DAS working & living HOUSE. Gewerbepark-Süd, Gilching MP 2

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1 DAS working & living HOUSE Gewerbepark-Süd, Gilching MP 2

2 I Inhaltsverzeichnis Konzept 3 Standort 5 Architektur 6 Raumvariationen 8 Green Building 20 Infrastrukturflächen 21 Ausstattung 23 Unternehmen 25

3 I Konzept Die Intension der deltapro Immobilien ist es, durch anspruchsvolle Architektur sowie intelligente Raumkonzepte einen repräsentativen und nutzerorientierten Gebäudekomplex zu schaffen. Durch den Einsatz eines hochwertigen Materialmixes, großer Variabilität in der Flächengestaltung sowie innovativen Licht- und Wärmesteuerungen schaffen wir für die Nutzer ein optimales, attraktives und positives Arbeitsumfeld. Wir wollen für die dort tätigen und lebenden Menschen eine Umgebung schaffen, die zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsvarianten, welche sämtliche Anforderungen an moderne Büro- und Werkflächen erfüllen. Neben modernen Büroflächen und einem luxuriösen Business-Club entstehen speziell für Manufakturbetriebe in den Unter- & Erdgeschossen Werk- / Montage- und Showflächen. Diese Flächen bieten ein ideales Umfeld für kreative Köpfe und innovative Produkte. Hohe Energieeffizienz ist die Maxime bei der Gebäudeentwicklung. Folgende Raumgrößen stehen Ihnen zur Verfügung: Büroflächen: m² Business Club: 560 m² Werk- & Manufakturflächen: 880 m² Der zweite Bauabschnitt bietet Ihnen weitere Flächen für Ihre Expansion.

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5 I Standort Die privilegierte Lage im 5-Seenland bietet hochwertigsten Lebens- und Wirtschaftsraum in direkter Nachbarschaft einer Weltstadt. Die direkten Autobahnanbindungen (BAB 96 und 99) sowie die Erreichbarkeit über das öffentliche Verkehrsnetz (S8 / Busanbindung) sichern eine optimale Standortanbindung. So erreichen Sie z.b. den Flughafen München in nur 30 Minuten. Die Gemeinde Gilching und der Landkreis Starnberg bieten eine umfangreiche Infrastruktur. Hierzu zählen unter anderem verschiedenste Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Bildungs- und Sozialeinrichtungen. gilching.de lk-starnberg.de

6 I Architektur Das viergliedrige Geschäftsgebäude besticht durch seine klare, unkomplizierte und dennoch elegante Fassade. Durch großzügige Glasflächen erhält das Gebäude die notwendige Transparenz für ein einzigartiges Raumerlebnis. Die schwebende Auskragung verleiht dem Gebäude seine Leichtigkeit und verbindet über die rote Magistrale die einzelnen Gebäudekomplexe. Eine großzügige Freiflächengestaltung sowie ausgebaute Terrassen bieten seinen Nutzern Rückzugsmöglichkeiten. Die funktionalen Anforderungen unserer Kunden an die Raumgestaltung hat für uns höchste Priorität. Durch eine innovative Architektur gelingt es, unseren Mietern die verschiedensten Büroorganisationsformen sowie Aufsehen erregende Manufakturflächen anzubieten. Eine ausgewogene Variation von warmen und kalten Materialien ermöglichen es, eine moderne Innenarchitektur zu realisieren und gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

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8 I Raumvariationen cube office Die intelligente Flächengestaltung ermöglicht es, Räume bereits ab einer Größenordnung von 50 m² für kleinere Betriebe zur Verfügung zu stellen. Der Mietpreis beläuft sich lediglich auf die von Ihnen individuell und exklusiv angemietete Fläche (cube). Für allgemeine Einrichtungen wie Teeküche, WC`s, Zugangswege, Terrasse und Freiflächen fallen keine weiteren Kosten für Sie an. Dadurch ergibt sich ein preiswertes Mietpaket.

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10 I Raumvariationen business office Das business office bietet nach Ihren Wünschen konfigurierte Raumgrößen. Sie wählen zwischen Zellen-, Kombi- oder Teambüros. Diese Büros verfügen über einen eigenen Zugang und sind mit Teeküche und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das business office verfügt über eine nutzbare Fläche von ca. 290 m². Durch eine modulare Raumgestaltung sind Ihren Expansionswünschen bis zu m² keine Grenzen gesetzt. Im zweiten Bauabschnitt, der voraussichtlich 2018 fertiggestellt wird, stehen Ihnen optional Erweiterungsflächen bis zu insgesamt m² zur Verfügung.

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13 I Raumvariationen business club Für besondere Ansprüche wurde im obersten Stockwerk ein exklusiver business club geplant. Neben den Vorteilen des business office verfügt der business club auf einer Fläche von 560 m² über individuelle und hochwertige Raummaterialien. Des Weiteren steht Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine Privatterrasse als Erholungsfläche zur Verfügung. Im zweiten Bauabschnitt, der voraussichtlich 2018 fertiggestellt wird, stehen Ihnen optional Erweiterungsflächen bis zu insgesamt m² zur Verfügung.

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16 I Raumvariationen manufacture area Werk- / Montage- / Entwicklungs- und Ausstellungsflächen bieten sämtliche Freiräume für individuelle Geschäftsideen. Durch die Galerieverbindung von Erd- und Untergeschoss entstehen vielseitig einsetzbare Räumlichkeiten auf einer Fläche von 430 m². Für das Ein- und Ausbringen von Ware besteht ein direkter und großzügiger Zugang zur Tiefgarage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,95 Metern. Analog zum business office verfügen Sie über eigene Eingänge, eine Teeküche und Sanitäreinrichtungen.

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19 I Raumvariationen working&living individual steht für Ihre exklusive und persönliche Raumgestaltung. Sie nennen uns Ihren Wunsch und wir werden alles daransetzen, ihn zu erfüllen vorausgesetzt, die technische, qualitative und wirtschaftliche Realisierbarkeit ist gegeben.

20 I Green Building Der Einsatz einer regenerativen Energiequelle (geothermische Grundwassernutzung) für das Heizen und Kühlen des Gebäudes schont Umweltressourcen. Durch die Verwendung von hochwertig gedämmten Fassadenmaterialien wird der Energieverbrauch des gesamten Gebäudes erheblich gesenkt. Ein außenliegender Sonnenschutz trägt zu einer positiven Energiebilanz bei, fördert die Praktikabilität der Raumnutzung und schafft angenehme Lichtverhältnisse. Die Installation einer energiesparenden Beleuchtung sowie die Verwendung von Bewegungs- und Präsenzmeldern ermöglicht einen optimierten Energieeinsatz. Der fortschreitenden E-Mobilität wird durch die Installation von E-Car und E-Bike Ladestationen Rechnung getragen. Extensiv begrünte Dachflächen dienen einer natürlichen Reinigung des Regenwassers und schaffen ein angenehmes Ambiente auf den Terrassen. Mit der Umsetzung all dieser ressourcenschonenden Maßnahmen entsteht ein Green Building, dass seinen Nutzern Planungssicherheit bietet und ein wirtschaftliches Betreiben des Gebäudes gewährleistet.

21 I Detail Infrastrukturflächen DAS working & living HOUSE

22 I Detail Infrastrukturflächen DAS working & living HOUSE

23 I Ausstattung Interieur Ausstattung manufacture area cube/business office business Club Raumhöhe 2,85 m X X X Raumaufteilung nach Mieterwunsch X X X Trennwände (Kombination aus Trockenbau und Glas) X X X Glas- und/oder Holztüren X X X Mobile Trennwände working&living individual O O O Ganzglaswände working&living individual O O X Hohlraumboden n.v. X X Bodenbelag Estrich beschichtet X n.v. n.v. Hochwertiger Teppichbelag O X X Bodenbeläge working&living individual O O X Abgehängte Decken in den Zentralbereichen X X X Abgehängte Decken außerhalb des Zentralbereiches working&living individual O O X Beleuchtung X X X Designerbeleuchtung working&living individual O O O Vorbereitung Klimatisierung X X X Legende (O = optional / siehe working&living individual ; X = inklusive; n.v. = nicht vorhanden)

24 I Ausstattung Ausstattung manufacture area cube/business office business Club Klimatisierung working&living individual O O X Elektronisches Schließsystem zu den Mieteinheiten X X X Elektronisches Schließsystem innerhalb der Mieteinheiten working&living individual O O X Private Kaffeebar working&living individual O O X Hochwertige Sanitärausstattung X X X Sanitärausstattung working&living individual O O X Belüftung Infrastrukturflächen (Sanitärräume & Teeküchen) X X X Mechanische Belüftung Manufakturflächen im UG O n.v. n.v. Privater Aufzugszugang working&living individual n.v. n.v. X Exterieur Freizeitflächen für Mitarbeiter X X X Privatterrasse working&living individual n.v. n.v. X Serverschrank in klimatisiertem Serverraum working&living individual O O O Öffentliche Kaffeebar* X X X Legende (O = optional / siehe working&living individual ; X = inklusive; n.v. = nicht vorhanden) *) sobald die Verpachtung der Kaffeebar erfolgt ist

25 I Unternehmen Unsere Philosophie Ihr Vorteil: alle Immobilien stehen in unserem Eigentum deltapro betreut Sie verlässlich über die gesamte Vertragslaufzeit deltapro realisiert Ihre individuellen Vorstellungen bei Raum und Material deltapro arbeitet provisionsfrei Für die Klärung von Details sowie zur Erstellung eines individuellen Angebotes stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung. Wir freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen! deltapro.immobilien T: