Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf Traumhafte 4 Zi Wohnung KDB, Balkon u. Terrasse über den Dächern Düsseldorfs. Direkt vom Eigentümer!

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1 Exposé Etagenwohnung in Düsseldorf Traumhafte 4 Zi Wohnung KDB, Balkon u. Terrasse über den Dächern Düsseldorfs. Direkt vom Eigentümer! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Joachim Münch Telefon: Hüttenstraße Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1953 Etagen 5 Summe Nebenkosten 410 Mietsicherheit Zimmer 4,00 Wohnfläche 137,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Nutzfläche 137,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Nebenkosten 160 Heizkosten 250 Etage Heizung 4. OG Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn - und Geschäftshaus in der Näher der beliebten Düsseldorfer Königsallee und Altstadt. Die Fassade wurde im letzten Jahr aufwändig neu gestaltet und gibt eine angenehme, farbliche Akzentuierung im Straßenbild. Von der vierten Etage aus genießen Sie einen herrlichen Überblick über die nähere Umgebung der Innenstadt. Die Terrasse zum Hinterhaus bietet die nötige Ruhe und Abgeschiedenheit. Ausstattung Von der geräumigen Diele können Sie einen schönen Rundlauf starten. Links angefangen, gelangen Sie in ein Kinder - und Jugendzimmer. In dieses ist ein kleiner Raum, derzeit Stauraum, integriert. Gerne kann dieser Raum als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden. Hieran angrenzend ist das üppige, mit Marmorboden ausgelegtes Wohnzimmer mit Blick über die Szene. Der Balkon ist von hier aus begehbar. Der Kamin scheint nicht angeschlossen zu sein, fungiert aber hervorragend als Bücherregal. Die offene Küche ist selbständig gebaut worden und passt sich herrlich in das Raumgefüge ein. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in einen großen Schlaf - und ggf. Arbeitsbereich. Vom hinteren Teil des Raumes kommen Sie durch Flügeltüren auf die gemütliche Terrasse. Eine Oase, mitten in der Stadt. Die alte Küche, mitllerweile zu einem weiteren Raum, einem Kinderzimmer umfunktioniert, schließt sich dem Schlafbereich an. Wasseranschlüsse sind hier noch vorhanden, eine Waschmaschine hat hier durchaus Ihren Platz. Ein kleiner Flur folgt, von dem das Wannenduschbad und ein separates WC ausgehen. Hier ist der Rundlauf beendet und Sie stehen wieder in der geräumigen und schon wohnlichen Diele. Der Aufzug hält genau vor Ihrer Eingangstür; die Etage bewohnen Sie ganz allein. Mittlerweile ist die Wohnung geräumt und noch einmal mit professionellen Malerarbeiten verschönert worden. Rufen Sie uns gerne an, wir stimmen einen Termin zur Besichtigung nach Ihren Wünschen ab. Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl Sonstiges Besichtigungstermine können flexibel abgestimmt werden! Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen. Bitte bewerben Sie sich ausschließlich per Mail über Immowelt, Anfrage senden! Wenn Sie bereits Unterlagen vorbereiten wollen; der Eigentümer benötigt immer: - Ausweiskopien Vorder - und Rückseite - Einkommensnachweise aller Vertragspartner - Schufa Auskünfte aller Vertragspartner - Selbstauskunft ( herunter zu laden Homepage ) Vielen Dank für Ihr Interesse. Seite 2/9

3 Lage Die Hüttenstraße beginnt in der Nähe zur Düsseldorfer Königsallee. Sie erstreckt sich über die Berliner Allee bis nach Oberbilk. Die vielen, gut erhaltenen und auch aufwendig renovierten Altbauten und Fassaden prägen ein gepflegtes und heimisches Stadtbild. Die Fassade unseres Objektes wurde ebenfalls im letzten Jahr neu gestaltet. Es befinden sich ausreichend Parkhäuser mit freien Kontingenten zur dauerhaften Anmietung in unmittelbarer Nähe. Preise müssen mit dem entsprechenden Anbieter verhandelt werden. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 75,40 kwh/(m²a) Ja Wohnraum leer Seite 4/9

5 3. Zimmer Kinderzimmer Terrasse Wohnraum eingerichtet Seite 5/9

6 Eingangsbereich / Diele Kinderzimmer 1. Zimmer Seite 6/9

7 Terrasse Schlafzimmer Arbeitsbereich Seite 7/9

8 Eingangsbereich / Diele Ausblick vorne Seite 8/9

9 Schlafzimmer Seite 9/9