EINMALIGES ARCHITEKTENHAUS AM QUERUMER FORST

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1 EINMALIGES ARCHITEKTENHAUS AM QUERUMER FORST Braunschweig / Querumer Forst - Deutschland Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: m² Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Wohnfläche: ca. 258 m² Zimmer: 7 Haus: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 2015 Bauweise : Massiv Befeuerung : Luft/Wasser Wärmepumpe Dachform : Pultdach Heizungsart: Fußbodenheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : A Ausstattung: Gäste WC, Kamin Stellplatz: Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses individuell geplante Architektenhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich im beliebten Stadtteil Querum. Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² erwartet Sie ein geräumiger Grundriss in Kombination mit hochwertiger Ausstattung sowie modernster Haustechnik. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet den Besucher ein lichtdurchfluteter, offener und weitläufiger Wohn-, Essund Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne Küche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgestattet und präsentiert sich aufgrund der hellen Fronten zeitlos schön. Die Kücheninsel mit integriertem Tisch, die Geräteauswahl der Firma Miele sowie ein Weinkühlschrank runden die Ausstattung ab. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en suite und eines davon mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC, der geräumige Hauswirtschaftsraum und der Zugang zur Doppelgarage komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei der Zimmer über ein eigenes Bad verfügen und eines davon über eine Ankleide. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, ein helles und faszinierendes Raumgefühl ist hier garantiert. Die Nutzfläche wird durch die große Westterrasse erweitert, diese bietet Platz zum Relaxen und zum Feiern mit Freunden an lauen Sommerabenden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Stellplätze direkt davor vervollständigen dieses seltene Angebot. LAGE Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und gehört zu den begehrten Wohnlagen und das nicht nur aufgrund der stadtnahen Lage. Durch die Schunteraue bietet Querum einen hohen Freizeit- sowie Erholungswert und verfügt über viele Felder, Wiesen und Forst. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. gegeben. Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. SONSTIGE ANGABEN

6 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - Solarthermie für die Warmwassererwärmung - Fußbodenheizung - BUS-System - automatische Be- und Entlüftungsanlage - Kamin - Doppelgarage - Alarmanlage - Fliegengitter - Satellitenanlage - Galerie

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