Exposé. Reihenhaus in Dortmund. Kleiner Glücklichmacher: Ihr neues Zuhause in Kirchlinde! Objekt-Nr Reihenhaus

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1 Exposé Reihenhaus in Dortmund Kleiner Glücklichmacher: Ihr neues Zuhause in Kirchlinde! Objekt-Nr Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: J. Schutz Telefon: Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Baujahr 1954 Grundstücksfläche 298,00 m² Zimmer 4,00 Wohnfläche 110,00 m² Energieträger Übernahme Heizung Gas nach Absprache Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses schnuckelige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 könnte Ihr neues Zuhause sein. Auf ca. 110 m² und drei Ebenen mit Keller können Sie sich frei entfalten und Ihrer Familie ein schönes Nest in einer gewachsenen Wohngegend bieten. Der angrenzende Garten mit Himbeersträuchern und Apfelbäumen lädt zum Träumen und entspannten Sonnen ein. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer. Die Küche hat eine Schiebetür und bietet genügend Platz für eine Sitzecke. Sie haben aber auch die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zum Wohnzimmer einen offenen Küchenbereich zu schaffen. Das Wohnzimmer führt auf die Terrasse und in den Garten. Das Fundament der Terrasse ist so gebaut, dass man hier noch zusätzlichen Wohnraum durch einen Anbau oder Wintergarten schaffen kann. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss zu den zwei Schlafräume und ein Wannenbad mit Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss hat ein tolles großes Studiozimmer, das Platz zum Wohnen oder Arbeiten bietet. Durch den Einbau von Gauben können Sie aus dem großen Studio zwei Räume schaffen. Im Dachgeschoss gibt es außerdem ein kleines WC. Im Keller sind neben der Waschküche und Vorratsraum, ein Werkkeller und ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Außerdem gibt es einen Zugang zum Garten. Die Grundrisse werden nachgereicht. Ausstattung - Zuleitung Gas und Wasser von Straße Strom 2004 erneuert - Gas-Thermen inkl. Warmwasser, ca. 14 Jahre alt. - Dach und Außenverklinkerung von Fenster - bis auf das Dachfenster WC erneuert - Garage (doppelte Länge) ca. 100m vom Haus entfernt - ein Geräteschuppen bietet Platz für Rasenmäher und Co.. Fußboden: Fliesen Sonstiges Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. Seite 2/13

3 Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen Lage Kirchlinde ist ein kleiner westlicher Vorort, immer noch grün, eher landwirschaftlich geprägt und ruhig. Trotzdem verkehrstechnisch bestens gelegen, denn der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Die City erreichen Sie über eine Schnellstraße in 10 Minuten und die Uni ist 5 Minuten entfernt. Einkaufen können Sie für den täglichen Bedarf im Ort und joggen im Wald, der in Sichtweite liegt. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergarten fußläufig. Courtage 3,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 3/13

4 Exposé - Galerie Eingangsbereich Wohnzimmer Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Flurbereich EG Flurbereich OG Küche Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Schlafzimmer DG Zimmer Essbereich Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Treppe Makro-Ansicht Terrasse Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Badezimmer Straße Terrasse Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Straße Seite 9/13

10 Exposé - Grundrisse EG Grundriss Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse OG Grundriss Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse DG Grundriss Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Keller Grundriss Seite 13/13