Honorar und Vertrag beim Bauen im Bestand

Transkript

1 Honorar und Vertrag beim Bauen im Bestand Ein rechtlicher Leitfaden für Innenarchitekten Bearbeitet von Prof. Dr. Peter Fischer, Andreas T.C. Krüger 3., aktualisierte Auflage Buch. 336 S. Kartoniert ISBN Format (B x L): 16,9 x 23,9 cm Gewicht: 604 g Weitere Fachgebiete > Kunst, Architektur, Design > Architektur: Allgemeines > Architektur: Berufspraxis Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Vorwort V I. Der Vertrag des Innenarchitekten Der Innenarchitektenvertrag Rechtsnatur des Innenarchitektenvertrags Ein Innenarchitekt beim Bundesgerichtshof Zustandekommen des Innenarchitektenvertrags: Vertragsabschluss Form des Innenarchitektenvertrags Mündlicher Innenarchitektenvertrag Schriftform Textform Unwirksamkeit des Innenarchitektenvertrags Nichtigkeit des Innenarchitektenvertrags Anfechtbarkeit des Innenarchitektenvertrags Nichtigkeit des Innenarchitektenvertrags wegen Scheingeschäftes Verstoß gegen das Koppelungsverbot Besondere Vertragsformen Vor(entwurfs)vertrag Rahmenvertrag Stufen- oder Optionsvertrag Vertragsabschluss unter einer Bedingung Projektfindungsvertrag Muster und Erläuterung des Innenarchitektenvertrags Unverbindlicher Mustervertrag Erläuterungen zum unverbindlichen Mustervertrag Rechtsnatur des Innenarchitektenvertrags Vertragsparteien Zu 1 Gegenstand des Vertrags Zu 2 Vertragsunterlagen Zu 3 Aufgaben des Innenarchitekten Zu 4 Aufgaben des Auftraggebers Zu 5 Honorargrundlagen VII

3 Honorarzone Honorarsatz Bewertung der Grundleistungen Zuschläge Zu 5 Pauschalhonorar Zu 6 Besondere Leistungen Zu 7 Nebenkosten Zu 8 Umsatzsteuer Zu 9 Zahlungen Zu 10 Verlängerung der Bauzeit Zu 11 Urheberrecht/Nutzungsrecht Zu 12 Haftpflichtversicherung Zu 13 Haftung Zu 14 Vorzeitige Beendigung des Vertrags Kündigung ohne Grund Kündigung aus wichtigem Grund Zu 15 Formerfordernis Zu 16 Gerichtsstand/Schiedsgericht/Schlichtung Zu 17 Rechtswahl Kurzvertrag Die Abnahme der Innenarchitektenleistung Kündigung des Innenarchitektenvertrags Die ordentliche Kündigung des Innenarchitektenvertrags Kündigung aus wichtigem Grund Kündigung aus wichtigem Grund durch den Bauherrn Kündigung aus wichtigem Grund durch den Innenarchitekten Kündigung und Abnahme Der Innenarchitekt als Generalplaner Begriff des Generalplaners Rechtsnatur Grundlagen des Generalplanervertrags Vertragsinhalte zwischen Bauherr und Generalplaner Vertragsparteien Leistungsumfang Honorarermittlung Fristen Kündigung des Generalplanervertrags Abnahme der Leistung des Generalplaners Haftung und Gewährleistung Haftpflichtversicherung VIII

4 Vereinbarung eines Gerichtsstands bzw. eines Schiedsgerichts Vorteile der Einschaltung eines Generalplaners Nachteile der Einschaltung eines Generalplaners Vertragsverhältnis zwischen Generalplaner und Sonderfachleuten Grundsätzliches zur Vertragskonzeption Honorarproblematik Vertragsfristen und Vertragsstrafe Fälligkeit der Zahlung Abnahme Gewährleistung und Haftung Kündigung des Subplanervertrags Gerichtsstandsklausel Schiedsgerichtsvereinbarung Internationale Innenarchitektenverträge II. Das Honorar des Innenarchitekten Grundsätzliches zur HOAI Die HOAI Anwendungsbereich der HOAI Persönlicher Anwendungsbereich Örtlicher Anwendungsbereich Zeitlicher Anwendungsbereich Aufklärungspflicht über den Honoraranspruch Der Honoraranspruch Begriffsbestimmungen Honorarzone Anrechenbare Kosten Arten der Kostenermittlung Mitzuverarbeitende Bausubstanz Kosten für technische Anlagen, 33 Abs. 2 HOAI Bedingt anrechenbare Kosten Honorar außerhalb der Tafelwerte Baukostenvereinbarung Honorarsatz Grundsätzliches zur Honorarvereinbarung Honorarvereinbarung zwischen Mindestund Höchstsatz Überschreitung des Höchstsatzes IX

5 9.4 Unterschreitung der Mindestsätze Bonus-/Malushonorar Honorarvereinbarungen Pauschalhonorar Zeithonorar Erfolgshonorar Honorartafel Zuschläge Umbauten und Modernisierungen von Gebäuden und Innenräumen, 36 HOAI Instandhaltungs- und Instandsetzungszuschlag Auftrag für mehrere Objekte Interpolation, 13 HOAI Leistungen und Leistungsbilder Leistungen Leistungsbilder Beratungsleistungen Besondere Leistungen Planungsänderungen Allgemeines Honorar für geänderte Leistungen Anspruch aus 10 Abs. 1 HOAI Honoraranspruch aus 10 Abs. 2 HOAI Ein Honoraranspruch auf Grundlage des BGB Berechnung des Honorars in besonderen Fällen Berechnung des Honorars bei Beauftragung von Einzelleistungen Zahlungen Allgemeines Die prüffähige Rechnung Nebenkosten und Umsatzsteuer Bindung an die Schlussrechnung Abrechnung nach Kündigung des Innenarchitektenvertrags Die Verjährung des Honoraranspruches X

6 22. Die Sicherung des Honoraranspruches Bauhandwerkersicherungshypothek, 648 BGB Bauhandwerkersicherungsgesetz, 648a BGB III. Die Haftung des Innenarchitekten Einleitung Grundsatz der Haftung: Fehlen der vereinbarten Beschaffenheit Rechte des Bauherrn bei Vorliegen eines Mangels Haftung wegen Verletzung von Aufklärungsund Beratungspflichten Planungsmängel Fehler bei der Ausschreibung und Auftragsvergabe Fehler bei der Rechnungsprüfung Haftung wegen mangelhafter Bauüberwachung und Koordinierung Haftung wegen Bausummenüberschreitung Haftungsgrundlage Bausummengarantie Überschreitung des vertraglich vereinbarten Kostenlimits Überschreitung des vom Bauherrn vorgegebenen, jedoch nicht vereinbarten Kostenlimits Pflichtverletzung des Innenarchitekten und Toleranzrahmen Mitverantwortung des Bauherrn Schaden des Bauherrn Vorschläge zur Vertragsgestaltung Honorar bei Baukostenüberschreitung Honorarfähige Summe Keine Honorarminderung nach 634 BGB Haftung des Innenarchitekten für die Genehmigungsfähigkeit der Planung Umfang der Pflichten des Innenarchitekten Subsidiarität der Amtshaftung Vorschläge zur Vertragsgestaltung Haftung gegenüber Dritten Vertragliche Ansprüche von Dritten Deliktische Ansprüche XI

7 12. Mitverschulden des Bauherrn Verjährung der Gewährleistungsansprüche Möglichkeiten der Haftungsbeschränkung Gesamtschuldnerische Haftung Grundsätzliches Gesamtschuldnerische Haftung von Innenarchitekt und Bauunternehmer Gesamtschuldnerische Haftung von Innenarchitekt und Fachplaner Ausgleichspflicht unter Gesamtschuldnern Die Berufshaftpflichtversicherung der Innenarchitekten Vertragliche Grundlagen Gegenstand der Berufshaftpflichtversicherung Die versicherte Tätigkeit Versicherte Schäden Versicherungsfall Rechtsschutzfunktion Die Deckungssumme Serienschadensklausel Ausschluss des Versicherungsschutzes Bewusst pflichtwidriges Verhalten Schäden aus der Überschreitung der Bauzeit sowie von Fristen und Terminen Schäden aus der Überschreitung von Vor- und Kostenanschlägen Arbeitsgemeinschaften und Planungsringe Sonstige Ausschlüsse Obliegenheiten und Versicherungsfall Leistungen des Versicherers Pflicht zum Abschluss und Nachweis einer Haftpflichtversicherung Direktanspruch gegen den Versicherer Pflichtversicherung Umfang des Versicherungsschutzes Direktanspruch nach 115 VVG Leistungspflicht gegenüber Dritten Anlagen Anlage 1 Projektfindungsvertrag Anlage 2 Innenarchitektenvertrag (Kurzvertrag) XII

8 Anlage 3 Innenarchitektenvertrag Anlage 4 Matrix Honorarzonenbestimmung Innenräume Anlage 5 Matrix Honorarzonenbestimmung Gebäude Anlage 6 Abschlagsrechnung Anlage 7 Abnahmeverlangen Anlage 8 Abnahmeprotokoll Innenarchitektenleistung Anlage 9 Die Struktur der Schlussrechnung des Innenarchitekten Anlage 10 Schlussrechnung Anlage 11 Kündigungsabrechnung Stichwortverzeichnis XIII