ERA AUSTRIA Servicezentrale Hauptplatz 17, 2130 Mistelbach

Transkript

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2 ERA Servicezentrale

3 Inhalt: LAGEIMMO - Lageprofil... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport, Freizeit und Skigebiete... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 24 Menschen und Bevölkerung... B 25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 26 Grünflächen und Erholungsräume... B 27 Sonnenstunden... B 28 Durchschnittstemperatur... B 29 Prognose Wertentwicklung... B 30

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport, Freizeit und Skigebiete Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur Prognose Wertentwicklung B 04

5 B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Geier. Die Bäckerei GmbH Hauptplatz 34 (0,07 km) Heindl G. u. I. Bäckerei u Feinkost... Hauptplatz 27 (0,12 km) Bäckerei Zimmer Josef Conrad Hötzendorf-Platz 4a (0,19 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Hiess Reinhard e.u. PENNY Markt dm Josef Dunkl-Straße (0,99 km) Hauptplatz 22 (0,05 km) Hauptplatz 20 (0,03 km) Fleischerei Gerhard Zuber e.u. SPAR express BIPA Mitschastraße 29 (0,92 km) Hauptplatz 7-8 (0,11 km) BILLA BIPA Josef Dunkl Strasse (0,95 km) Mitschastraße 41 (1,03 km) Hauptstraße Wilfersdorf (5,57 km) Hiess Reinhard GmbH & CO KG Schulgasse Asparn an der Zaya (6,15 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Trafik 0,6 bis 2 km: - Tankstelle B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank UniCredit Bank Austria AG Zws.Miste... Hauptplatz 15 /Zaya (0,04 km) VOLKSBANK WIEN AG Fil.Mistelbach/Zaya Hauptplatz an der Zaya (0,07 km) Raiffeisenbank im Weinviertel egen Hauptpl. 37 (0,07 km) Post Tankstelle Trafik Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Mitschastraße 8 (0,28 km) Mitschastrasse 38 (0,63 km) Hauptplatz 28 (0,13 km) Shell Tankstelle Trafik Mitschastraße (0,91 km) Bahnstr. 14 (0,32 km) Schnell & Günstig Tankstelle Trafik Postpartner Bäckerei Hauptplatz Asparn an der Zaya (5,87 km) Postpartner ADEG Hauptstraße Ladendorf (7,15 km) Industrieparkstraße 1 (1,00 km) Oberhoferstr. 36 (0,36 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Kino 0,6 bis 2 km: - Weinlokal über 2 km: - Bar/Lokal: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus zum Schillingwirt Oserstraße 4a (0,23 km) Gasthof MartinsklauseWaldschenke Obere Siedlungsstraße 1A (2,41 km) Bernhard Fritsch Am Schenkberg 2 (3,72 km) Weinlokal Restaurant Asia-China Restaurant Hafnerstraße 8 (0,19 km) ASIA - SUSHI Restaurant Oberhoferstraße 15 (0,30 km) Boulevard Cafe Restaurant Bahnstraße 35 (0,45 km) Pizza/Snack Pizzeria Ristorante Camillo KG Hafnerstraße 2 (0,14 km) Pizzeria GIOVANNI Franz Josef-Straße 6 (0,21 km) Pizzeria Ristorante Sorrento Oberhoferstraße 13 (0,28 km) Café/Eis Cafe Harlekin Bahnstraße 5 (0,26 km) Cafe Bowling Oberhoferstraße 15 (0,30 km) Schreiber Erich GesmbH Herzog-Albrecht-Straße 1-3 FMZ Mistelbach N09 (1,47 km) Kino Bauernarntladen Bauernarntheurigen Kino Mistelbach (Kronen Filmtheater) Winzerschulgasse 50 (0,79 km) Oberhofstraße 15 (0,29 km) Buschenschank Trestler Waldstraße 64 (1,28 km) Seltenhammer Christian, Ing. Schloßzeile Paasdorf (3,51 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung über 2 km: - Hochschule: >5 km B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule sonstige Bildung Kindergarten Stadt Volksschule I Polytechnische Schule Gewerbeschulgasse 4 (0,35 km) Bahnzeile 1 (0,39 km) Conrad Hötzendorf-Platz 2 (0,26 km) Kindergarten Volksschule II Allgemeine Sonderschule Erich Bärtl-Straße 1 (0,39 km) Bahnzeile 1 (0,39 km) Thomas-Freund-Gasse 3 (0,26 km) Kindergarten am Schloßberg Volksschule Neue Mittelschule II Sportplatzstraße Wilfersdorf (5,42 km) Thomas-Freund-Gasse 3 (0,26 km) Sandgrubengasse 6 (0,75 km) Volkshochschule Mistelbach Franz Josef-Straße 43 (0,21 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Bibliothek - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Theater/Oper: >5 km B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Kunstverein Mistelbach Museumgasse 4 (0,17 km) MAMUZ Museum Mistelbach Waldstraße (0,70 km) Liechtenstein Schloß Wilfersdorf Hauptstraße Wilfersdorf (5,60 km) Bibliothek Stadtbibliothek Mistelbach Weinvier... Franz Josef-Straße 43 (0,25 km) Schulbücherei Hauptschule I und II... Thomas-Freund-Gasse 3 (0,26 km) Zentrale Schulbibliothek des BSZ Mi... Kirche/Kulturgut Kirchenbeitragsstelle, Katholische Bahnstraße 28 (0,46 km) Königreichssaal der Zeugen Jehovas Grillparzerweg Lanzendorf (1,41 km) Pfarrkirche Ladendorf (6,97 km) Brennerweg 8 (0,57 km) Herold Business Data B 15

16 Sport, Freizeit und Skigebiete Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kino - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Erholungsraum über 2 km: - Videothek: >5 km - Freizeitanlage: 2,0 km - Skilift: >5 km - Golfplatz: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport, Freizeit und Skigebiete Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Weinlandbad Mitschastraße 42 (0,55 km) Hallenbad Kino Kino Mistelbach (Kronen Filmtheater) Oberhofstraße 15 (0,29 km) Schulgasse Ladendorf (7,23 km) Sportanlage Sporthalle Mistelbach Bahnzeile 1a (0,41 km) Freizeitanlage Feuchtbiotope Retentionsbereich Zay... Mistelbach (2,04 km) Feuchtbiotope Landschaftsteich Eibe... Mistelbach (3,45 km) Freizeitzentrum - Ing Hofer Holding... Mühlstraße Hobersdorf (4,87 km) Fitnessstudio Erholungsraum Fitnessstudio Zayawiesen Hauptplatz 40 (0,10 km) (1,10 km) Feuchtwald Olgersdorf Fitnessstudio (7,15 km) Barnabitenstraße 2 (0,24 km) Auwald Ebersdorf (9,69 km) Fitnessstudio Bahnstraße 9 (0,27 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Othmar Burger Wiedenstraße 5 (0,17 km) Dr. Andreas Hynek Mistelsteig 26 (0,20 km) Dr. Felix Graf Gewerbeschulgasse 5 (0,26 km) Zahnarzt DDr. Jurasch Nikita Hauptplatz 31/3 (0,11 km) Dr. Starlinger-Themistokleous Xenia Marktgasse 1/2 (0,13 km) Dr. Woloch Michail Brennerweg 14 (0,43 km) Facharzt Dr. Marianne Kolander-Koller Hafnerstraße 5 (0,14 km) Kinderarzt Dr. Daniela Kainz-Riegler Josef Dunkl-Straße 29/Tür 4 (0,95 km) Dr. Franz Menschik Dr. Thomas Michael Brandhuber Franz Josef-Straße 50 (0,21 km) Winzerschulgasse 94 (1,11 km) Dr. Ronald Zwrtek Liechtensteinstraße 7 (0,34 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke Mistelbach Hauptplatz 36 Mistelbach (0,07 km) Weinviertel Apotheke Herzog Albrecht-Straße 1-3 Mistelbach (1,47 km) Apotheke Lebenskraft Hüttendorf 189 Mistelbach (2,02 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Ambulatorium Mistelbach für Entwick... Pater-Heldestr.10 (0,55 km) Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf Liechtensteinstraße 67 an der Zaya (0,58 km) Ambulatorium für Rheumatherapie Liechtensteinstraße 54 (0,98 km) Seniorenheim NÖ Landes Pflegeheim Mistelbach Liechtensteinstraße (0,80 km) Physiotherapeut Psychotherapeut Monika Schmid Dr.med. NAGLER Andreas Hauptplatz 36/1/1 (0,07 km) Physiotherapeut Thomas Liebhart Hafnerstrasse 3 an der Zaya (0,12 km) MSc ZIERING Ulrike Wiedenstraße 6 (0,20 km) Bahnstraße 1A an der Zaya (0,22 km) Ilse Bader Mag. Mag.theol. MEHLING Reinhold Franz Josef-Straße 52 (0,24 km) Franz-Josefstraße 50 an der Zaya (0,23 km) Tierarzt Lorenz Stefan, Mag. Bahnstraße 27 (0,38 km) Weinwurm Elisabeth, Mag. Hüttendorferweg 2c/6 (0,64 km) Gall Sonja Mag Tierärztin und Hunde... Hüttendorferweg 14 (0,72 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus (0,04 km) Bushaltestelle (0,35 km) Bushaltestelle (0,36 km) Lokalbahnhof Mistelbach Stadt (0,32 km) Mistelbach (0,72 km) Mistelbach Lokalbahn (0,87 km) Herold Business Data B 23

24 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Erklärung Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. Ergebnis Die Arbeitsplatzdichte von 607 Beschäftigten je Personen weist darauf hin, dass in "Mistelbach" ein großes Angebot an Arbeitsplätzen zur Verfügung steht. B 24

25 Menschen und Bevölkerung Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Mistelbach" leben Personen. Es leben dort 86 Personen pro Quadratkilometer. B 25

26 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Mistelbach" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 4,6% gestiegen. Für "Mistelbach" wird bis 2030 mit 4,7% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 10,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 26

27 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Mistelbach" verfügt über einen Grünflächenanteil von 92,6%. B 27

28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Mistelbach" gibt es überdurchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 28

29 Durchschnittstemperatur Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Mistelbach" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 29

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Mistelbach" ist mit einem Indexwert von 5,37 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 30