EXPOSÉ. Teilrenoviertes Einfamilienhaus in Hauzenberg. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Teilrenoviertes Einfamilienhaus in Hauzenberg EXPOSÉ Teilrenoviertes Einfamilienhaus in Hauzenberg ECKDATEN Adresse: Hauzenberg Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 122 m² Nutzfläche (ca.): 20 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Stellplatzarten: Garage, Carport Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Hauzenberg - Passau, nördlich, vorderer Bayer. Wald Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 122 m² Nutzfläche (ca.) 20 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis auf Anfrage Stellplätze ja Stellplatzarten Garage, Carport Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 335 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1900 Badezimmer 2 Heizung Provision Ofenheizung 3,57 % Käuferprovision Objektbeschreibung: Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 122 m², welche sich auf zwei Erd- und ausgebautes Dachgeschoß wie folgt verteilt: Erdgeschoß mit ca. 69 m²: Windfang (ca. 3,9 m²), Bad (ca. 5,6 m²), Diele (ca. 4,6 m²), Wohnküche (ca. 16,5 m²), Schlafzimmer (ca. 17,3 m²), Abstellraum (ca. 3,6 m²), Wohnzimmer (ca. 17,8 m²). Dachgeschoß mit ca. 53 m²: Diele (ca. 5,5 m²), Abstellraum (ca. 2,38 m²), Bad (ca. 3,5 m²), Zimmer (ca. 8,75 m²), Küche (ca. 20 m²), Schlafzimmer (ca. 13,2 m²). Weitere Ausstattungsdetails: Keller in Bruchsteinmauerwerk, Umfassungswände und Innenwände aus Ziegel, Geschoßdecken mit Holzbalken. Geschoßtreppe in Holzkonstruktion. Bodenbeläge im EG überwiegend Holzdielen, Teppichböden, Fliesen, im DG Holz- bzw. Laminatböden. Fenster im EG aus Holz mit Doppelverglasung, im DG Kunststoff mit Isolierverglasung. Bad im EG veraltet, im DG neuwertig. Elektroinstallation im DG neuwertig. Beheizung mit Einzelöfen, im DG ist die Verrohrung für eine Zentralheizung vorbereitet. Es besteht ein Anschluß an den öffentlichen Abwasserkanal (abgerechnet und bezahlt), die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Privatanlage. Lagebeschreibung: Hauzenberg, inmitten des Erholungsgebietes südlicher Bayerischer Wald, ist ca. 18 km nordöstlich von Passau über die B 12 erreichbar; die A 3 (Auffahrt Passau-Nord) befindet sich ca. 25 Min. entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Früher genoss Hauzenberg wegen seiner Graphitindustrie große Bedeutung, welche jedoch mittlerweile deutlich zurückgegangen ist. Ebenfalls von bedeutendem kulturhistorischem Einfluss ist das hohe Granitvorkommen. Das Hauzenberger Granitmassiv erreicht eine Ausdehnung von knapp 60 km² und erstreckt sich ost-westlich von Hauzenberg. Zahlreiche Bauwerke in Hauzenberg und Passau bestehen aus diesem Gestein. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes ist Hauzenberg der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Unzählige Wander- und Radwege führen vorbei an Seen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Der Bayerische Wald verfügt über eine große Anzahl von Skiliften und Loipen; angrenzend befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet Hochficht (1338 m). Neben dem Bayr. Wald mit seinen pittoresken Ortschaften und umfangreichen Freizeitangebot, stellen auch das Bäderdreieck und Passau eine bunte Palette für Sightseeing, Sport und kulturelle Events dar. Das Gebäude ist Teilunterkellert (ca. 20 m²). Das Grundstück ist ca m² groß und eben. Darauf befindet sich eine Garage älteren Baujahres, welche vor einigen Jahren um einen Carport erweitert wurde. Ferner stehen noch zwei ältere Holzschuppen zur Verfügung. Ausstattung: Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze und Radwege stark frequentiert. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle in Passau finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Seite 2/6 Adresse Einfamilienhaus Der Ursprung des Gebäudes geht auf das Jahr 1900 zurück. Es wurde im Laufe der Jahre erweitert und umgebaut. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2014 neu ausgebaut, der Wohnbereich im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig und präsentiert sich in etwa im Ausstattungsgrad der 60er Jahre.

3 Sonstiges: Das Gebäude steht leer und kann sofort bezogen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Da keine Grundrisse existieren, wurde zur Ermittlung der Wohnflächen von uns ein Aufmaß gemacht, alle Angaben jedoch ohne Gewähr! Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Ansicht Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben! Objektbilder: Garten Ansicht Eingangsbereich Seite 3/6

4 DG Bad DG Küche DG Wohnzimmer DG Zimmer Treppenhaus DG Küche Seite 4/6

5 EG Wohnzimmer EG Küche KG Keller EG Bad EG Schlafzimmer Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 6/6