Preisgünstiger Wohnraum im Kanton Schwyz Lage auf dem Wohnungsmarkt

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1 Eidgenössisches Volkswirtschaftsdepartement EVD Bundesamt für Wohnungswesen BWO Preisgünstiger Wohnraum im Kanton Schwyz Lage auf dem Wohnungsmarkt Einsiedeln, 23. Februar 2012

2 Aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt 3

3 Neu gebaute Wohnungen und Leerwohnungsquote 60'000 50'000 Wohnungen in anderen Gebäuden Einfamilienhäuser Leerwohnungsquote neu gebaute Wohnungen 40'000 30'000 20'000 10' Leerwohnungsquote in Prozent Jahr 0 4

4 4.25 Entwicklung Leerwohnungsbestand in der erweiterten Zentralschweiz (in %) Glarus Luzern Obwalden Nidwalden Schwyz Uri Zug Zürich Schweiz/Suisse *

5 Immobilienblase (Index UBS, Februar 2012) Quelle: UBS AG 6

6 Preisentwicklung und Haushaltswachstum

7 Wohnungsmarkt: Quantitative Anspannung

8 Entwicklung der Struktur der nachfragenden Haushalte Miete Zentralschweiz Eigentum Zentralschweiz 9

9 Preisentwicklung und Haushaltswachstum in der Zentralschweiz 10

10 Quantitative Anspannung 2010: Mietwohnungsmarkt in der Zentralschweiz 11

11 Quantitative Anspannung 2010: Eigentumsmarkt in der Zentralschweiz 12

12 Wohnraumförderung durch den Bund 13

13 Was machen Bund / BWO? Vollzug Wohnraumförderungsgesetz WFG von 2003 Vollzug Wohnbau- und Eigentumsförderungsgesetz WEG von 1974 Vollzug Bundesgesetz über die Verbesserung der Wohnverhältnisse in Berggebieten von 1970 Grundlagen- und Forschungsarbeiten Mietrecht 14

14 Förderung gemäss WFG Massnahmen Zinsgünstige / zinslose Direktdarlehen für preisgünstige Mietwohnungen und Eigentumsobjekte (sistiert) Zinsgünstige Darlehen an gemeinnützige Bauträger aus einem Fonds de roulement der Dachorganisationen ( Franken / Wohnung) Verbürgung der Anleihen der Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger EGW Rückbürgschaften an Hypothekar-Bürgschaftsgenossenschaften (für Eigentumsobjekte sistiert) 15

15 Förderung gemäss WFG Fördervolumen Fördervolumen Schweiz Anleihen der EGW (940 Anleihequoten) Fonds de roulement-darlehen Wohnungen Darlehen (336 Gesuche) Bauvolumen 1/3 Neubau, 2/3 Kauf und Erneuerung Fördervolumen Schwyz Anleihequoten (3 Bauträger) Darlehen für 41 Wohnungen (1 Bauträger) 16

16 Förderung gemäss WEG Massnahmen Bürgschaften rückzahlbare Vorschüsse (Grundverbilligung) à fonds perdu-beiträge an Haushalte mit geringen Einkommen und Vermögen (Zusatzverbilligung) 17

17 Förderung gemäss WEG geförderte aktive Wohneinheiten ganze Schweiz Kanton Schwyz Anteil in % Total gefördert 112'335 1' % Eigentumsobjekte 33' % Mietwohnungen 78'631 1' % Total aktiv 66'601 1' % Eigentumsobjekte 16' % Innerschwyz % Einsiedeln % March % Mietwohnungen 50' % Innerschwyz % Einsiedeln % March % 18

18 Förderung gemäss WEG ausgerichtete Hilfen alle Geschäfte ganze Schweiz Kanton Schwyz Beitrag Kanton Bürgschaften 2'709'183'651 47'025'100 0 Bürgschaften EFH 522'201'384 14'640'100 0 Bürgschaften MFH 2'186'982'267 32'385'000 0 Grundverbilligung 2'973'489'476 33'811'158 0 Grundverbilligung EFH 999'220'993 7'471'013 0 Grundverbilligung MFH 1'974'268'483 26'340'145 0 Zusatzverbilligung 2'268'854'186 46'703'401 14'333'620 Zusatzverbilligung EFH 625'624'861 16'781'327 5'962'644 Zusatzverbilligung MFH 1'643'229'325 29'922'074 8'370'976 aktive Geschäfte Bürgschaften 1'962'218'001 39'007'500 0 Grundverbilligung 1'619'087'020 13'243'

19 Förderung der Wohnhilfe im Berggebiet WS - Massnahmen Darlehen für die Verbesserung der Wohnverhältnisse Finanzhilfe setzt Leistung des Kantons voraus Abhängig von Finanzkraft der Kantone Ergänzende Unterstützung durch Gemeinden 20

20 Förderung der Wohnhilfe im Berggebiet - ausgerichtete Hilfen ganze Schweiz Kanton Schwyz Anteil in % Total gefördert Geschäfte 15' % Darlehen Bund 381'706'588 29'600' % Total aktiv Geschäfte 13' % Innerschwyz % Einsiedeln % March % Darlehen Bund 350'424'899 29'389' % Innerschwyz 15'079' % Einsiedeln 10'546' % March 3'763' % 21

21 Wohnraumförderung durch Kantone und Gemeinden 22

22 Problem- und zielorientiertes Vorgehen Marktanalyse und Problembereiche identifizieren Wo sind Mängel vorhanden? Sind die Probleme struktureller oder konjunktureller Art? Handlungsbedarf klären und Ziele festlegen Braucht es die öffentliche Hand? Wie tiefgreifend soll ein Markteingriff sein? Welche Marktsegmente sollen allenfalls gefördert werden? Welche Mittel müssten dazu zur Verfügung gestellt werden? Massnahmen inner- und ausserhalb der Wohnungspolitik Objekt- und/oder Subjekthilfe Änderungen in der Steuerpolitik, Raumplanung, Integration etc. 23

23 Der Investor auch in der Förderung im Zentrum Kommunaler Wohnungsbau: Die Gemeinde als Investor Wohnbaugenossenschaften: Bestehende beiziehen oder neue gründen Stiftungen, Aktiengesellschaften >> Für nachhaltige Lösungen eignen sich gemeinnützige Bauträger 24

24 Weitere Informationen Weitere Informationen zum Wohnungsmarkt und zur Wohnraumförderung siehe Berichte zum Wohnungsmarkt Monitoring siehe Rubrik Themen / Wohnungsmarkt Publikation VLP-ASPAN Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus mit raumplanerischen Mitteln, Januar 2010 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 25