Willkomm bi de Haltstell 1. Machen Sie einen Halt beim neuen Wohn- und Gewerbehaus in Mörschwil

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1 Willkomm bi de Haltstell 1 Machen Sie einen Halt beim neuen Wohn- und Gewerbehaus in Mörschwil

2 Inhaltsverzeichnis Mörschwil 4 Arbeiten 6 Verweilen 12 Impressum Bauherrschaft Bick AG Riederenstrasse 22, 9402 Mörschwil Wohnen 18 Kontakt 20 Verwaltung & Vermietung Meier & Partner Immobilien AG Poststrasse 23, 9001 St. Gallen Gestaltung Simonet Werbe- & Design-Agentur Urnäschstrasse 6, 9014 St. Gallen Fotografie Benno Bissegger Architekturvisualisierungen Miyo GmbH, Zofia Izewska Lenzburgerstrasse 7, 5504 Othmarsingen Weitere Bildquellen Adobe Stock 2 3

3 Mörschwil Zentral Gelegen und doch schön grün Konstanz Kreuzlingen Frauenfeld Weinfelden Romanshorn Lindau Die Gemeinde Mörschwil liegt in unmittelbarer Nähe des Bodensees und der berühmten UNESCO-Welterbe- Stadt St. Gallen. Sie bietet mit 75 Prozent (2018) den tiefsten Steuerfuss im Kanton. Ausserdem hat sie eine gute Anbindung an die Stadt mit eigener Buslinie (11), sowie Postauto und eigenem Bahnhof. Über die nahe Autobahn gelangt man schnell in alle Richtungen. A1.1 Rorschach Winterthur Goldach Wil Mörschwil St. Gallen Gesamtfläche der Gemeinde Mörschwil Flughafen Altenrhein Bregenz 984 ha Bahnhof Siedlungsfläche 178 ha Äcker und Wiesen 604 ha Wald und Gewässer 204 ha Haltstell1 A1 St. Margrethen Bevölkerung 2017 Einwohnerinnen und Einwohner 3554 Steuerfüsse 2018 Gesamtsteuerfuss Gemeinde 75 Kanton und Gemeinde 190 Evangelisch 23 Katholisch 16 St. Gallen A1 Zürich 4 5

4 Arbeiten Hochwertige Materialien bestimmen den Grundausbau Arbeiten in einer inspirierenden Umgebung. Wände und Decken aus Holz, optimierte akustische und physiologische Bedingungen fördern den Arbeitsprozess. CNC-gefräste Akustikdecken Akustikdecken auf der ganzen Mietfläche machen Zusatzmassnahmen überflüssig. Strapazierfähige Fliessböden Die fugenlosen Böden wirken grosszügig und lassen Ihnen bei der Raumaufteilung alle Möglichkeiten offen. 6 7

5 Arbeiten Durchdachte Grundrisse bieten Ihrem Geschäft die nötige Fläche Sie erwartet eine angenehme Arbeitsatmosphäre in den optimal erschlossenen Büroräumen. Das innovative Fassadenkonzept bietet eine perfekte Beschattung und trotzdem freie Sicht nach Aussen. Die optimale Raumakustik ist bereits im Rohbau sichergestellt. Büro m² Ausgebaut im Edelrohbau. Mit Akustikholzdecken, Lift und Toiletten. Büro m² Ausgebaut im Edelrohbau. Mit Akustikholzdecken, Lift und Toiletten. Lift Büro m2 Büro m2 8 9

6 Arbeiten Genügend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden Die Tiefgarage, mit ihren 27 Stellplätzen, bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Angestellten. Dazu hat es rund um das Gewerbehaus weitere fünfzehn Parkplätze für Ihre Besucher. Davon sind zwei mit Elektro-Ladestationen ausgestattet. Einstellhalle 27 PP Lift 10 11

7 Verweilen Gemütlich geniessen und neue Energie tanken Einsicht und Aussicht. Von der Strasse bereits als spezielle Raumeinheit erkennbar, befinden wir uns im Innern in der besten Loge für das Leben ausserhalb. Der frei unterteilbare Raum mit der Rundumverglasung lässt keine Wünsche offen. Attraktiver Showroom Durch die bodentiefen Fenster hat man freie Sicht auf Ihre Produkte. Die offene Struktur lässt den Objekten den nötigen Raum. Einzigartiges Fitnessstudio Herrliches Tageslicht durchflutet den ganzen Raum. So macht die Yogastunde gleich doppelt so viel Spass

8 Verweilen Die offene Raumplanung lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen Dieser lichtdurchflutete Raum, lädt zum Verweilen ein. Durch eine optimale Zugänglichkeit zu den Räumlichkeiten von der Strasse her eignet er sich auch für Take-away-Betriebe. Gastrofläche 190 m² Ausgebaut im Edelrohbau. Mit Akustikholzdecken, für eine angenehme Raumakustik. Lift Eingang Gastro 190 m2 Eingang 14 15

9 Verweilen Lagerflächen Im zweiten Untergeschoss stehen Flächen zu Verfügung, welche je nach Bedarf gemietet werden können. Für Gastrobetriebe besteht die Möglichkeit Kühlzellen einzubauen. Lager 2. Untergeschoss 260 m2 Lagerfläche 260 m² Betonbau im 2. UG, über Lift und Treppenhaus erschlossen. Lift Haustechnik 16 17

10 13 Wohnen Das Gefühl sofort zu Hause zu sein Eine Wohnung mit Licht und spektakulärer Aussicht. Umgeben von natürlichen Materialien entsteht ein Ambiente, das den Alltag vergessen lässt. Die voll ausgestattete Küche bietet ein Kocherlebnis pur. Die mit Steinplatten ausgekleideten Bäder sind Ihr kleiner privater Spabereich. Wohnung West Die Wohnung ist bereits vermietet. 3.5 Zimmer Wohnung Ost Die Wohnung ist bereits vermietet. 4.5 Zimmer Wohnung Ost 4.5 Zimmer Wohnung West 3.5 Zimmer 18 19

11 simonet-wda.ch Verwaltung & Vermietung Meier & Partner Immobilien AG Poststrasse 23, 9001 St. Gallen T info@meierpartnerimmobilien.ch Bauherrschaft Bick AG Riederenstrasse 22, 9402 Mörschwil Architekt ecolò architekten gmbh Löhrstrasse 6, 9402 Mörschwil