Exposé. Einfamilienhaus in Garbsen. Garbsen OT m² Traumgrundstück + Einfamilienhaus. Objekt-Nr. HS 262 (1/433) Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Garbsen Garbsen OT m² Traumgrundstück + Einfamilienhaus Objekt-Nr. HS 262 (1/433) Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Dagmar Zidov Telefon: Garbsen Niedersachsen Baujahr 1972 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 1.000,00 m² Zimmer 6,00 Wohnfläche 170,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Garagen 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/19

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um ein top gepflegtes, komplett saniertes Fertighaus - erstellt in Holzständerbauweise, voll verklinkert - aus dem Jahr 1972, laut Hersteller asbestfrei im Bereich der Außenfassade. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Informationsblatt. Bitte beachten Sie, dass im Jahr 2014 eine Gas-Niedertemparatur-Heizung installiert wurde, so dass sich die aus dem Energieausweis ersichtlichen Daten bei neuer Bewertung noch zum grünen Bereich hin verändern dürften. Weitere erhebliche Sanierungen wurden im Bereich des Bades im Erdgeschoss vorgenommen, welches im Zuge der Sanierung eine barrierefreie, große Dusche erhalten hat. Auch das Bad im Obergeschoss sowie die Einbauküche - welche mit verkauft wird - sind seit 2014 komplett neu. Das Haus besticht durch seine gute, ruhige Wohnlage in einer Sackgasse sowie den gepflegten, großen Garten und das immense Potential, welches hier geboten wird. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - über den großen Wintergarten. Das Obergeschoss bietet weitere drei Schlafzimmer, ein Bad und den Aufgang zum Dachgeschoss, welches mit 2 Zimmern ausgebaut ist und einen herrlichem Ausblick bietet. Ein Grundriss für das Dachgeschoss liegt leider nicht vor. Diese Immobilie ist voll unterkellert und besitzt den für diese Zeit typischen Partykeller, den Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume und ein Gästebad. Vom Keller gelangt man über einen wettergeschützten, voll verglasten Aufgang in den Garten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen sowie ein Garagenvorraum zum Unterstellen von Gartengeräten. Ausstattung Mitte der 90-er Jahre wurde der Wintergarten errichtet. Die Fenster im Erdgeschoss - ausgenommen das Wohnzimmerfenster - und die überwiegende Anzahl der Fenster im Obergeschoss wurden 2012 erneuert. Weitere Ausstattung: Wintergarten Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposees stammen vom Eigentümer. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Seite 2/19

3 Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter consumers/odr/ finden. Unsere lautet: hannover@oswaldimmobilien.de Lage Diese Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Stelingen. Der Ort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Kindergarten und Grundschule. Die Grundversorgung ist sichergestellt. Natürlich ist in Niedersachsen der höchste Punkt im Stadtgebiet erwähnenswert. Der befindet sich mit 66 Meter im östlichsten Stadtteil Stelingen; bezeichnender Weise an der Straße "Am Berge". Bekannt ist der Stadtteil bei den Pferdefreunden, weil hier eine Reihe von Landwirten die Möglichkeit bieten, Pferde bei ihnen in Pension zu geben und Ausritte in die Umgebung und in das weitere Umland zu unternehmen. Wegen der landschaftlich reizvollen Umgebung ist Stelingen auch ein beliebter Wohnstandort. Courtage 5,95 % (inkl. MwSt.) Seite 3/19

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 140,00 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie _ Seite 4/19

5 Exposé - Galerie Gartenblick _ _ Seite 5/19

6 Exposé - Galerie _ _ Seite 6/19

7 Exposé - Galerie _ _ Seite 7/19

8 Exposé - Galerie _ _ Seite 8/19

9 Exposé - Galerie _ _ Seite 9/19

10 Exposé - Galerie _ Garten Seite 10/19

11 Exposé - Galerie Garten Seite 11/19

12 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 12/19

13 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 13/19

14 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 14/19

15 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 15/19

16 Exposé - Grundrisse Kellergeschoss Seite 16/19

17 Exposé - Grundrisse Kellergeschoss Seite 17/19

18 Exposé - Grundrisse Infomartionsblatt-Hersteller Seite 18/19

19 Exposé - Grundrisse Infomartionsblatt-Hersteller Seite 19/19

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