Exposé. Einfamilienhaus in Geisenhausen OT Feldkirchen Einfamilienhaus v. priv. Erstbezug, bezugsfähig, familienfreundlicher Schnitt mit Keller

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1 Exposé Einfamilienhaus in Geisenhausen OT Feldkirchen Einfamilienhaus v. priv. Erstbezug, bezugsfähig, familienfreundlicher Schnitt mit Keller Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Robert Harrer Telefon: Geisenhausen OT Feldkirchen Bayern Deutschland Baujahr 2018 Grundstücksfläche 518,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Erstbezug Etagen 3 Zimmer 5,00 Wohnfläche 150,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Stellplätze 2 Nutzfläche 78,52 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Luft-/Wasserwärme Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier in Geisenhausen ein Fertighaus der Extraklasse von Wolf-Haus (made in Bayern) im KFW 55 Standard (KFW 40 in Eigenregie möglich). Durch die ULTRA MEGA Außenwände (fertige Raumhöhe ca. 250cm) mit der Gesamtwandstärke von ca. 36,5 cm wird ein U- Wert von 0,120 W/m2K erreicht. In dieser Schicht ist auch die serienmäßige Installationsebene eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Junge Familien, die die moderne Architektur mit klassischen Stilelementen in ländlicher Umgebung bevorzugen, finden hier Ihr Zuhause. Eine optimale Wohnfläche mit ca. 150 m2 bietet individuellen Wohnraum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf insgesamt 2 Ebenen und einem ca. 75 qm großen, gefliesten Keller mit Elektroanschlüssen Im ersten Stock finden Sie 2 Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im großen Familienbad kommt jeder auch gleichzeitig an die Reihe. Der offene Wohn- Essbereich sorgt für viel Licht und der direkte Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung für Urlaubsfeeling in der Sonne. Ausstattung Fußbodenheizung Parkett Luft/Wasserwärempumpe Haustüre Edelstahl/Klarglas elekt. Fensterheber Luftwärme Dimplex Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Keine Makleranfragen. Lage Die Marktgemeinde Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut an der Bundesstraße 299 und an der Bahnlinie Landshut Neumarkt St.-Veit - Mühldorf a. Inn - Salzburg; der Flughafen München ist rund 55 km entfernt. Nach Vilsbiburg, bspw. zur Firma Dräxlmaier, fahren sie nur 7 km! Ärtzehaus, Altersheim, mehrere Supermärkte, 3 Bäcker, 3 Metzger in Fußnähe vorhanden. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind vorhanden. Abgerundent wird die Lage durch die Nähe zur Stadt Landshut und einigen Naherholungsgebieten. Anbindungsverbesserung bei Ausbau der B15/B15n/B Seite 2/11

3 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 18,50 kwh/(m²a) A+, A Aussenansicht 3 Seite 4/11

5 Eingangsbereich / Treppe Blick ins Wohnzimmer Aussenansicht 2 Seite 5/11

6 Bad Obergeschoss Bad Obergeschoss Toilette Küche Seite 6/11

7 Zimmer 1 Zimmer 2 Seite 7/11

8 Zimmer 3 Kellertreppe Seite 8/11

9 Technikraum Keller Keller gefliest Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Keller Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse 1. Stock Seite 11/11

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