Exposé. Einfamilienhaus in Burghausen. Exklusives EFH im Toskana-Stil in guter Lage von Burghausen. Objekt-Nr Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Burghausen Exklusives EFH im Toskana-Stil in guter Lage von Burghausen Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Hans Hager Telefon: Mobil: Burghausen Bayern Baujahr 2017 Zustand Erstbezug Grundstücksfläche 683,00 m² Zimmer 6,00 Wohnfläche 150,00 m² Nutzfläche 76,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Fernwärme Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In guter Lage von Burghausen wartet das Einfamilienhaus im Toskana Stil auf seine künftigen Bewohner. Der besondere Toskana-Stil mit seiner offenen Raumgestaltung verleiht luxuriösen Charakter und lässt keine Wünsche offen. Hier wird Ihr Haus zum Wohlfühlhaus. Die bestens durchdachte Planung mit großen, offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und Zugang zur idealerweise auf der Süd-Westseite gelegenen, überdachten Terrasse lässt Sie hier das Leben genießen. Der Durchgang von der Küche zum Essbereich ist breit gehalten, damit Sie Ihre Speisen mit Leichtigkeit servieren können. An die Küche angrenzend liegt der Abstellraum für die Vorratshaltung. Ein weiterer Wohnraum (Büro), WC mit Dusche, Windfang und Diele ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, eine Ankleide und die Diele. Ein großer Hobbyraum, 2 weitere Räume, Technikraum und Diele teilen sich den Grundriss im Untergeschoss. Für den Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung und ein Geräteraum für die Fahrräder/Gartengeräte. Für alle Burgliebhaber, in nur 100 m Entfernung haben Sie einen traumhaften Blick auf die Burg von Burghausen. Sie könnten bereits Weihnachten in Ihrem neuem Wohlfühlhaus feiern! Für weitere Informationen oder einen Termin zur Besichtigung des Toskana Hauses freut sich Hr. Hager unter Tel / auf Ihren Anruf. Sollten Sie vorhandenen Immobilienbesitz veräußern wollen, sprechen Sie uns darauf an. Ausstattung kurz zusammengefasst: Einfamilienhaus im Toskana Stil Im Bau, Fertigstellung 12/2018 Ziegelmassivbauweise nach gültiger EnEV2014 Effizienzhaus 70 Grundstücksgröße 683 qm Wohnfläche 150 qm Nutzfläche 76 qm Zimmer 6 Badezimmer (DG) Dusche und WC (EG) großer Hobbyraum Doppelgarage mit Geräteraum Niedertemperaturflächenheizung zur optimalen Energieoptimierung Fußbodenheizung Kunststofffenster in weiß, Wärmedämmglas (3-fach Verglasung) Innentüren ausschließlich Markenfabrikate (z.b. Herholz) Seite 2/8

3 Innentreppen mit Natursteinauflage oder Fliesen (KG-DG) Französische Balkone großzügige, überdachte Terrasse Energiewerte: Primärenergiebedarf 26 kwh provisionsfrei für den Käufer Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC Sonstiges ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/ oder senden Sie uns eine an die Auf unserer Homepage unter befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Lage Das Toskana Haus befindet sich in der Randlage von Burghausen, die historische Stadt an der Salzach im Landkreis Altötting. Nur wenige Meter liegt Burghausen vom Nachbarland Österreich entfernt. Die schöne Salzach und seine idyllischen Auen laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Ob Sie als Spaziergänger oder Radfahrer unterwegs sind, hier können Sie nach Herzenslust Ihre Freizeit verbringen. Auch die Geschäfte, Lokale, gepflegte Speiselokale oder ein Besuch auf der längsten Burg in Europa laden ein um mit Freunden die Freizeit zu verbringen. Für kulturelle Ereignisse sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Freibad, Hallenbad, Sportanlagen sind in der historischen Stadt Burghausen viele Möglichkeiten vorhanden. Entfernungen: Altötting ca. 16 km, Mühldorf ca. 35 km, Braunau ca. 20 km, Salzburg ca. 50 km, München ca. 100 km Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule Courtage keine Provision für Käufer Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 26,00 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Aussenansicht Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Panorama auf die Burg Ansprechpartner Hr. Hans Hager Seite 5/8

6 Exposé - Grundrisse Grundriss Obergeschoss Seite 6/8

7 Exposé - Grundrisse Grundriss Keller Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Seite 8/8