Essen-Freisenbruch: Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, Küche und Südbalkon in ruhiger Wohnlage. Unsere Objektnummer: V272
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- Hede Krause
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1 Lehn Immobilien Essen-Freisenbruch: Gemütliche Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, Küche und Südbalkon in ruhiger Wohnlage Unsere Objektnummer: V272 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:
2 45279 Essen-Freisenbruch, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1975 befindet sich diese ansprechende Wohnung. Die sonnendurchflutete Zweiraumwohnung mit ca. 54 m² Wohlfläche verfügt über einen Wohn- und einen Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele, einen Südbalkon sowie ein Wannenbad. Vom Hausflur führt eine Eingangsdiele, die über einen geräumigen Einbauschrank und eine praktische Garderobenecke verfügt, in die Wohnung. Von hier geht es in ein geräumiges Schlafzimmer, das als Wannenbad konzipierte Badezimmer sowie dem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen wir auf den Südbalkon oder in die Küche. Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Fenster mit Rollläden und wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt einen Durchlauferhitzer. Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet. Der Mieter soll die Malerarbeiten selbst nach seinem Geschmack durchführen. Die Wohnung kann zum Oktober übernommen werden. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden, sehr beliebten Wohnumfeld des östlichen Essener Stadtteils Freisenbruch, optimal im Dreistädteeck Essen, Bochum und Gelsenkirchen gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern mit schönen und großen Gärten. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstraße, weiterreichende Versorgungseinrichtungen gibt es beispielsweise im nahen Nachbarstadtteil Steele, der sowohl mit dem Auto als auch dank sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Vom noch fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Steele-Ost erreicht man die Innenstädte Essens und Bochums innerhalb von zehn Minuten, mit dem Auto in einer knappen Viertelstunde. Mit den weitläufigen Feldern in der Nachbarschaft und auch der Nähe zum Ruhrtal bietet diese Wohnlage auch einen guten Naherholungswert. Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 420,00, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten 520,00. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt mit dem Versorgungsunternehmen. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 113,0 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas H, Baujahr des Gebäudes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik:1985, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen. Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution ( 840,-) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
3 Grundriss
4 Fotoimpressionen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad Balkon Ausblick vom Balkon
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