Exposé. Einfamilienhaus in Wildemann. Geräumiges teilrenoviertes Fachwerkhaus. Objekt-Nr. KSI 9331 Einfamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Einfamilienhaus in Wildemann Geräumiges teilrenoviertes Fachwerkhaus Objekt-Nr. KSI 9331 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Klemens Spannaus Telefon: Mobil: Wildemann Niedersachsen Baujahr 1600 Grundstücksfläche 1.165,00 m² Energieträger Übernahme Gas nach Absprache Zimmer 16,00 Stellplätze 2 Wohnfläche 222,00 m² Nutzfläche 37,00 m² Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Weitere Immobilien mit Videopräsentation finden Sie auf oder Sie suchen ein geräumiges Haus in guter Lage, dann könnte dieses Objekt das Richtige sein. Hier erwartet Sie ein schön gelegenes, solide gebautes denkmalsgeschütztes Einfamilienhaus mit ca. 16 Zimmern aus dem Jahr ca Das großzügig geschnittene Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller ist vorhanden. In den 60er Jahren wurde das Haus umfangreich saniert. Im Jahr 2004 wurde der größte Teil der Fensterscheiben gegen Isolierglasscheiben ausgetauscht. Ein Teil der Wohnräume, der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden 2011 neu tapeziert und gestrichen. Zuletzt wurde die vordere Fassade 2012 aufwändig aufgearbeitet und gestrichen. Mit neuer Tapete und einem neuen Anstrich wird der Rest der Wohnräume schnell im neuem Glanz erscheinen. Hier gibt es wieder mal ein schönes Haus in guter Hanglage, zu einem angemessenen Preis. Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht vorhanden. Da es sich um eine denkmalsgeschützte Immobilie handelt, besteht gemäß EnEV keine Pflicht für den Eigentümer hierfür einen Enerausweis erstellen zu lassen. Ausstattung Im Wohnzimmer liegt Parkett. Der Flur im EG hat PVC. In den meisten Wohnräumen liegt Teppich oder Holzdielen. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Das Haus hat einen Teilkeller Ein Kabelfernsehanschluss ist vorhanden. Das Haus hat zum größten Teil isolierverglaste Holzfenster. Mehrere Fenster im Erdgeschoss haben Außenrollos. Ein Parkplatz für ca. 2 PKW und 2 Geräteräume gehören selbstverständlich auch zum Haus. Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Garten, Gäste-WC Sonstiges IIm Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Seite 2/10

3 Kaufvertrag. Es gilt unsere beiliegende AGB mit Wiederrufsbelehrung. Bitte beachten Sie unsere AGB, im unteren Teil des Angebots, unter -Ergänzende Links- zu finden. Mit Annahme unseres Angebotes bestätigen Sie diese. Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil GoslarWildemann. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick über den Ort da das Haus am Hang liegt. Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im Ort. Clausthal Zellerfeld ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Courtage Aussen-Courtage: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. Seite 3/10

4 Exposé - Galerie Zimmer 3 Flur Obergeschoss Seite 4/10

5 Exposé - Galerie PKW-Parkplätze Zimmer 6 Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Zimmer 8 Zimmer 5 Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Zimmer 10 Zimmer 11 Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Die Vorderansichr Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss KG Grundriss EG Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Grundriss OG Grundriss DG Seite 10/10