*** TOP Kapitalanlage in Leipzig- Probstheida***

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1 *** TOP Kapitalanlage in Leipzig- Probstheida*** OBJEKT-ÜBERBLICK Dachgeschosswohnung (Kauf) Preußenstraße 33, Leipzig Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 44,62 m 2 2 Zimmer Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: 215 IHR ANSPRECHPARTNER Christa Reschka Tel.: Mobil: Fax: info@3d-immobilien.tv Schongauer Str Büro Leipzig

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 44,62 m 2 Nutzfläche (ca.) 5,00 m 2 Gesamtfläche (ca.) 50,00 m 2 Zimmer 2 Verfügbarkeit ab sofort Objektzustand Gepflegt Baujahr 1998 Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 154,000 kwh/(m 2 *a) Energieverbrauch für enthalten Warmwasser Energieeffizienzklasse E Baujahr (laut 1995 Energieausweis) Ausgestellt vor dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Erdgas Vermietet COURTAGE 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Die helle Dachgeschoßwohnung befindet sich sehr ruhig gelegen in einem kleinen Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten. Ganz bequem mit dem Aufzug geht es nach oben und wieder nach unten in den Keller. Von der Diele aus erschließen sich die Räume, so gibt es gleich am Eingang einen sehr praktischen Abstellraum, daneben liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das Bad, es ist weiß gefliest, mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinanschluss ausgestattet. Über die gesamte Hausbreite erstrecket sich ein gro ßer Raum, der duch ein Glaselement sehr schlau geteilt wurde, somit sind heute zwei separate Räume für Schlafen und Wohnen vorhanden. Ein sehr gemütliches Ambiente verleihen die Dachschrägen dem Wohnbereich. Auf der überdachten Dachloggia vor dem Schlafbereich lässt es sich Chillen und den Abend auch an verregneten Sommerabenden gut ausklingen. Für Blumen und Wäsche ist ebenfalls Platz. Der Wohn- Schlafbereich ist mit Massivparkettboden ausgestattet. 02

3 Die Wohnung ist sehr beliebt, Vermietungsprobleme oder Leerstand sind dem jetzigen Eigentümer unbekannt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt inklusive der Tiefgarage: 330,-, p.a.3.960,-. Die umlagefähigen Betriebskosten der Mieter. Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, haben wir wenig Fotomaterial beigefügt. LAGEBESCHREIBUNG Die Stadt Leipzig erfreut sich eines stetigen Wachstums in vielerlei Hinsicht. Guter Wohnraum ist bei den mittelrweile Einwohnern nachgefragt. Dieses Wohnungsangebot liegt im Südosten der Stadt, im ländlich geprägten und sehr beliebten Stadtteil Probstheida. Angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Flächen, verspricht diese Wohnanlage Preußenstraße- wie sie offiziell benannt wird-, Ruhe, Entspannung und Abstand von der Hektik des Alltags. Die Mehrfamilienhäuser sind klein und überschaulich konzipiert und sehr hübsch anzusehen. Eingebettet sind die Häuser in eine Parkanlage mit blühenden Sträuchern und Gehölzen, die zu jeder Zeit ordentlich und gepflegt aussieht, so freuen sich hier die Bewohner über das ansprechende Zuhause. In der Nachbarschaft sind große Kliniken angesiedelt, einige der Bewohner finden wohl dort ihren Arbeitsplatz. Wie überall in Leipzig, ist die Wohnlage sehr gut an das ÖNPV angeschlossen. 03

4 PREUßENSTRAßE 33, LEIPZIG AUSSTATTUNG Duschbad weiß gefliest Küche mit Einbauküche Wohn- und Schlafbereich mit Massivparkettboden Dachloggia Kellerabteil Tiefgarage SONSTIGES Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind, und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notariell beurkundete Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind.das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. 04

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