Exposé Kapitalanlage! Vermietete Wohnung in Berlins grünstem Bezirk - Köpenick. Berlin-Köpenick

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1 Exposé Kapitalanlage! Vermietete Wohnung in Berlins grünstem Bezirk - Köpenick Berlin-Köpenick Das Objekt ist Teil eines Ensembles aus den 30er Jahren, besteht aus 7 Gebäuden und liegt in guter, zentraler Lage in Berlin-Köpenick. Seite 1

2 Lage: Die Wohnung befindet sich inmitten des Bezirks Köpenick, in einer städtebaulich gelungenen Wohnanlage aus den 30er Jahren unweit des Einkaufszentrums "Forum Köpenick". Die Lage ist zentral, jedoch ruhig. Anschlüsse an das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bus und Tram unmittelbar in der Nähe sind gegeben, der S-Bahnhof "Köpenick" 5 Gehminuten entfernt, Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Das Wohnobjekt verzeichnet derzeit einen ansteigenden Mietpreis aufgrund der Entstehung des Hauptstadt-Flughafens in Schönefeld, welcher 2015 eröffnet werden soll. Micro-Lage: Die sehr gute Micro-Lage mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sprechen für die Wohnungen. -Bus Linie: Entfernung ca. 50 Meter Geschäfte des täglichen Lebens: Entfernung ca. 200 Meter -Kindergarten/Kita: Entfernung ca. 300 Meter -S-Bahnhof Köpenick: Entfernung ca. 350 Meter -Forum Köpenick Entfernung ca. 400 Meter -Merian Schule: Entfernung ca. 500 Meter -Grundschule: Entfernung ca. 500 Meter Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um eine 45,28 m² große 2 Zimmer Wohnung, die sich im 1.OG. eines Mehrfamilienhauses befindet. Dieses wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert und an die heutigen Standards angepasst. Seite 2

3 Ausstattung: Bei der aufwendigen Sanierung wurden unter anderen neue Balkone angebracht. Die Fassade ist wärmegedämmt und die Fenster wurden durch ausreichend große moderne Fenster ersetzt. Das Badezimmer ist gefliest und in der Küche befinden sich Fliesenspiegel an den Wänden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Keller. Eckdaten der Wohnung: Objektart: Wohnung Adresse: Berlin Bezirk: Köpenick Baujahr: 1936 Stockwerk: 1.OG Wohnfläche: ca. 45,28 m² Zimmer: 2 Zimmer Befeuerungsart: Gaszentralheizung Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 102,4 kwh/(m²a) Kaufpreis: ,00 Ist - Mieteinnahmen: 3.564,00 EUR/ Jahr Soll Mieteinnahmen: 4.618,56 EUR/ Jahr Nicht umgelegte Kosten: 59,12 EUR Betriebskosten umgelegt: 149,94 EUR Hausgeld: 209,06 Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sonstiges: Als Beratungsunternehmen bieten wir Ihnen folgende Kompetenzen: An- / Verkauf Vermietung - Beratung von Kapitalanlegern Finanzierungslösungen Langfristiger Vermögensaufbau durch Immobilien - Sanierung / Neubau Wertgutachten Vermietung Sondereigentumsverwaltung Sie erreichen uns unter: Mo. - Do. von 10:00 bis 17:00 Seite 3

4 Seite 4 Head Quarter Harsewinkel Hamilton Immobilien GmbH Nordstr Harsewinkel Germany Tel.+49 (0) Fax. +49 (0) Handelsregister Gütersloh HRB 7536 Sitz der Gesellschaft Harsewinkel Gerichtsstand AG Gütersloh Geschäftsführung: Geschwister Gabriele u. Carsten Hillmann Finanzamt Gütersloh St.-Nr.: 351/5731/1053 / USt-IdNr. DE Gewerbeerlaubnis nach 34 c & 34d Abs.1 (GewO) Kreis Gütersloh Versicherungsvermittlerregister IHK zu BI gemäß 11a Gewerbeordnung Register.-Nr.:D-2PD2-3T86L-02

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7 Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen stammen direkt vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit übernimmt die Hamilton Immobilien GmbH keine Haftung. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. Branch Office Berlin Hamilton Immobilien GmbH Head Quarter Hamilton Immobilien GmbH Mahlsdorfer Str. 96 d Nordstr Berlin Harsewinkel Tel: Tel: Fax: Fax: Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.v. Seite 7

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