Schlüsselfertig! Sofort beziehbare Dachterrassenwohnung

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1 Schlüsselfertig! Sofort beziehbare Dachterrassenwohnung Shuttleworthstraße 69/Haus 1/8, 1210 Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer 6918 Wohnfläche: ca. 90,63 m² Beziehbar: Nach Vereinbarung Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2,5 Terrassen: 2 (ca. 17,07 m²) Bad: 1 WCs: 2 Kaufpreis: Betriebskosten: Heizkosten: Reparaturrücklage: Warmwasser: Sonstiges: monatliche Gesamtbelastung: Garage**: ** optional Provision: Provisionsfrei Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Katharina Haider, Verkaufsleitung Mobil: Telefon: verkauf@stha-wohnbau.at BETRIEBSKOSTEN inkl. MwSt. Heizwärmebedarf: B 33,65 kwh/m²a ,00 169,95 37,08 15,45 28,32 28,33 279, ,00

2 Detailbeschreibung Setzen Sie auf Qualität! STHA steht für Exklusivität zum fairen Preis! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Ökologische Baustoffe (Durisol...)! Geräumige Dachterrassen inkl. Küchenanschluss Haus 1 Top 8: Die schlüsselfertige Wohnung (ca. 91 m²) ist ausgestattet mit hochwertigem Parkett und Designerfliesen, befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über zwei geräumige Zimmer und eine Südterrasse von ca. 20 m². Die Dachterrasse (4), dieser Wohnung zugeordnet und reserviert, mit einer Größe von ca. 45,2 m², ist ideal für Sonnenhungrige und kann optional erworben werden. Die Raumaufteilung der Wohnung Großer Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Süd- Terrasse Schlafzimmer Großes Bad, Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, alle Anschlüsse vorbereitet, noch individuell gestaltbar. Gäste-WC Begehbarer Kleiderschrank Für alle, die schnell ein Auto mieten möchten Drive Now, ist das nächste Geschäftsgebiet ca.5 Minuten entfernt. Projekt Wir haben hier für Sie in Wien Floridsdorf, Nähe KH Nord eine neue STHA-Wohnhausanlage in hochwertiger, energiesparender Bauweise errichtet. Zwei frei finanzierte Häuser mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen von ca m² bzw. 2-4 Zimmer, einem Kellergeschoss, einer Tiefgarage und einer Dachterrasse. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, Terrassen und/ oder Balkone und die Erdgeschosswohnungen über eigene Gärten. In der Wohnhausanlage befinden sich sowohl ein Fahrrad-, als auch ein Kinderwagenraum. Einigen Wohnungen sind zusätzliche Dachterrassen zugeordnet, bzw. zum Ankauf reserviert. Diese sind ausgestattet mit Wasser Zu- und Ablauf (Anschluss einer Kitchenette), eigenem Stromanschluss, sowie einer Gegensprechanlage (Türöffner). Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet und im Preis inkludiert. Nach Wunsch und Möglichkeit können PKW-Stellplätze mit E-Anschluss in der hauseigenen Tiefgarage zugekauft werden.

3 Die Wohnhausanlage ist fertiggestellt. Grundsätzlich werden die Wohnungen belagsfertig angeboten. Unsere Schwesterfirma HAIDERBAU, stellt Ihnen nach Wunsch die Wohnung schlüsselfertig. Die dargestellten Bilder stellen Symbolbilder dar. Sonstige Angaben Diese Wohnung hat eine zusätzliche Dachterrasse! Ausstattung Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Garage, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Neubaustandard, Flachdach, Massiv

4 Lage Die attraktive Lage des Wohngebäudes liegt an der guten Infrastruktur. Schulen, Apotheken etc., sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch die Einkaufscenter Trillerpark und SCN. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Schnellbahn, Straßenbahn Linien 31, 30 und Bus 36A erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Für den Individualverkehr besteht eine rasche Verbindungsachse auf die A22. Für alle, die schnell ein Auto mieten möchten z. B. Drive Now, ist das nächste Geschäftsgebiet ca. 5 Minuten entfernt. Shuttleworthstraße 69/Haus 1/8, 1210 Wien

5 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 775 m 850 m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 600 m 500 m m m Sonstige 250 m 550 m 925 m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule 725 m m 375 m m Bank Post Polizei Geldautomat 850 m 850 m 825 m m

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