KAPITALANLAGE Haar bei München

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1 Goertz Immobilien seit 1983 KAPITALANLAGE Haar bei München Reihenmittelhaus, Erstbezug nach Komplettrenovierung, Repräsentatives Wohnen und Arbeiten in ruhiger, verkehrsgünstige Lage, Citynähe, Gäste WC und Bad, WC erneuert Nelkenstraße 16 D Unterföhring Landkreis München Telefon (0) Fax (0) info@goertz-immobilien.de

2 Goertz Immobilien seit 1983 Adresse Zimmer 4 Gronsdorfer Str. 10d Haar Wohnfläche ca. 130,00 m² Grundfläche ca. 200,00 m² Preis / m² 3.615,00 /m² Kaufpreis ,00 Käuferprovision Bezugsfrei ab Wohnungstyp 3,57% der Kaufpreissumme inkl. MwSt. VB Baujahr 1992 Reihenmittelhaus Ausstattung: Terrasse, Garten, Balkon Laminat, Fliesenboden frei Holzfenster Massivhaus voll unterkellert ISDN Einbauküche teilweise möbliert Gäste-WC, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Hobbyraum, Dach ausbaufähig, Wasch- Trockenraum, Gartenmitbenutzung, Dachboden Stellplatz Kabelanschluss neuwertig, renoviert, gepflegt, gehoben Fußbodenheizung, Etagenheizung städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung,

3 Objektbeschreibung Das 1992 erbaute Reihenmittelhaus im Osten Münchens mit insgesamt ca. 130qm Wohnfläche die sich auf zwei Vollgeschosse (EG+OG) großzügig verteilt, hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss, voll nutzbar als Speicher. Im Voll-Kellergeschoss mit durchwegs ca. 235cm Raumhöhe ist ein großes beheiztes Büro mit Tageslicht, Deckenleuchten und isoliertem Laminatboden. Personal könnte das Gäste WC im EG Eingangsbereich benutzen. Von den 3 Schlafräumen mit Laminatböden im OG haben zwei Räume Zugang zum sonnigen Balkon. Zur Ausstattung gehören 2 Hofstellplätze, ein familiengerechter Elektro Heißwasserboiler im KG Waschraum, Elektro Heizkörper in allen Räumen, ein neues Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, neues Gäste WC mit Waschbecken, neuwertige Außenrollladen an allen Fenstern und Fenstertüren. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Elektro Fußbodenheizung, im Ober- geschoss hat der Flur und das Bad Fußbodenheizung. Die Wohnküche im EG mit edlen großformatigen cremefarbenen Bodenfliesen, möbliert mit einer Einbauküche in weiß sowie Edelstahlblenden für die Hausgeräte vervollständigt das durchwegs angenehme weiße Ambiente. Ca. 200qm Gartengrund mit einer teilweise überdachten Terrasse im rückwärtigen Garten laden ein die ruhige und naturnahe Wohnlage auch zu genießen, ebenso auf dem geschützten Balkon im OG. Außen Wasserhähne zum Vordergarten und dem hinteren Garten mitsamt Terrasse. Lagebeschreibung Sehr gute Autobahn Anbindung Salzburg, Nürnberg, zur Messe und zum Flughafen MUC. Nur wenige Kilometer in die Münchner City, bequem erreichbar die U2, S4 und S6, Station Gronsdorf, in der Gemeinde Haar findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sonstiges Die als monatliche Abschlagszahlung anfallenden Nebenkosten von EUR 100 setzen sich zusammen aus Müllabfuhr, Wasser, Kanalisation und Grundsteuer. Der Mieter zahlt direkt an den Stromversorger die Kosten für Strom für Heizung und Warmwasser.

4 Außenansicht & Eingangsbereich Treppenhaus

5 BAD WC Küche

6 Schlafzimmer Ausblick Balkon

7 Wohnzimmer Außenansicht Terrasse

8 Hobbyraum