Ziel der Baulückenschließung ist die Beseitigung der derzeitigen innerstädtischen Müllecke Färbegasse / Schnurgasse zur Herstellung von Wohnraum.

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1 Beschreibung geplante Maßnahmen Kaufhaus Friedberg Kaufhaus Es ist beabsichtigt das Kaufhaus Friedberg (ehemals Joh) im Kern zu sanieren. Es werden die Haustechnik sowie die Innenausbauten erneuert. Die Fassade bleibt erhalten. Die Schaufenster und der Zugang zum Untergeschoss werden umgestaltet. EG bis 2.OG sind Gewerbeflächen Einzelhandel geplant, im 2.OG wären auch andere Nutzungen wie Praxis oder Sportflächen denkbar. Im 3.OG und Dach ist ein Restaurant mit Dachterrasse geplant. Im Untergeschoss ein Lebensmittelmarkt. Die Anlieferungszone wird effizienter gestaltet und soll in einer neu zu erstellenden Bebauung auf dem Nachbargrundstück (zur Zeit Baulücke) integriert werden. Anlieferung, Müll und Trafohaus sollen im Sockelgeschoss des Neubaus verschwinden. Die kleine städtebauliche Brache wird aufgelöst. Wohnbebauung Ziel der Baulückenschließung ist die Beseitigung der derzeitigen innerstädtischen Müllecke Färbegasse / Schnurgasse zur Herstellung von Wohnraum. Es wir eine gemischte Nutzung von 3 Zimmerwohnungen, Studentenapartments und altersgerechten Wohnungen angestrebt. Die Stellplätze hierfür werden im Anlieferbereich des Kaufhauses hergestellt. Der geplante Baukörper nimmt die Sockelzone des Kaufhauses zur Erhaltung der Anliefermöglichkeiten auf. Des Weiteren muss auf das vorhanden Trafo-Haus Rücksicht genommen werden. Beide Bauteile bestimmen die Höhe des Sockelgeschosses, daß im weiteren Nebenräume, Haustechnik und Parken aufnimmt. Auch eine weitere Gewerbeeinheit wäre denkbar, wird aber auf Grund der B-Lage zur Kaiserstraße nicht empfohlen. Darüber sind 3 Geschosse Wohnnutzung und ein Staffelgeschoss mit zwei bis drei weiteren Wohnungen geplant. Eine exakte Synchronisierung mit den Fassadenhöhen des Kaufhauses ist auf Grund der unterschiedlichen Anforderungen an die Geschosshöhen nicht möglich. Dachcafe / Restaurant Auf dem rückwärtigem Dach des Kaufhauses ist eine Aussenbewirtschaftung eines Restaurants, daß m vorderen Bereich und im 3.OG + 4.OG untergebracht ist, geplant. Hierfür ist eine Glaswand als Wind- und Schallschutz zur Umgebung umlaufend geplant. Ein separater Eingang mit Fahrstuhl, wird die Besucher auch nach Ladenschluss auf`s Dach bringen. Die Aussicht über die Dächer hinweg in die östliche Landschaft und ungewohnte Perspektiven auf Augenhöhe zur Stadtkirche, werden einen attraktiven und einmaligen Ort in Friedberg schaffen. WAS SCHRFITLICHES

2 BESTAND

3 FREIFLÄCHEN UND WINTERGARTEN RESTAURANT RESTAURANTKÜCHE UND HAUSTECHNIK EINZELHANDEL / PRAXISFLÄCHEN / SPORTSTUDIO EINZELHANDEL EINZELHANDEL, NEUER EINGANGSBEREICH LEBENSMITTELMAKRT MIT VERBESSERTEM ZUGANG SPRENGISO

4 KAUFHAUS FRIEDBERG KAISERSTRAßE FREIDBERG ABST. 23,26 m 2 ABBRUCH TREPPE OPTIONAL NACH ABSPRACHE ABBRUCH ROLLTREPPE OPTIONAL NACH ABSPRACHE 3V INVEST GMBH & Co.KG GABRIEL-VON-SEIDL-STRAßE MÜNCHEN GRÜNEWALD DATUM BLATTGRÖSSE: MASZSTAB: DIN A3 1:200, 1:133,33 TREPPE 4 21,07 m , , ,10 5 3,39 5 TREPPE 4 16,73 m 2 16,09 24 AUSFÜHRUNGSPLANUNG PLAN NR.: 03.1 ZUGANG UG ARCHITEKTURBÜRO MÜLLER-KÖLSCH KAISERSTRASSE FRIEDBERG T F mk@mueller-koelsch.de

5 PERSPEKTIVE

6 OVAG ANLIEFERUNG + PARKEN FÄRBERGASSE PERSPEKTIVE

7 KAISERSTRASSE SCHNURGASSE NEUBAU FÄRBERGASSE E.P. PLATZE KAUFHAUS DACHCAFE LAGEPLAN

8 Färbergasse ,00 243/1 MINDESTABSTAND 3,00 WEGEN GRENZBEBAUUNG 4 ZUGANG RESTAURANT + WOHNEN 9,33 ca. 8,54 5 Abstand Trafo gem. Vorgabe OVAG 2 17,80 5 2, ANLIEFERUNG WIE BISHER TH = 14,30 m FH = 16,80 m 244 = OK ATTIKA STAFFEL , , VARIANTE 1 WOHNEN GROSS: 12 x 1,3 = 16 -> 8 STPL VARIANTE 3 WOHNEN BIS 45 bis 65 m2: 4 x 1 = 4 10 x 1,3 = 13 -> 9 STPL VARIANTE 3 WOHNEN BIS 45 m2: (STIUDENTEN): 1 / 3 BETTEN -> 30 / 3 = 10 -> 5 STPL. FLURKARTE

9 SCHLAFEN 19,03 m 2 SCHLAFEN 16,26 m 2 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 49,83 m 2 EINGANG 9,17 m 2 EINGANG 9,09 m 2 ANKLEIDE 7,84 m 2 WC 2,28 m 2 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 64,56 m 2 ANKLEIDE 7,51 m 2 WC 2,28 m 2 ANKLEIDE 7,49 m 2 WC 2,28 m 2 SCHLAFEN 11,03 m 2 BAD 13,30 m 2 BAD 13,14 m 2 BAD 13,14 m 2 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 60,61 m 2 OVAG ANLIEFERUNG + PARKEN NETTO-WOHNFLÄCHE ca. 300 m2 / GESCHOSS (ohne Balkon) 300 x 3,75 = m2 zggl. Erschließung und Flächen EG MUSTER OG

10 AUSSCHNITT FÜR TRAFO AUSSCHNITT STAFFELRÜCKSPRUNG GLIEDERUNG IN ZWEI BAUKÖRPER 1 2 RÜCKSPRUNG STAFFEL AUSSCHNITT ANLIEFERUNG + PARKEN ZUWEGUNG ANLIEFERUNG VERKLEIDUNG ANLIEFERUNG UND TRAFO UND AUSBILDUNG ZUSAMMENHÄNGENDER SOCKELZONE KONZEPT: BEARBEITUNG DES "BAU-BLOCK-VOLUMENS" ENTWURF: AUSARBEITUNG DER GEBÄUDETEILE UND ZONEN ENTWURFSHERLEITUNG

11 ANSICHT SCHNURGASSE

12 ANSICHT FÄRBERGASSE

13 GLASWAND NEU SCHALL- UND WINDSCHUTZ 12,76 5 3,68 5 2,20 17,25 1,40 ERGÄNZUNGSBAU WOHNEN + ANLIEFERUNG 4, ,00 3,00 3,00 3,00 4,50 9,80 2,50 13,80 3,00 16,80 14,30 2,50 ANSICHT FÄRBERGASSE

14 PERSPEKTIVE

15 PERSPEKTIVE

16 ca. 2,50 AUSBLICKE

17 PENTHOUSE BEREICH 214,30 m 2 MEET + DRINK 32,82 28,20 5 4,61 23,37 5 3,68 4,96 2,24 5 1,55 2,24 5 4,96 3,73 5 BAR VORBEREITUNG / ÜBERGABE TREPPE 2 20,80 m 2 MEET + EAT VIP LOUNGE 30,91 19, ,94 2, ,91 40, GRUNDRISS

18 15,20 16,30 DACH LOUNGE 30 3, , , , ,10 3,80 3,80 7,60 3,80 1,10 19,40 19,00 RESTAURANT 15,20 11,40 PRAXIS / SPORT TEXTIL 3,80 TEXTIL / DROGERIE 0,00-3,80 KÜCHEN UND LAGER BEREICH LEBENMITTEL 30 3, , , , , ,80 3,80 7,60 3,80 3, SCHNITT