Kapitalanlage in der Eifel

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1 Mehrfamilienhaus D Hallschlag Kauf EUR Ges.Fl. m² 415 Einheiten 5 Baujahr 1922 Miete EUR Grdst. m² Garagen 5 Stellplätze Anbieter Eifel Immobilien VEM GmbH Hahnplatz 23 D Prüm 06551/ / mail@eifel-immobilien.de Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30-16:30 Uhr und nach Vereinbarung Handelsregister Wittlich HRB Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Kyllweg 1, Gerolstein USt-IdNr.: DE Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer: Rainer Berlingen / Michael Simonis / Armin Bläsius Ansprechpartner für dieses Objekt Herr Herbert Berens-Knauf geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung mail@eifel-immobilien.de Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen- und Maßangaben sind ca.-werte. Kurzbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 5 Wohnungen und seinen separaten, freistehenden Garagengebäude (Bj. 1974), mit 5 Garagen und einem Carport, liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Hallschlag. Bis auf die Wohnung Nr. 2, ist das Wohnhaus komplett vermietet. Dieses Wohnung Nr. 2 wird nach Auszugsrenovierung wieder neu vermietet. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche von geplanten m². Die genauen Grundstücksgrenzen können mit dem künftigen Käufer abgesprochen und angepasst werden. Eine ältere, aber sehr solide Kapitalanlage, als immer vollvermietetes Mehrfamilienhaus, wartet hier auf Sie, als künftigen Käufer. - mit Bruchstein, massiv gebaut - Satteldach mit Naturschiefereindeckung (ohne Dämmung) - Elektroinstallation teilweise 2015 erneuert, zum größten Teil 1991 u. älter - Ölzentralheizung (Kessel + Brenner Bj. 2010) - Erdaußen-Öltank mit neuer Innenhülle Bj und Leckwarngerät - Kunststoffisolierfenster Bj. 1990/1996/2008 PDF-Exposé powered by ImmoPrint Seite 1 von 5

2 - Bäder zw und 2014 renoviert - ein Giebel und eine Hausseite m. Anbauten mit Eternitplatten verkleidet. Raumaufteilung Whg. 1 - Wfl. ca. 82 m²: EG: Küche, kl. Spind, Schlafzimmer, Dusche, WC, Diele, Flur mit Treppenausgang OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer Whg. 2 - Wfl. ca. 93 m²: EG: Küche, kl. Spind, Schlafzimmer, Dusche, WC, Diele, Flur mit Treppenausgang OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Whg. 3 - Wfl. ca. 92 m²: EG: Küche, kl. Spind, Schlafzimmer, Dusche, WC, Diele, Flur mit Treppenausgang OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer Whg. 4 - Wfl.: ca. 80 m²: EG: Wohnzimmer, Küche, kl. Spind, Dusche, WC, Diele, 2 Schlafzimmer Whg. 5 - Wfl.: ca. 69 m²: OG: Wohnzimmer, Küche, Dusche/WC, 2 Schlafzimmer Als Abstellflächen bzw. - räume verfügt jede Wohnung noch über 1 bis 2 Kellerräume bzw. 1 bis 2 Speicherräume im DG Lagebeschreibung Ruhige Ortsrandlage, in einer Seitenstraße von Hallschlag. Hallschlag (ca. 470 Einwohner) liegt in der Verbandsgemeinde Obere Kyll im Vulkaneifelkreis und ist ein Ort mit einem guten Wohn- und Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Kronenburger Stausee und Kylltalradweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Losheim (ca. 3 km), Stadtkyll (ca. 7 km) und Jünkerath (ca. 12 km) vorhanden. Seite 2 von 5

3 Weitere Daten Frei ab: vermietet Energieausweis Ausweisart Energiebedarfsausweis Gebäudeart Wohngebäude Endenergiebedarf kwh/(m² a) 218,8 Heizung Ölzentralheizung Energieträger Heizöl Energieeffizienzklasse G Seite 3 von 5

4 Vorderansicht 1 Vorderansicht 2 Freisitz Garagen Seitenansicht Rückfront Seite 4 von 5

5 Blick auf das Anwesen Grundriss EG Grundriss OG Seite 5 von 5

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit der Verwendung eines Angebots (mündlich, per Fax, per , per Post oder auf andere Art und Weise) von der Firma Eifel Immobilien VEM GmbH erkennt der Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen an. 1. Die Angebote der Eifel Immobilien VEM GmbH sind freibleibend und unverbindlich und basieren auf den Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die des Eigentümers, für die wir keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. 2. Irrtum, sowie Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Besichtigung und Beratung werden von uns selbstverständlich für Sie kostenlos und unverbindlich durchgeführt. 3. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 4. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft, bzw. die Verhandlungen im Auftrage eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistungen auf der Grundlage dieser Geschäftsbedingungen. 5. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 6. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 7. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten. 8. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 9. Die Eifel Immobilien VEM GmbH ist nicht berechtigt, Zahlungen für seinen Auftraggeber von Dritten in Empfang zu nehmen. 10. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei der Beurkundung des Notarvertrages und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben. 11. Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen. 12. Entstehung des Provisionsanspruches: Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) am Tage des Vertragsabschlusses verdient, sofort fällig. Stand Mai 2014