Exposé. Doppelhaushälfte in Hodenhagen DHH in Hodenhagen. Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in Hodenhagen DHH in Hodenhagen Objekt-Nr. OM Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Angela Decke Telefon: Reiherbusch Hodenhagen Niedersachsen Deutschland Baujahr 1939 Grundstücksfläche 621,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 4 Zimmer 5,00 Wohnfläche 120,00 m² Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 4 Nutzfläche 30,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hinweis: Bitte keine Makleranfragen! Hallo, wir verkaufen unsere schöne, zentralgelegene Doppelhaushälfte (DHH) in Hodenhagen. Das Haus steht leer ubd kann kurzfristig übernommen werden. Hier folgen ein paar Informationen: Baujahr: 1939 Grundstücksgröße: 621 qm Gebäudenutzfläche: ca. 150 qm Dachboden: 1 Raum (Laminatboden) 1 offener Raum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2x Teppich / 1 Laminat) Alle Decken mit Panele verkleidet. 1 Bad mit Dusche und WC 1 Flur Erdgeschoss 1 Gäste-WC 1 Zimmer (gefliest) 1 Flur (gefliest) mit Kaminofen 1 Wohn-/Esszimmer (Eichenparkett und Kaminofen) Hier ist an einer Wand ein Fachwerk verbaut (vorgesetzt). 1 Küche mit hochwertiger Ausstattung: 80cm breites Ceranfeld Backofen Kombigerät (Mikrowelle und 2. Backofen) 2 Apothekerschränke (groß u. klein) Geschirrspüler (rückenfreundlich eingebaut) Sehr viele Schubladen. Bis auf die Abzugshaube, alles Neff-Geräte. Hinweis: Seite 2/10

3 Die Küche wurde Dezember 2013 eingebaut. Im ganzen Erdgeschoss wurden helle Deckenpaneele verbaut (pflegeleicht und abwischbar). Keller: 1 HWR 1 Heizungskeller (Gasheizung) 1 Bad (Dusche/Badewanne/WC) 1 Flur 2 Lagerräume Garten / Nebengebäude 1 ca. 30 qm Terrasse mit direkten Zugang zu Küche und einer XXL Markise (südlich ausgerichtet) 1 Garage mit Werkstatt 1 Geräteschuppen Das Hoftor ist abschließbar. Nach dem Hoftor ist das Grundstück komplett eingezäunt (somit sehr hundefreundlich) und fast nicht einsehbar. Ein Energiebedarfsausweis ( ) liegt vor: Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 162,8 kwh /F. Ausstattung Fliesenböden, Parkett, Laminat, Teppich, 2 Kamine, Kunstoffenster Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Das Objekt ist für junge, mittlere und auch ältere Personen geeignet. Ob Alleine, mit Kindern und auch mit Tieren, jeder ist hier willkommen. Lage Die DHH befindet sich in einer Nebenstraße (30ziger Zone). Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten und 12 Gehminuten bis zum Einkaufen, Banken und anderen Geschäften (Restaurant / Tankstellen /Bäcker / Versicherungen). Im Ort gibt es verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner/Zahnarzt/Tierarzt) und auch 2 Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 162,80 kwh/(m²a) F Terrasse / hinterer Eingang Seite 4/10

5 Straßenseite Zufahrt Flur Eingang Küche Seite 5/10

6 Küche Küche Wohnzimmer Seite 6/10

7 Zimmer Bad unten Wohnzimmer Seite 7/10

8 Heizungsraum Energieausweis Zimmer Seite 8/10

9 Energieausweis Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundrisse Seite 10/10