Exposé. Dachgeschosswohnung in Berlin Sofort bezugsfrei! Gärtnern über den Dächern: DG Maisonette Wohnung mit Dachterrasse / Rasenfläche

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Berlin Sofort bezugsfrei! Gärtnern über den Dächern: DG Maisonette Wohnung mit Dachterrasse / Rasenfläche Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Verkauf: Telefon: Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1910 Etagen 5 Übernahme Zustand sofort gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 122,91 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage 5. OG Hausgeld mtl. 319 Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieser schöne Altbau mit den einladend großen Eingangstüren wurde 1910 erbaut und besteht aus Vorder- und Hinterhaus sowie einem Seitenflügel. Typische Elemente wie hohe Decken, Kassettentüren und große Fensterflächen unterstützen den Gründerzeit-Charakter des Gebäudes und sorgen für ein angenehmes Ambiente. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten 2016 wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und erhielt einen neuen Anstrich, die Fenster wurden aufbereitet bzw. teilweise ausgetauscht. Insgesamt verteilen sich 32 schön geschnittene Wohnungen auf fünf Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung in dem Dachgeschoss hat eine große Dachterrasse, von der aus man den Blick über die Stadt genießen kann. Die Dachterrasse ist mit einer Rasenfläche versehen und lädt zum Gärtnern in luftiger Höhe mit viel viel Sonne ein. Zwei begrünte Innenhöfe stehen als zusätzliche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung und bieten einen idyllischen Ruhepol. Im Untergeschoss sind die Fernwärme-Übergabestation und die Keller untergebracht, die zusätzlichen wertvollen Stauraum bieten. Ausstattung Frisch renovierte Wohnung mit neuem Echtholzparkett in Eiche Schiffsboden - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und WC - Gästebad mit Dusche und WC Das 3. Zimmer wird durch eine neue Trennwand auf der linken Seite des Wohnzimmers realisiert. Dies kann als Kinderzimmer/Büro genutzt werden. Es befindet sich oberhalb über die Wendeltreppe verbunden ein Schlafplatz. Diese Änderung wird von dem Verkäufer realisiert. Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Irrtum und Änderung vorbehalten. Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Stadtteil Westend nur etwa eine Viertelstunde zu Fuß vom Theodor-Heuss-Platz entfernt, an dem die Reichsstraße beginnt, die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils, die sich bis zum Steubenplatz erstreckt. Hier befindet sich eine Vielzahl von kleinen und individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ruhe und Erholung findet man im nahe gelegenen Schloßpark des Schloss Charlottenburgs, rund um den Lietzensee mit seinen kleinen Cafés und den Naherholungsgebieten Grunewald, der südwestlich nur wenige Fahrminuten entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt, oder weiter südlich am Wannsee mit seinem bekannten Strandbad. Durch die direkte Nähe zum Kaiserdamm sind sowohl die belebte Berliner Innenstadt als auch Potsdam mit seinen malerischen Vierteln schnell zu erreichen. Der Berliner Stadtring (A100) ist ebenfalls nur 2 Autominuten entfernt. Der Anschluss an das Öffentliche Verkehrsnetz ist Seite 2/10

3 durch den nur knapp 100 Meter entfernten S-Bahnhof Westend gewährleistet, der U-Bahnhof Kaiserdamm liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 102,00 kwh/(m²a) E Seite 4/10

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10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10