle diese Punkte machen aus diesem Gebäude einen exzellenten Bau. Der Innenausbau ist nach Wahl des Käufers möglich. Jede Wohnung verfügt über einen Kamin und über grosse Balkone oder Terrassen. Das Gebäude setzt sich aus vier Wohn-Stockwerken, einer Innengarage und einem Wellnessbereich zusammen. Der Käufer hat die Wahl zwischen 3,5 Zi-Wohnungen ab 85 m2 bis 4,5 Zi-Wohnungen über 130 m2. Jede Wohnung verfügt über einen Keller von 6 bis 10 m2 und Zugang zur Waschküche. Ausländer erlaubt! Technische Daten Referenz : Chalet Résidentiel. # Wertquote : 7 Anzahl Zimmer : 4.5 Anzahl Schlafzimmer : 3 Anzahl Badezimmer : 2 Stockwerk : 2. Stock Wohnfläche : ~ m² Gewichtete Fläche : ~ m² Baujahr : 2015 Heizungssystem : Wärmepumpe, Erdsonde Warmwasseraufbereitung : Wärmepumpe, Erdsonde Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze : 1 CHF 40'000.- nicht inklusive Daten ohne Gewähr : :25:42 2 / 14

3 Technische Daten Referenz Chalet Résidentiel. Stockwerk 2. Stock # Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche ~ m² Gewichtete Fläche ~ m² Balkonfläche ~ 71.3 m² Preis/m² CHF 9'493.-/m² Baujahr 2015 Heizungssystem Wärmepumpe, Erdsonde Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe, Wärmeverteilung Bodenheizung Erdsonde Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze 1 CHF 40'000.- nicht Anzahl Aussenparkplätze 1 CHF 10'000.- nicht inklusive Anzahl Balkone 1 inklusive Höhenlage M ü. M m Untergeschoss 2 Wertquote 7 Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Stadtzentrum Balkon Lift Möblierte Küche Berge Terrasse Unmöbliert Kochherd Bushaltestelle Parkplätze Cheminée Glaskeramik Skipiste Dusche Ofen Skigebiet Badewanne Kühlschrank Seilbahnen Sauna Tiefkühler Langlaufloipe Dampfbad Geschirrspüler Wanderwege Keller Gemeinschaftswaschküche Radweg Einstellhallenplatz Kabelfernsehen Skiraum Lüftung Mit Stil Offene Küche Boden Zustand Besonnung Stil Nach Wahl Neu Günstig Modern Im Bau Rustikal Baustandard MINERGIE Daten ohne Gewähr : :25:42 3 / 14

4 Bilder Daten ohne Gewähr : :25:42 4 / 14

5 Daten ohne Gewähr : :25:42 5 / 14

6 Daten ohne Gewähr : :25:42 6 / 14

7 Daten ohne Gewähr : :25:42 7 / 14

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10 Daten ohne Gewähr : :25:42 10 / 14

11 Daten ohne Gewähr : :25:42 11 / 14

12 Budgetplanung für einen Preis von CHF 1'532'000.- Preis 1'482'000.- Totalpreis Parkplätze 50'000.- Kaufpreis 1'532'000.- Eigenkapital 306'400.- Kosten Kaufpreis 1'532'000.- Notar und Grundgebühr 2.8% 42'896.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 1.5% 18'384.- Gesamtbetrag Anschaffung 1'593'280.- Finanzierung Eigenkapital, min. 20% 306' Hypothek 995'800.- = 65% 2. Hypothek 229'800.- = 15% Total Hypotheken = 80% 1'225'600.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 14'937.- Zinsen 2. Hypothek 1.6% 3'677.- Gesamtbetrag Zinsen 18'614.- Amortisation Hypothek. 1. 1% 9'958.- Amortisation Hypothek. 2. 1% 2'298.- Gesamtbetrag Amortisation 12'256.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 15'320.- Total verschiedene Kosten 15'320.- Gesamtbetrag pro Jahr 46'190.- Gesamtbetrag pro Monat 3'849.- Minimales Einkommen Gesamtbetrag Amortisation 12'256.- Total verschiedene Kosten 15'320.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 27'576.- Gesamtbetrag pro Jahr 83'564.- Gesamtbetrag pro Monat 6'964.- Quote min. Brutto Haushaltseinkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Ab 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. Daten ohne Gewähr : :25:42 12 / 14

13 Wertquote Referenz Information Etage Zimmer Fläche Preis Status Alpimmo Immobilier SA - Route des Ecluses Haute-Nendaz - Tel info@alpimmo.ch , Daten ohne Gewähr 1997 Haute-Nendaz, A 3 minutes de la télécabine Wohnen Balkon Terrasse Gewichtete Chalet Résidentiel ZU KAUFEN 1 # Neubauwohnung Erdgeschoss Verkauft 2 # Neubauwohnung Erdgeschoss CHF 805'800 Zu verkaufen 3 # Neubauwohnung Erdgeschoss CHF 1'222'300 Zu verkaufen 4 # Neubauwohnung 1. Stock CHF 1'381'500 Zu verkaufen 5 # Neubauwohnung 1. Stock CHF 838'800 Zu verkaufen 6 # Neubauwohnung 1. Stock CHF 1'497'600 Zu verkaufen 7 # Neubauwohnung 2. Stock CHF 1'482'000 Zu verkaufen 8 # Neubauwohnung 2. Stock CHF 885'400 Reserviert 9 # Neubauwohnung 2. Stock CHF 1'580'800 Zu verkaufen 10 # Neubauwohnung 3. Stock Verkauft 11 # Neubauwohnung 3. Stock CHF 2'487'100 Zu verkaufen

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