Wilfried Erbarth Wohnungs- und Gewerbebau GmbH Döbeln Bauplanung - Bauleitung - Beratung - Immobilien - Vermietungen - Hausverwaltung

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1 - WGB GmbH - Zwingerstr Döbeln - Exposé EFH in Leisnig, OT Scheergrund Nr. 10b - - Ihre Zeichen Ihre Nachricht vom Unsere Zeichen Datum 10/2013 Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, es freut uns, dass Sie an unserem Angebot Gefallen finden. Mit Bezug auf Ihre Anfrage erlauben wir uns, Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung! Das Wichtigste auf einen Blick Objekt Baujahr Neubau 1994 Einfamilienhaus freistehend, mit Keller, Garage und Abstellraum Flächen Grundstücksfläche 716 m 2 Wohn- und Nutzfläche 187 m 2 Objektbeschreibung Das EFH wurde 1994 als Neubau in Massivbauweise errichtet und verfügt über modern gestaltete Räumlichkeiten. Von der offenen Küche kommt man direkt in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin. Die Terrasse, vom Wohnzimmer aus begehbar, ist zum Garten und zum angrenzenden Wald ausgerichtet. Das Bad im Obergeschoß ist gefliest und durch ein Fenster hell und Licht durchflutet. Im Bad sind Badewanne und eine moderne Dusche enthalten. Im Keller sind drei Räume und eine Heizungsraum vorhanden. Die moderne Ölheizung beheizt das Haus mit Wärme und mit Warmwasser. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick auf den angrenzenden Wald ist liebevoll erstellt und gepflegt und verfügt über ein Gartenhaus. Kinder sind hier gut aufgehoben. Für Ihren PKW sind eine Garage und ein PKW-Stellplatz vorhanden. Raumaufteilung Dachgeschoß: Diele, Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Erdgeschoß: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse Kellergeschoß: Diele, Hauswirtschaftsraum, zwei Hobbyräume, Ölheizung Fax / BLZ Geschäftsführer:

2 Ausstattung Standort / Lage Kaufpreis Heizung: Ölheizung mit einem Warmwasserspeicher Schornstein: für Heizung und einen Kaminanschluss Kaminofen Treppe(n): Buche-Massivholztreppe vom Kellergeschoß bis zum Obergeschoß Kunststofffenster im EG und DG; Rollläden über alle Fenster im EG Geräumiges gefliestes Bad, Badewanne, Dusche Gartenhaus Das Grundstück mit dem EFH befindet sich in Leisnig OT Scheergrund an einer Nebenstraße - gelegen in einer kleinen Wohnanlage (bestehend aus drei EFH). Das absolut ruhige und im grünen liegende Haus am Waldrand gehört verwaltungstechnisch zur Stadt Leisnig. Durch die günstige Lage zwischen Leisnig und Döbeln ist man in beiden Zentren mit dem Auto in 15 Minuten - auch die B169 und die A14 sind schnell zu erreichen. Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe. Erholung und Entspannung vom Alltag sind bei dieser Immobilie inklusive. Wer die Ruhe und die Natur liebt ist hier genau richtig! Die Details und die Kosten klären wir zusammen mit Ihnen. ~ Angebot freibleibend ~ Anlagen: Bilder des Hauses und der Wohnanlage Fax / BLZ Geschäftsführer:

3 Einfamilienhaus und Wohnanlage Einfamilienhaus Vorderseite Terrasse und Garten Fax / BLZ Geschäftsführer:

4 Erdgeschoss: Küche und Essbereich Übergang des offenen Essbereiches zum Wohnzimmer (mit Kamin) Fax / BLZ Geschäftsführer:

5 Obergeschoss: eine Buchenholztreppe führt Sie vom KG bis zum OG Diele oben zwei von drei Wohnräumen Bad mit moderner und edler Dusche, Badewanne, WC Fax / BLZ Geschäftsführer:

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