Wohnen in direkter Rheinlage. Helle 3-Raum-Wohnung mit Rheinblick, Parkett und Südbalkon.

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1 Wohnen in direkter Rheinlage. Helle 3-Raum-Wohnung mit Rheinblick, Parkett und Kaltmiete: 1.025,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: KM12306 Ihr Ansprechpartner: FRIES IMMOBILIEN e. K. Büro Köln Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 63,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: 15. März 2019 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: infok1@fries-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 318,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution: EUR (3x Kaltmiete)

2

3 Objektbeschreibung: Leben an der Rheinpromenade! Der 2013 errichtete Neubau liegt im ruhigsten Teil von Köln-Mülheim in erster Reihe zum Rheinufer. Die stilvoll angelegte Rheinpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen oder auch zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Sonstiges: Hausbetreuerdienste werden durch Fachkräfte ausgeführt. Die Nebenkosten beinhalten den Hausmeister-Service (Reinigung des Treppenhauses, Pflege der Außen- und Grünanlagen, Winterdienst etc.). Die Etagenwohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern befindet sich im 2. Obergeschoss des hochwertigen Neubaus und ist direkt mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ausstattung: Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Verglasung, elektrische Außenrollläden, Malerflies, Südbalkon mit Rheinblick, Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer mit separatem weißem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, 1x Kinder bzw. Arbeitszimmer, 1x Gäste-WC mit Dusche, Fenster (Tageslichtbad) und Waschmaschinenstellplatz, 1x Kellerraum. Eine sehr hochwertige, helle Einbauküche mit einer Granitstein Arbeitsplatte wird separat mit 150 EUR pro Monat vermietet. Die moderne Einbauküche verfügt neben den üblichen Elektrogeräten über einem Induktionskochfeld mit Kindersicherung, einem Dampfgarer und einer Spülmaschine. Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz in der hellen und modernen Tiefgarage vermietet. Die Miete für den Stellplatz beträgt 100 EUR pro Monat. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Objekt (1) Lage: Köln-Mülheim ist ein multikultureller, alteingesessener Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Mülheim grenzt im Osten an Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim. Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Wiener Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten Galerie Wiener Platz und der Frankfurter Straße ist in ca. 10 Min. mit dem Bus zu erreichen. Von dort ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 4, 13 und 18 der KVB gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Am Bahnhof Mühlheim verkehren die S-Bahnlinien S6 und S11. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einrichtungen für Kinder ist an diesem Standort in Mülheim vorhanden.

4 Objekt (2) Objekt (3) Objekt (4) Objekt (5)

5 Objekt (6) Objekt (7) Einbauküche (1) Einbauküche (2)

6 Einbauküche (3) Sanitärausstattung (1) Sanitärausstattung (2) Sanitärausstattung (3)

7 Sanitärausstattung (4) Sanitärausstattung (5) Objekt Umfeld (1) Objekt Umfeld (2)

8 Objekt Umfeld (3) Objekt Umfeld (4) Rheinpromenade (1) Rheinpromenade (2)

9 Rheinpromenade (3) Rheinpromenade (4) Rheinpromenade (5) Rheinpromenade (6)

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