- UR 8 - Satzung. über örtliche Bauvorschriften gemäß 56 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung für den Bereich Maschener und Horster Heide

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2 Satzung über örtliche Bauvorschriften gemäß 56 Abs. 1 Niedersächsische Bauordnung für den Bereich Maschener und Horster Heide Aufgrund der 6 und 40 der Niedersächsischen Gemeindeordnung (NGO) in Verbindung mit 56 Abs. 1 Nr. 6 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) in der jeweils geltenden Fassung hat der Rat der Gemeinde Seevetal in seiner Sitzung am folgende Satzung beschlossen: 1 Zweckbestimmung (1) Die Bestimmungen dieser Satzung dienen dem Erhalt des gewachsenen, charakteristischen Erscheinungsbildes der Ortsteile Maschener und Horster Heide. Die Ortsteile Maschener und Horster Heide verfügen über einen umfangreichen, das Ortsbild prägenden Baumbestand, der den Ortsteilen seit ihrer Entstehung einen Waldsiedlungscharakter verleihen. Das Ortsbild unterliegt stetigen Veränderungen. Dabei kann durch Instandsetzung und Modernisierungsmaßnahmen, durch Umbau, Aus-/oder Neubau der unverwechselbare Charakter des Ortsbildes erhalten und verbessert, aber auch nachhaltig gestört bzw. zerstört werden. (2) Ziel und Aufgabe der örtlichen Bauvorschriften ist es deshalb, die ortsgestalterische Qualität des Waldsiedlungscharakters der Ortsteile Maschener und Horster Heide zu bewahren und zu entwickeln. Wichtig hierbei ist die Erhaltung des prägenden Baumbestandes. (3) Die örtliche Bauvorschrift soll, auch durch begleitende Maßnahmen einer Versiegelungsbeschränkung, einen für den Waldsiedlungscharakter ausreichenden, charakteristischen und gesunden Baumbestand auf den Freiflächen der Grundstücke sichern, sie bildet eine Ergänzung zu den bestehenden gesetzlichen Vorschriften. Die Festsetzungen der einzelnen Bebauungspläne bleiben unberührt. 2 Räumlicher Geltungsbereich (1) Im Norden verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der südöstlichen Begrenzung des Flurstückes 32/2, Flur 11, Gemarkung Maschen, der nordwestlichen Begrenzungen der Flurstücke 37/7, 37/5, 16/3, 16/4 und 16/5 der Flur 11 Gemarkung Maschen, der nördlichen Begrenzung der Straße Am Horster Dreieck, der südlichen Begrenzung der Straße Op de Bult sowie der nördlichen Begrenzungen der Flurstücke 73/67, 73/68, 73/69 und 358/75 der Flur 6, Gemarkung Maschen. (2) Im Osten verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der nördlichen und nordöstlichen Begrenzung der Straße Reiherhorstweg, der nordöstlichen Begrenzung der Flurstücke 73/110, 73/111 und 73/84 der Flur 6 Gemarkung Maschen, der nordöstlichen und südöstlichen Begrenzung des Flurstückes 73/118 der Flur 6, Gemarkung Maschen, der südöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 73/117, 73 /116 und 73/38 der Flur 6, Gemarkung Maschen, der südwestlichen - 1 -

3 Begrenzung der Straße Heideweg ab dem Flurstück 73/40 bis zum Flurstück 73/72, der südöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 72/128, 72/146, 72/122 und 70/34 der Flur 6 Gemarkung Maschen, der nordöstlichen Begrenzung der Straße Freschenhausener Weg von der Einmündung der Straße Erikaweg bis zur Kreuzung der Straßen FachenfelderWeg / Freschenhausener Weg. Ab dieser Kreuzung verläuft der Geltungsbereich entlang der südöstlichen Begrenzung der Straße Fachenfelder Weg bis zur Kreuzung der Straßen Fachenfelder Weg / Alter Postweg. (3) Im Süden verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der nordöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 25/10, und 25/16 der Flur 2, Gemarkung Horst, der nordöstlichen und südöstlichen Begrenzung des Flurstückes 25/17 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 25/38, 25/23, 25/25, 25/13, 25/5, 25/36, 25/37, 25/29, 565/26, 566/26, 26/19, 26/21 und 26/3 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südöstlichen und südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 26/10 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 26/9 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südöstlichen und südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 26/13 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 26/14 der Flur 2, Gemarkung Horst, der nordwestlichen Begrenzung der Straße Fachenfelder Weg ab Fachenfelder Weg Nr. 137 bis zur Kreuzung Fachenfelder Weg / Ohlendorfer Weg. Ab dieser Kreuzung verläuft der Geltungsbereich entlang der nördlichen Begrenzung der Straße Ohlendorfer Weg bis zum Flurstück 30/2, der Flur 2, Gemarkung Horst, der südwestlichen Begrenzungen der Flurstücke 22/508, 22/668, 22/667, 22/405, 22/759, 22/758, 22/757, 22/390, 22/389, 22/544, 22/744, 22/327, 22/323, 22/328, 22/290, 20/15, und 20/12 der Flur 2, Gemarkung Horst. (4) Im Westen verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der südöstlichen Begrenzung der Horster Landstraße ab Im Grund Nr. 10 bis Horster Landstraße Nr.9b, der südwestlichen Begrenzungen der Flurstücke 16/306, 16/305, 16/304, 16/303, und 16/302 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südöstlichen und südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 380/16 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südwestlichen Begrenzungen der Flurstücke 16/173, 16/317 und 16/383 der Flur 2, Gemarkung Horst, der südlichen Begrenzungen der Flurstücke 16/333 und 16/337 der Flur 2, Gemarkung Horst, der östlichen Begrenzung der Straße Höhenweg ab Höhenweg Nr. 24 bis Höhenweg Nr. 28, der östlichen und südlichen Begrenzung des Flurstückes 16/281 und der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 16/209, der Flur 2, Gemarkung Horst. Im weiteren Anschluss verläuft der räumliche Geltungsbereich in einem westlichen Abstand von 50,0 m zur östlichen Begrenzung des Flurstückes 16/344 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem westlichen Abstand von 55,0 m zur östlichen Begrenzung des Flurstückes 16/79 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 58,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/195 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 59,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/194 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 60,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/193 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 61,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 161/91 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 61,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/190 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 63,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/189 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 67,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/188 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 69,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/187 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem westlichen Abstand von 53,0 m zur östlichen Begrenzung des Flurstückes - 2 -

4 16/283 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 74,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/282 der Flur 2, Gemarkung Horst, in einem östlichen Abstand von 78,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/145 der Flur 2, Gemarkung Horst, und einem östlichen Abstand von 81,0 m zur westlichen Begrenzung des Flurstückes 16/139 der Flur 2, Gemarkung Horst. Im Anschluss verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der nördlichen Begrenzungen der Flurstücke 16/184 und 16/185 der Flur 2, Gemarkung Horst, der nördlichen und östlichen Begrenzung des Flurstückes 16/186 der Flur 2, Gemarkung Horst, entlang der südwestlichen Begrenzungen der Flurstücke 241/16 und 16/42 der Flur 2, Gemarkung Horst, der nordwestlichen Begrenzung der Straße Wilde Heide, entlang der südöstlichen und nordöstlichen Begrenzung des Flurstückes 412/16 der Flur 2, Gemarkung Horst, der nordöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 44/16, 44/39, 44/37, 44/35, 44/55, 44/54, 44/53, und 44/19 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der nordöstlichen und nordwestlichen Begrenzung des Flurstückes 44/17 und der nordöstlichen Begrenzung der Strasse Höhenkamp ab Höhenkamp Nr. 10 bis Höhenkamp Nr.1. Im weiteren Anschluss verläuft der räumliche Geltungsbereich 50,0 m südwestlich zur nordöstlichen Begrenzung des Flurstückes 44/41, der Flur 9, Gemarkung Maschen, entlang der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 47/7 der Flur 9, Gemarkung Maschen, 50,0 m südwestlich der nordwestlichen Begrenzung der Flurstücke 47/8 und 47/2 der Flur 9, Gemarkung Maschen, entlang der südöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 49/2, 49/14, 49/15, 49/16, 49/18, 49/17, 49/32, 49/33, 49/34 und 49/36 der Flur 9, Gemarkung Maschen, entlang der südöstlichen und südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 49/41 der Flur 9, Gemarkung Maschen sowie 21,0 m nordöstlich der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 49/40 der Flur 9, Gemarkung Maschen. Im Anschluss verläuft der räumliche Geltungsbereich entlang der südwestlichen Begrenzung des Flurstückes 49/31 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der nordöstlichen und nordwestlichen Begrenzung des Flurstückes 49/29 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der südöstlichen Begrenzungen der Flurstücke 51/26, 51/27 und 52/12 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der östlichen Begrenzung des Flurstückes 52/17 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der östlichen und südlichen Begrenzung des Flurstückes 52/18 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der südlichen Begrenzungen der Flurstücke 52/19, 52/20, 52/21 52/2, 52/31 und 52/30 der Flur 9, Gemarkung Maschen, der südlichen und westlichen Begrenzung des Flurstückes 52/22 der Flur 9 Gemarkung Maschen, der westlichen Begrenzung der Straße Horster Mühlenweg ab Einmündung Straße Wilder Kamp bis zum Flurstück 32/5 der Flur 11, Gemarkung Maschen. Die genauen Grenzen ergeben sich aus der dieser Satzung als Anlage beigefügten Karte. Die Karte ist wesentlicher Bestandsteil dieser Satzung. 3 Grundstücksfreiflächen (1) Pro angefangene 200 m² Grundstücksfläche ist ein Baum nachzuweisen. Dieser Nachweis ist durch den vorhandenen Baumbestand in seiner natürlichen Wuchsform mit einem Mindeststammumfang von 12 cm gem. in 1 m Höhe zu erbringen. (2) Bei einem nicht ausreichendem Baumbestand auf dem Grundstück oder eventuellem Abgang ist der Baum durch Neuanpflanzung eines im Anhang aufgeführten Baumes zu ersetzen. Die Bäume sind zu erhalten. Sie dürfen weder - 3 -

5 geschädigt noch in ihrer Gestalt wesentlich verändert werden. Der Anhang ist Bestandteil dieser Satzung. (3) Grundstücksflächen, die mit Bäumen bestanden sind und die als Zugänge oder Grundstückszufahrten dienen, dürfen zum Schutz des Baumbestandes nicht betoniert oder asphaltiert werden. Sie sind in wasserdurchlässiger Bauweise auszuführen. Hierzu zählen insbesondere Kies, Pflaster mit Fuge (Öko-Pflaster), Schotterrasen und Ähnliches. 4 Ausnahmen (1) Von den Festsetzungen dieser Satzung können mit Zustimmung der Gemeinde Ausnahmen zugelassen werden, wenn die städtebaulichen, baugestalterischen oder ökologischen Zielsetzungen nicht wesentlich beeinträchtigt werden. (2) Gemäß des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes können zum Schutz von Kulturgut Bäume im Bereich von Bodendenkmälern ohne Ersatzpflanzungen im Bereich der Denkmale gefällt werden. Die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes bleiben im Übrigen unberührt. 5 Ordnungswidrigkeiten (1) Ordnungswidrig handelt, wer 3 dieser Satzung zuwiderhandelt. (2) Ordnungswidrigkeiten können gemäß 91 Abs. 3 der Niedersächsischen Bauordnung mit einer Geldbuße bis zu einer Höhe von geahndet werden. Seevetal, den Bürgermeister - 4 -

6 Anhang Ersatzpflanzung Als Ersatzpflanzungen sind Hochstämme oder Stammbüsche, 3x verschult, mit Ballen und einem Stammumfang von 12 bis 14 cm zu pflanzen. Aus gestalterischen Gründen sind nur solche Arten als Ersatzpflanzung zugelassen, die sich in den vorhandenen Baumbestand einfügen und den Waldsiedlungscharakter fördern. Hierzu sind ausschließlich folgende Baumarten zugelassen: Kiefer Spitzahorn Bergahorn Feldahorn Rotbuche Esche Traubeneiche Stieleiche Winterlinde Sommerlinde Feldulme Bergulme Flatterulme Hainbuche Eibe Fichte Birke Eberesche Vogelkirsche Pinus sylvestris Acer platanoides Acer pseudoplatanus Acer campestre Fagus sylvatica (einschl. Blutbuche) Fraxinus excelsior Quercus petraea Quercus robur Tilia cordata Tilia platyphyllos Ulmus minor Ulmus glabra Ulmus laevis Carpinus betulus Taxus baccata Picea abies Betula pendula Sorbus aucuparia Prunus avium - 5 -