Exposé. Etagenwohnung in Leipzig. ERSTBEZUG NEUBAU - Lichtdurchflutete Familienwohnung im Zentrum der Stadt. Objekt-Nr Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Leipzig ERSTBEZUG NEUBAU - Lichtdurchflutete Familienwohnung im Zentrum der Stadt Objekt-Nr Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Kerstin Stark Telefon: Mobil: Rosa-Luxemburg-Straße Leipzig Sachsen Baujahr 2018 Zustand Erstbezug Zimmer 4,50 Wohnfläche 147,83 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Energieträger Fernwärme Etage 1. OG Summe Nebenkosten 297 Heizung Fußbodenheizung Übernahme sofort Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rosa-Luxemburg-Straße 6! Hier wohnen Sie zentrumsnah und genießen eine optimale Ausstattung in einem hochmodernen Neubau (mit Aufzug). Auf 144,3 m² im 1. Obergeschoss hält diese Familienwohnung verteilt auf 4,5 Zimmer folgende Einrichtungs-Highlights für Sie bereit: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Für wohlig warme Füße sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Gemeinsame Zeit mit der ganzen Familie verbringen Sie in Ihrem großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Helligkeit und garantieren eine freundliche Atmosphäre. Neben einer offenen Küche bietet Ihnen Ihr Wohnzimmer einen Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und garantiert somit über den gesamten Tag verteilt viele Sonnenstunden. Ihren persönlichen Rückzugsort finden Sie im Schlafzimmer, welches Sie durch einen separaten Ankleidebereich betreten. Zudem finden Sie im Schlafbereich Ihr eigenes Masterbad. Dieses ist neben dem WC mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet. Unmittelbar neben Ihrem Schlafzimmer befindet sich ein kleines Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia. 2 Kinder- bzw. Gästezimmer vervollständigen Ihren Schlaf- und Wohnbereich. Für optimalen Komfort sorgt das eigene Gäste-Bad, welches sich direkt neben den Kinder- bzw. Gästezimmern befindet und über ein WC, ein Waschbecken, eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet und garantieren Ihnen somit ruhigen und erholsamen Schlaf. Sie wissen nicht wohin mit überschüssigen Kisten und Kartons? Kein Problem! Ihre neue Wohnung beinhaltet einen eigenen Abstellraum. Auch Parkplatzprobleme gehören ab sofort der Vergangenheit an. Dank eigenem Tiefgaragenstellplatz stellen Sie Ihr Auto einfach und bequem im Untergeschoss des Neubaus ab. Sie sind mit dem Drahtesel unterwegs? Auch hieran wurde gedacht! Im Hof befindet sich neben einem kleinen Spielplatz sowie einem Grillplatz ein eigener Fahrrad-Carport. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Der Vermieter räumt dem Mieter die Option ein, jederzeit einen Nachmieter für die Wohnung zu finden. Ausstattung * Balkon und Loggia mit Holzboden * Parkett * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster * großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang * Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem, hochwertig ausgestattetem Masterbad mit Wanne und Doppelwaschbecken * 2 Kinderzimmer * kompaktes Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia * hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum * Außenjalousien * Videogegensprechanlage * Aufzug * Zentralheizung * Tiefgaragenstellplatz (Duplex) für 75,00 EUR pro Monat * Fahrrad-Carport sowie Spielplatz im Hof * Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl Seite 2/13

3 Sonstiges Alle Angaben und Darstellungen beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann von KOWO Immobilien GmbH deswegen nicht übernommen werden. Grundrisse sind nur schematisch und nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel. Es gelten unsere AGB, die Sie unter oder in unseren Geschäftsräumen einsehen können. Sollte das vorgestellte Angebot nicht Ihren Anforderungen entsprechen, schauen Sie doch auf unserer Internetseite vorbei oder rufen uns an. Bei der KOWO Immobilien GmbH sind Sie in den besten Händen! Lage Der Neubau in der Rosa-Luxemburg-Straße 6 liegt im Osten des Leipziger Zentrums, dem sogenannten Graphischen Viertel. Hier lebt man mitten am bzw. im Geschehen: Bis in die belebte Leipziger Innenstadt sind es gerade einmal 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Damit mangelt es Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in unmittelbarer Umgebung weder an Supermmärkten oder Bäckern noch an ärztlicher Versorgung. Haben Sie einmal genug vom Großstadtrubel? Dann finden Sie Ruhe und Entspannung im nur 1,5 Kilometer entfernten Erholungsgebiet Rosenthal (20min zu Fuß). Zudem sind HotSpots wie die Red Bull Arena oder der Leipziger Zoo in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Nicht zuletzt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Den Hauptbahnhof und damit alle wichtigen Straßenbahnen, Busse und Fernzüge erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A14 ist durch die günstige Lage zur Bundesstraße 2 gegeben (Fahrtzeit zur Autobahn: 13 Minuten). Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 68,00 kwh/(m²a) B Wohnzimmer mit offener Küche Seite 4/13

5 Balkon Schlafzimmer Seite 5/13

6 Schlafzimmer Ankleidezimmer Seite 6/13

7 Masterbad mit Wanne Kinderzimmer 1 Seite 7/13

8 Kinderzimmer 2 Arbeitszimmer mit Zugang zur L Seite 8/13

9 Loggia Gäste-Bad mit bodengleicher Du Seite 9/13

10 Flur Gebäudeansicht vom Hof Seite 10/13

11 Gebäudeansicht von der Straße Hauseingang Seite 11/13

12 Einfahrt Tiefgarage Tiefgarage Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 13/13