Moderne und ruhige 2 Zimmer Wohnung in sehr guter Wohnlage

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1 Moderne und ruhige 2 Zimmer Wohnung in sehr guter Wohnlage Scout-ID: Objekt-Nr.: Mercy Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1994 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2012 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 104,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen info@berg-seeblick-immobilien.de Mobil: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision für Käufer: 120,00 EUR 500,00 EUR 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Lage im 2. OG einer sehr gepflegten und architektonisch durchdachten Wohnanlage. Großzügige Räume lassen Ihre Einrichtung gut zur Geltung kommen. Ein moderner Wohnstil kann hier einfach umgesetzt werden. Wohnen in ruhiger und parkähnlicher Umgebung mit bester Anbindung zum Ingolstädter Hauptbahnhof. Ausstattung: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich im 1A Zustand. Dieser Wohnung ist ausgesprochen praktisch geschnitten. Viele Renovierungsarbeiten wurden in den letzten hren in der Wohnung durchgeführt. (Küche, Böden,..) - Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur und Küche - Moderne Einbauküche inkl. elektr. Geräte mit Durchreiche in den Wohn- u. Essbereich - Helles und freundlich gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster - Großzügiger Flur mit ausreichend Stellflächen für Schrank und Kommode erreichen. Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf finden sich wenige Minuten vom Haus entfernt. Zur Innenstadt fahren Sie mit den Rad ca. 5 Min. Die Audi AG erreichen Sie in ca. 15 Min. Zur BAB A9 München - Nürnberg sind es mit dem PkW ca. 10 Min. Viele Sportvereine finden sich in wenige Automin. entfernt. Das idyllische Donauufer zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen können Sie einfach zu Fuß erreichen. Ins Altmühltal sind es vom Haus auf lediglich ca. 20 Min mit dem Auto. Sonstiges: Die Wohnung ist an einen solventen jungen Mann vermietet. Die Miete kann sofort um 100 erhöht werden. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt nach aktuellem Mietrecht 3 Monate. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen übernimmt dafür keine Haftung. - Schlafzimmer mit ca. 13 qm Wohnfläche, großes Fenster nach Norden und Platz für einen großen Kleiderschrank - Wohn- u. Esszimmer nach Süden mit großer bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon - Balkon nach Süden mit schönem Blick ins Grüne - Modernes und helles Treppenhaus mit Blick in eine Schrebergartensiedlung - Großes Kellerabteil mit ausreichend Licht - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradhäuschen vor dem Haus und weiterer Abstellraum in der Tiefgarage Lage: Der Hauptbahnhof in Ingolstadt ist zu Fuß gut zu

3 Haus Südseite Wohnen Schlafen Flur

4 Küche Bad Balkon Blick vom Balkon

5 Treppenhaus Haus von Norden

6 Grundriss

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